Maison à vendre à Mérignac (16200) - Charente

• 350 m²
• 1070 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette charmante propriété charentaise du XIXe siècle, nichée au cœur de Mérignac. Ses façades en pierre et son élégant porche motorisé en font une demeure de caractère. À l'intérieur, de vastes espaces de vie baignés de lumière vous accueillent. Les pièces de réception, agrémentées de cheminées et murs en moellons, offrent un cadre chaleureux et authentique. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée donnant sur le jardin paysagé, la piscine et une terrasse bioclimatique. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, de nombreuses dépendances incluant un garage et d'une cave en partie voutée. Le tout sur un terrain clos de mur et arboré, offrant une parfaite intimité. Située à seulement 8 minutes de Jarnac, 19 minutes de Cognac et 25 minutes d'Angoulême, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités. PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLE SUR DEMANDE

MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée murs en moellons- 8m² avec un wc et son ancien légumier - 1.5m²
Chambre/Salle à manger - 24m² avec accès sur la terrasse/piscine
Salon - 31m²
Cuisine équipée et aménagée - 14m² avec accès sur la terrasse/piscine
Séjour avec cheminée ouverte - 45m² avec accès sur la terrasse/piscine
Veranda - 28m² donnant accès à un deuxième hall d'entrée de 7m² avec espace buanderie

A L'ETAGE
Premier hall d'entrée : escalier en bois d'époque menant à un palier de 11m² desservant 2 chambres de 24m² et 13m², un wc (1.5m²), un dressing et une grande salle de bain de 9m² avec baignoire, douche, bidet et 2 lavabos.

Deuxième hall d'entrée : escalier menant à une chambre/bureau de 28m² - raccords eau froide et chaude existants pour installer une salle d'eau si vous le souhaitez.

DU REZ-DE-CHAUSSEE
Accès à la deuxième cour intérieure par la véranda ou le séjour vous menant à l'appartement indépendant et une grande dépendance

APPARTEMENT
REZ-DE-CHAUSSEE
Salon - 18m² - porte d'entrée indépendante de la maison principale accès rue
Salle de bain - 4m² avec baignoire, lavabo et wc
Kitchenette - 3m²

ETAGE
Chambre - 17m²
Pièce accessible par la chambre pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d'appoint - 8m²

GRANDE DEPENDANCE ATTENANTE A L'APPARTEMENT
Prête à être aménagée selon votre projet
sol bétonnée, isolation faite, électricité et chauffage déjà installé - 52m²
Mezzanine - 24m²

AUTRE DEPENDANCE
Garage avec porte motorisée - 40m² plus étage de 40m²
Cave en partie voutée - 42m² cet espace a été très bien conservé et complète le charme de cette propriété

Jardin arboré et clos de mur
Piscine au sel, 3.5 x 7 avec abri rétractable et local technique - NOUVEAU LINER INSTALLATION MAI 2025
Terrasse bioclimatique
Puits

FICHE TECHNIQUE
DPE D
Double vitrage
Chauffage : central au fioul - chaudière à condensation avec régulateur, cheminée (bois) et clim réversible air/air dans le séjour
Adoucisseur
Tout à l'égout
Fibre disponible
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr