Maison à vendre à Le Tronquay (14490) - Calvados

• 290 m²
• 893 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La Tuilerie, Ensemble immobilier une maison et longère avec pièce de 145m2 à Le Tronquay, à 10 min de Bayeux. Grande cour fermée avec portail et stationnement. La maison comprend une cuisine équipée avec espace repas, un séjour lumineux avec murs en pierre, une chambre de plain-pied, salle d'eau et W.C, piece technique. Puis à l'étage 4 chambres et une salle de bains. Depuis la cour accès direct à une ancienne salle de réception de 145 m² avec cuisine professionnelle, sanitaires, peut facilement transformer à une autre résidence pour propriétaire. Fort potentiel pour une activité touristique, événementielle ou une seconde habitation. Grand grenier aménageable. Double vitrage, chauffage central, chaudière neuve. À 20 min des plages du Débarquement. 10 mins au gare SNCF de Bayeux (Paris direct) et moins d'1 h des ports transmanche. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché du Calvados. Maison ou gîte et longère à Le Tronquay, à 10 minutes de Bayeux

Située au cœur du village de Le Tronquay, à seulement 10 minutes de Bayeux, cette propriété de caractère s'articule autour d'une agréable cour fermée et sécurisée avec portail, offrant de nombreuses places de stationnement.

Le gîte (ou maison d'habitation) s'ouvre directement sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec espace repas, poutres apparentes et sol carrelé. À droite, une chambre de plain-pied donne accès à la chaufferie. À gauche, un couloir dessert une salle d'eau avec WC puis un vaste séjour lumineux aux murs en pierre apparente, bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure.

À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bains familiale. L'ensemble est soigneusement entretenu et met en valeur les poutres apparentes qui confèrent beaucoup de charme à la propriété. Le logement est vendu prêt à être habité immédiatement.

Depuis la cour, on accède à une ancienne salle de réception (145m2) accompagnée de sa cuisine professionnelle, idéale pour une activité de restauration, d'événementiel ou de traiteur. La vaste salle de réception d'environ 145 m², baignée de lumière, est élégamment aménagée avec murs en pierre apparente et cheminée décorative. Elle dispose également de sanitaires indépendants et peut être aménagé et apprécié comme espace de vie séparé pour les propriétaires.
Anciennement exploitée avec succès, cette partie de la propriété peut être remise en activité ou transformée en une seconde habitation offrant un remarquable potentiel d'aménagement.

Un important grenier situé au-dessus de l'ensemble de la salle de réception offre encore des possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

Prestations : double vitrage, chauffage central au fioul complété par des radiateurs électriques, chaudière neuve.

Situation privilégiée à seulement 20 minutes des plages du Débarquement, 10 mins au gare SNCF de Bayeux avec liaisons directes vers Paris. Ports transmanche accessibles en moins d'une heure.

Une propriété rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, événementielle ou investissement locatif, dans un secteur recherché du Calvados.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr