Maison à vendre à Chalabre (11230) - Aude

• 422 m²
• 255 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison de 4 étages avec des pièces au rez-de-chaussée adaptées à un usage commercial. Les 1er et 2ᵉ étages comprennent plusieurs salons et 3 chambres. Le 4ᵉ étage dispose d’une kitchenette, d’un salon et de 2 chambres. Une seconde maison attenante offre une cuisine complète et 3 chambres supplémentaires. Entre les deux maisons, une terrasse, ainsi qu’une grande terrasse supplémentaire au-dessus de la grange située à l’arrière Cette maison de maître bénéficie d'un emplacement idéal, accédant directement à la place centrale du village. Ce village dynamique offre un cadre de vie agréable avec ses marchés, sa boucherie, son café, son bar-restaurant, son hôtel, son cabinet médical, son épicerie, une école maternel et une école de langues et de associations qui favorisent une forte vie communautaire.

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, un hall accueillant et un escalier central structurent l'espace. À droite, deux pièces actuellement utilisées comme studios et espaces de stockage. À gauche, une chambre avec salle de bains attenante. Cet espace peut facilement être transformé en devanture de magasin ou en espace résidentiel. Anciennement, il abritait un cabinet médical.

Entrée : 4.7 m²
Salle de réception (Galerie) : 16.5 m²
Salle de réception (arrière de la galerie) : 10.2 m²
Chambre : 13.56 m²
WC attenant à la chambre (1.8 m²)
Pièce de rangement : 16.9 m²
Escalier et couloir : 8.6 m²

Le premier étage constitue le cœur de la maison avec une cuisine spacieuse et récemment rénovée. Elle dispose d'une cheminée, de placards sur mesure et d'une vue imprenable sur la place du village. Une cheminée centrale assure une répartition efficace de la chaleur jusqu'au dernier étage. À côté de la cuisine se trouvent un salon et une bibliothèque, qui était auparavant une petite cuisine.

Palier : 5 m²
Réserve : 8.8 m²
Cuisine : 28 m²
Salon : 17.2 m²
Bibliothèque : 11 m²
Deuxième étage

Un mélange harmonieux d'artisanat et d'authenticité se retrouve dans toute la maison. La chambre principale est dotée de placards muraux et d'un bureau/studio attenant. Une salle de bain spacieuse avec baignoire et une chambre supplémentaire complètent cet étage.

Palier : 5 m²
Chambre : 8.8 m²
Chambre principale : 25 m²
Bureau : 17.2 m²
Salle de bain/WC : 11 m²

Grenier Aménagé
L'espace sous combles a été transformé en un logement idéal pour les invités, comprenant un salon, une kitchenette, une salle d'eau, des WC, deux chambres et un espace de rangement. Cet espace peut être converti en unité résidentielle ou en gîte. Une des chambres offre une vue magnifique sur le château de Chalabre.

Salle d'eau : 5.2 m²
WC : 1.2 m²
Buanderie : 6.4 m²
Salon : 28.5 m²
Chambre : 13.5 m²
Chambre : 13.7 m²
Mezzanine : 7.3 m²

Gîte et Espaces Extérieurs

Une cour privée, actuellement utilisée pour un jacuzzi (négociable), sépare la maison principale de la Gîte.

Gîte - 1er étage
Chambre : 16.3 m²
Cuisine : 15.7 m²
Salle de bain/WC : 10 m²
Salle de douche/WC : 2.7 m²
Entrée : 8 m²
Patio : 90 m²

Gîte - 2ème étage
Salle de séjour : 25.2 m²
Chambre : 13.9 m²
Chambre : 12.5 m²

Derrière la maison secondaire, une grande terrasse a été aménagée. Sous la terrasse se trouvent la grange et les ateliers, qui offre de nombreuses possibilités, allant d'un vaste espace de travail à la création d'une nouvelle résidence.

Cour avec jacuzzi : 14 m²
Granges/ateliers : 50 m², 50 m² et 25 m²
Terrasse : 75 m²

Cette propriété offre une flexibilité unique : elle peut devenir un B&B, une entreprise avec vitrine, plusieurs logements résidentiels (2-4 maisons), ou une grande demeure familiale avec maison d'hôtes.

Le village est animé tout au long de l'année, avec une activité particulièrement intense en été. De nombreuses activités sont accessibles à proximité : vélo, randonnée, visites historiques, la Méditerranée à 1h30, stations de ski à 1h, Barcelone à 4h, Toulouse à 1h30, et bien plus encore.

Ne manquez pas cette opportunité rare !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr