Maison à vendre à Saint-Martial-de-Nabirat (24250) - Dordogne

• 275 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située dans un petit hameau entre Saint Martial de Nabirat, Daglan et Cénac, cette ancienne propriété est idéale pour un projet de gites à la ferme par exemple.

Logée dans un petit hameau très calme, la propriété domine son par cet ses prairies. La grande maison d’habitation compte un grand espace cuisine et salon, et à l’étage 4 grandes chambres. Vous avez un garage attenant et une grange qui peut avoir son propre jardin et accès indépendant, idéal à convertir en gite.

A l’arrière de la maison, une cour avec un gite de 2 chambres, et un immense hangar agricole attenant de plus de 200 m2 au sol, avec 2 étages exploitables. Dans la prairie, une autre grange sert actuellement de box à des chevaux.

Charpentes et structures sont en très bon état, chauffage central mixte au bois et au fuel, exposée plein sud, la maison est très agréable. Il faudra simplement prévoir un bon rafraichissement (déco). Propriété idéale pour une famille, et pour développer des gites.
Voir détails : Dans le détail

Ancien corps de ferme composé

(1) d'une maison d'habitation sur 2 étages comprenant cuisine, salon, dégagement, WC ; Garage / chaufferie attenante ; à l'étage 4 chambres, 1 salle de bain, WC, 1 point d'eau ; grenier isolé et cave.
(2) un gite comprenant cuisine, séjour, dégagement, salle de douche, WC, cuisine technique avec à l'étage 2 chambres, salle de douche, WC
(3) Hangar agricole attenant au gite de 200 m2 au sol, sur 2 étages avec chaufferie, terrasse arrière
(3). Grange séchoir en brique dans le pré de 100 m2 au sol ; étage exploitable
(4) Grange indépendante avec accès rue, jardin, citerne de récupération eaux de pluie

SURFACES APPROXIMATIVES

Maison principale
• Cuisine : 30,30 m2
• Salon : 41 m2
• Dégagement, WC
Etage
• dégagement
• chambre 1 : 18,50 m2
• point d'eau : 2,80 m2
• Chambre 2 : 22 m2
• Chambre 3 dont placards : 21 m2
• salle de bain – WC : 8 m2
• Chambre 4 dont placards : 16 m2
• Cave
• grenier

Gite
• Cuisine : 16 m2
• Séjour : 14 m2
• couloir-Sdd-WC : 10 m2
• Cuisine technique / palier attenant au hangar : 12 m2
Etage
• dégagement
• chambre 1 : 22 m2
• salle de douche : 5 m2
• Chambre 2 : 14 m2
• WC

DEPENDANCES
• Hangar attenant au gite / niveaux : 200 m2 par niveau
• Garage/chaufferie attenant à la maison principale : 55 m2
• Grange : 105 m2
• Séchoir / box : 105 m2

COTE TECHNIQUE
• Maison d'habitation 18e s avec pigeonnier ; pierre sous crépis
• Chauffage central : mixte chaudière fuel (2001) et chaudière bois (2009) (chaudière bois à foyer inversé);
• Gite : chaudière fuel
• 2 compteurs électriques : 1 pour maison et 1 pour gite
• double et simple vitrage
• fosses septiques non conformes
• Structures en bon état, nécessitera un rafraichissement intérieur
• Terrain de plus de 2 ha, composé d’une partie cour, jardin pour les habitations, et de prairies pour les animaux.

EMPLACEMENT
Dans un tout petit hameau, situé à 2 km de Saint Martial de Nabirat (village avec commerces et services de proximité, école primaire), 4 km de Daglan et 7 km de Cénac et de Domme.

Idéalement située pour une vie familiale et pour un projet touristique ; la Dordogne et la vallée des châteaux sont à 7 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr