Maison à vendre à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660) - Gironde

• 350 m²
• 525 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de Saint-Seurin-sur-l’Isle, découvrez cette belle demeure en pierre de 1853 offrant 6 grandes chambres, plusieurs salles d’eau privatives et de généreux espaces de vie. Sa configuration particulièrement modulable conviendra aussi bien à une grande famille ou à un projet multigénérationnel qu’à des chambres d’hôtes, une activité d’accueil ou une profession exercée à domicile.

À l’extérieur, la terrasse couverte de 35 m² s’ouvre sur un agréable jardin avec piscine chauffée de 8 x 4 m, idéal pour profiter des beaux jours.

Garage, cave en pierre avec ancien four à pain, double vitrage, chauffage central, fibre et tout-à-l’égout complètent l’ensemble.

Commerces, écoles, marché, restaurants et services sont à proximité. La gare se trouve à seulement 1 km et permet de rejoindre Bordeaux directement en environ 45 minutes. Saint-Émilion et ses célèbres vignobles sont à environ 23 km. Construite en 1853, cette élégante demeure en pierre séduit par ses volumes généreux, son caractère et surtout par les nombreuses possibilités qu’offre sa configuration.

Répartie sur trois niveaux, elle dispose de six grandes chambres, de plusieurs salles d’eau privatives et de nombreux espaces de vie. Elle répond ainsi parfaitement aux besoins d’une grande famille, d’une famille recomposée ou d’un projet multigénérationnel, tout en se prêtant particulièrement bien à la création de chambres d’hôtes, à une activité d’accueil ou à l’exercice d’une profession à domicile.

Au rez-de-chaussée, les différents espaces permettent de profiter d’une maison conviviale tout en conservant des pièces distinctes :

Cuisine : 19,23 m²
Pièce annexe : 12,9 m²
Buanderie : 8,7 m²
Cellier : 8,23 m²
Salon : 23,93 m²
Salle à manger : 16,58 m²
Deuxième espace de vie : 23,75 m²

La salle à manger est équipée d’un poêle à granulés, tandis que le salon bénéficie d’une cheminée ouverte. La diversité des pièces permet d’imaginer différents aménagements selon les besoins : salons, bureau, espace professionnel, salle de jeux ou espace réservé aux hôtes.

Au premier étage :

Chambre 1 : 23,91 m² avec salle d’eau/WC de 5,84 m²
Chambre 5 : 15,7 m² avec salle d’eau/WC de 7,64 m²
Suite principale : chambre de 20,55 m², salle d’eau de 9,36 m² et dressing de 12,49 m²
Bureau : 16,75 m²
Petit salon : 10,37 m²

Ce niveau offre déjà une grande indépendance entre les différents espaces et permet notamment de créer une partie privative distincte en cas d’activité d’accueil.

Au deuxième étage, trois autres chambres bénéficient chacune de beaux volumes et de leur propre salle d’eau :

Chambre 2 : 18,96 m² avec salle d’eau/WC de 7,76 m²
Chambre 3 : 19,74 m² avec salle d’eau/WC de 6,37 m²
Suite chambre 4 : 25,47 m² avec salle d’eau/WC de 14,72 m²

Cette organisation constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité de chambres d’hôtes.

LES EXTÉRIEURS

À l’arrière de la maison, un espace extérieur agréable et facile à vivre permet de profiter pleinement des beaux jours.

La terrasse couverte d’environ 35 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les repas d’été et les moments de convivialité.

Elle donne sur un espace extérieur d’environ 365 m² comprenant terrasse en travertin, pelouse et végétation, ainsi qu’une piscine chauffée de 8 x 4 m équipée d’une pompe à chaleur.

Un abri de jardin de 5,5 m² accueille le système de filtration de la piscine et offre un espace de rangement supplémentaire.

DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS

Garage : 23,53 m²

Cave en pierre pleine de charme, composée de deux espaces de 9,24 m² et 21,52 m², avec ancien four à pain.

La propriété bénéficie également de nombreux équipements appréciables au quotidien :

Portail électrique
Interphone
Alarme
Chauffage central au gaz de ville
Poêle à granulés dans la salle à manger
Cheminée ouverte dans le salon
Climatisation réversible dans quatre chambres
Double vitrage
Tout-à-l’égout
Fibre

UNE SITUATION PRATIQUE POUR VIVRE À L’ANNÉE

L’un des grands atouts de cette propriété est de réunir le charme et les volumes d’une demeure ancienne avec les commodités d’une petite ville dynamique.

Saint-Seurin-sur-l’Isle dispose de commerces, boulangeries, restaurants, bars, banques, services médicaux, écoles maternelle et primaire, ainsi que de plusieurs supermarchés. Son marché du dimanche matin participe à la vie locale.

La commune offre également de nombreuses possibilités de loisirs avec sa plage aménagée au bord de l’Isle, le canoë en été, la piscine et le centre équestre.

La gare, située à environ 1 km de la maison, permet de rejoindre Bordeaux directement en environ 45 minutes, un véritable avantage pour les déplacements professionnels ou les études.

Les vignobles et le village mondialement connu de Saint-Émilion se trouvent à environ 23 km.

Une propriété de caractère aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes et une maison capable de s’adapter à l’évolution de leur projet familial ou professionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr