Maison à vendre à Carrouges (61320) - Orne

• 321 m²
• 2,44 ha
• 9 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmant domaine au cœur de la campagne rurale de la Normandie. Avec une magnifique maison d'habitation, un jardin magnifiquement paysagé, une longère, un cottage pittoresque et de vastes dépendances, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un refuge rural offrant un immense potentiel pour l'accueil, la détente et même des projets commerciaux. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ

1. MAISON D'HABITATION (environ 321 m²)
Une maison chaleureuse et accueillante qui allie le charme au confort moderne. Le vaste rez-de-chaussée présente un élégant hall d'entrée, une cuisine ouverte avec un coin repas cosy, un salon spacieux, ainsi qu'une salle TV et un espace bureau – parfaits pour des moments en famille ou pour recevoir des invités. La belle disposition de 7 chambres comprend des suites parentales au premier étage et un grenier aménagé pour des chambres familiales ou pour accueillir des invités. La cave est un rêve pour les amateurs de vin, offrant un espace intime pour les dégustations. À l'extérieur, une terrasse charmante surplombe le superbe jardin clos, avec un espace ample pour les repas en extérieur ou pour se détendre dans la beauté naturelle de la campagne luxuriante.

2. LA LONGÈRE (Superficie totale environ 108 m²)
Un véritable havre pour recevoir, la longère offre un espace vaste et une grande terrasse qui s'étend sur toute la longueur du bâtiment, offrant une vue imprenable sur un étang tranquille et des jardins luxuriants. Le rez-de-chaussée abrite un ancien espace piscine, désormais transformé en une élégante véranda et un espace bar, avec un coin BBQ couvert pour les repas en plein air. À l'étage, les pièces polyvalentes sont actuellement utilisées comme salle de sport et salle de jeux – idéales pour les rassemblements, la détente, ou pour devenir un refuge privé. Le jardin environnant et les espaces extérieurs offrent le cadre parfait pour organiser des événements, des dîners ou des célébrations.

3. LE STUDIO (environ 48 m²)
Le charmant studio détaché offre un refuge paisible, avec une mezzanine charmante et un poêle à bois. Idéal pour les artistes, les musiciens, ou ceux en quête d’un studio idyllique, cet espace pourrait également servir d’hébergement supplémentaire pour les invités, selon vos besoins. Les installations électriques sont en place. Aucun WC, salle de bain ni cuisine.

4. DÉPENDANCE (ATELIER, GRANGE ET COTTAGE)
Cette belle dépendance rustique offre un monde de possibilités. Séparée de la maison principale, cette structure spacieuse est divisée en deux parties distinctes, chacune avec sa propre entrée privée, offrant d'innombrables possibilités pour le travail, les loisirs et la créativité.
*Atelier & grange : La première partie de la dépendance est un atelier et une grange spacieux au rez-de-chaussée, avec deux grands espaces ouverts et une petite pièce, parfaits pour une variété d'usages. Actuellement utilisé comme atelier de menuiserie et espace de stockage, cet espace polyvalent offre suffisamment de place pour créer des écuries ou pour accueillir d'autres projets nécessitant beaucoup d'espace. Les installations électriques sont déjà en place.
*Cottage : Niché dans la deuxième partie de la dépendance, le cottage enchanteur attend d'être révélé. Avec ses murs en pierres apparentes et un poêle à bois, ce refuge sur deux étages dégage un charme rustique. L'escalier accueillant mène à l'étage supérieur, où trois pièces charmantes offrent un potentiel illimité pour une variété d'usages – peut-être une maison d'hôtes, un refuge pour artistes, ou même un cachet privé. Le cottage est déjà équipé des installations électriques et de la plomberie, assurant une base solide pour votre vision personnelle. Bien qu'il n'y ait ni wc, ni salle de bain ni cuisine, l'espace est prêt à être rénové pour répondre à vos besoins.
*Carport : À gauche de la dépendance, vous trouverez un charmant carport, offrant un abri pour votre véhicule ou votre matériel extérieur.
*Ancien four à pain : Pour ajouter encore au charme de la dépendance, l'ancien four à pain est une caractéristique historique qui apporte une touche supplémentaire de caractère.

5. ABRI DE JARDIN
Dans le jardin arrière, vous trouverez un abri de jardin, idéal pour les passionnés de jardinage.

6. JARDINS EXTÉRIEURS ET TERRAINS
Les terrains de la propriété sont l'incarnation de la beauté naturelle et de la tranquillité. Un jardin clos à l'avant vous accueille, tandis que le jardin arrière offre une oasis privée, idéale pour recevoir et se détendre. Le vaste jardin paysager entourant la propriété est parsemé d'arbres matures, offrant intimité et sérénité. Depuis la terrasse de la longère, la vue sur l'étang paisible et les jardins luxuriants est tout simplement magique. De plus, la parcelle séparée de 1 hectare est parfaite pour les amateurs de chevaux, avec suffisamment d'espace pour des écuries et un pâturage.

POTENTIEL COMMERCIAL
Au-delà d'une résidence familiale exceptionnelle, cette propriété offre un potentiel commercial passionnant. Son emplacement idyllique et ses espaces polyvalents en font l'endroit idéal pour des événements tels que des mariages, des retraites pour artistes ou même un bed-and-breakfast. Avec l'espace pour des chevaux et des dépendances existantes qui pourraient être transformées en écuries, les possibilités sont infinies pour que cette propriété devienne un lieu de choix pour ceux qui cherchent à échapper à la vie quotidienne.

VISITE
Cette propriété est un véritable trésor qui attend d'être découvert. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale luxueuse, d'un lieu pour recevoir des invités ou d'un espace pour organiser des événements, cette propriété a quelque chose à offrir à chacun. La visite est fortement recommandée. Plus de photos, vidéos et informations disponibles sur demande. Envoyez-moi un e-mail et je vous enverrai des informations détaillées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr