Maison à vendre à Montlieu-la-Garde (17210) - Charente-Maritime

• 305 m²
• 2285 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégance, authenticité et confort : une maison charentaise qui a tout pour plaire.

Située à seulement 10 minutes de Montendre et 50 minutes de Bordeaux, cette belle maison en pierre datant de 1900 offre une alliance parfaite entre cachet ancien et aménagements modernes. Elle s'étend sur environ 257m² habitables dans la maison principale, ainsi qu’un appartement indépendant d’environ 48 m² — idéal pour accueillir amis/famille ou générer un revenu locatif.

Au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salle à manger, un bureau, un grand salon chaleureux avec cheminée en pierre et poêle à bois.
À l’étage : une grande suite parentale avec salle d’eau, deux grandes chambres (dont une avec dressing/bureau attenant), plus une chambre d’appoint et un studio à finir d’aménager. Le logement indépendant possède une grande pièce de vie avec séjour-cuisine, une chambre et une salle d’eau. Parfait pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, la propriété comprend plusieurs terrasses accueillantes, un jardin paysager arboré d'environ 2 285 m², une piscine avec cuisine d'été et de vastes dépendances : salle de jeux, salle de sport, atelier et grand abri voiture.

Grâce à son appartement indépendant et à ses dépendances polyvalentes, cette maison est idéale comme résidence principale pour une grande famille, maison de vacances ou investissement locatif (gîte ou gîte).

À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.

Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.

FICHE TECHNIQUE
DPE C
Chauffage : pompe à chaleur et électrique pour la maison - pas de chauffage dans l'appartement
Double vitrage PVC pour la maison, simple vitrage pour l'appartement
Tout à l'égout
Fibre disponible

MAISON - 257m²
REZ-DE-CHAUSSEE - sol carrelage
Cuisine équipée/ Salle à manger - 34m²
Bureau/Bibliothèque - 21m²
Séjour - 50m² - cheminée avec poêle à bois

ETAGE - sol bois et moquette
Suite parentale - 30m² avec accès au studio de 44m²
Salle d'eau - 14m² : douche, wc et lavabo
Salle de bain - 15m² : baignoire, douche, 2 lavabos et wc
Chambre 2 - 14m²
Chambre d'appoint/Bureau - 8m²
Chambre 3 - 17m² avec accès sur une pièce de 7m² pouvant servir de dressing/bureau

APPARTEMENT RDC - sol carrelage
Séjour regroupant cuisine, salle à manger et salon - 32m²
Chambre - 11m²
Salle d'eau - 5m² : douche, lavabo et wc

DEPENDANCES
Atelier - 13m²
Salle de jeux - 36m²
Salle de sport/Atelier - 44m²
Local technique avec wc /Buanderie - 9m²
Cuisine d'été : 12m²
Carport - 56m²
Petite dépendances - 10m²
Au dessus de la salle de sport et en partie la salle de jeux, un espace ouvert pourrait être aménagé.

EN EXTERIEUR
Piscine salée de 11 x 5.5 avec douche extérieure - nouveau liner installé en 2024
Jardin arboré
Terrain
Puits
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr