Maison à vendre à Saint-Martial (17330) - Charente-Maritime

• 320 m²
• 2700 m²
• 11 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison familiale de 4/5 chambres dans un cadre très privé Il s'agit d'une occasion rare de posséder une maison bien entretenue et en excellent état.

Les villes voisines de Loulay et d'Aulnay offrent un accès pratique aux magasins et aux marchés, tandis que la future ville thermale de St Jean d'Angely se trouve à 15 minutes en voiture, offrant des restaurants, des cafés, un cinéma et un marché local.

La Rochelle est à 60 minutes ainsi que Royan et la ville côtière de Fouras à 45 minutes. Les aéroports locaux sont ceux de La Rochelle et de Poitiers, celui de Bordeaux se trouve à 1 heure 30 d'autoroute. Pour les liaisons ferroviaires à grande vitesse, le TGV pour Paris est accessible à Surgères (à 25 minutes).

Toute la maison est baignée de lumière naturelle car elle est exposée au sud.

Détails de la propriété :

Cuisine entièrement équipée (32m²) : une pièce lumineuse et spacieuse qui peut facilement accueillir une table à manger pour 6 à 8 personnes avec cheminée à insert. Elle est reliée à une buanderie de 17 m² et à un cellier de 20 m².

Salle à manger (33m²) : une pièce spacieuse parfaite pour les repas en famille.

Hall d'entrée (22m²) : une entrée accueillante et lumineuse avec une cheminée ouverte dont les portes mènent à l'allée en gravier et au parc arboré.

Salon (32m²) : une pièce familiale confortable avec une cheminée à bois.

Autres espaces : à l'arrière de l'entrée, des escaliers mènent au premier étage, avec une pièce de stockage de 26m² abritant la chaudière et la buanderie.

Premier étage :

3 grandes chambres doubles : 18m², 29m², et 29m².
Chambre principale (24m²) : Comprend un dressing de 7m².
Bibliothèque (9m²) : Un coin lecture paisible.
Salle de bain familiale (24m²) : une grande salle de bain lumineuse avec beaucoup d'espace.
Bureau/Bibliothèque (43m²) : Un grand espace polyvalent, parfait pour le travail ou l'étude.

Deux chambres et la bibliothèque nécessitent encore quelques finitions, ce qui vous donne la possibilité de les personnaliser et d'y ajouter votre propre touche.

Extérieur :

dépendance (26m²) à rénover située à droite de la maison principale pouvant devenir studio indépendant;
Grange/Atelier (58m²) : Un espace généreux avec une hauteur de plafond de 8m, idéal pour de nombreux projets ( piscine intérieure !)
Garage (35m²) : suffisamment spacieux pour accueillir deux voitures et un espace de rangement supplémentaire.

Le jardin de 2700m² est bien entretenu, avec arbres fruitiers, feuillus et conifères dont un cèdre de 200 ans et entouré d'un mur en pierre de 2 mètres de haut, ce qui lui confère une totale intimité.

A l’avant, une grande zone de gravier avec grand portail et portillon ouvrant sur la rue.

La propriété est entièrement équipée de double vitrage, d'une nouvelle toiture et d'un système d'assainissement conforme installé fin 2024.

Il s'agit d'une maison vraiment exceptionnelle, et nous recommandons vivement de la visiter !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr