Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 200 m²
• 296 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison spacieuse a été soigneusement rénovée pour conserver son charme d'origine. Elle offre un logement polyvalent sur trois étages et est entourée de trois jolies terrasses qui offrent beaucoup d'espace pour la vie en plein air.
Au rez-de-chaussée se trouvent le salon dallé, un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier et un w.c. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres doubles, dont l'une avec salle de bains attenante. Au premier étage également, une salle de douche et des toilettes séparées.
Au deuxième étage, la suite parentale, baignée de lumière, dispose d'une salle de douche attenante avec w.c. et d'un dressing avec mezzanine. La quatrième chambre, spacieuse, complète le logement.
L'arrière de la maison s'ouvre sur une terrasse ombragée par des arbres matures, menant au reste de la magnifique espace extérieur - de jolies terrasses ensoleillées entourées de murs en pierre anciens qui assurent une totale intimité.

Ce qui rend cette maison de caractère si spéciale, c'est que non seulement elle est prête à être habitée à plein temps, mais le jardin et les terrasses sont très faciles à entretenir, ce qui en fait une propriété parfaite pour ceux qui souhaitent une maison de vacances.

En entrant par la porte principale de la maison, on accède à un salon accueillant (22m2), avec des sols en dalles et des murs en pierres apparentes. Une arche en pierre mène au salon-salle à manger (20,5 m2) qui a conservé les carreaux d'origine, emblématiques des vieilles maisons du sud de la France. Un grand poêle à bois réchauffe la maison en hiver. L'élégante cuisine ouverte (10,5 m2) avec bar à petit-déjeuner est entièrement équipée et dispose d'un garde-manger pratique à l'arrière pour plus de rangement. Une porte mène de la cuisine à la terrasse où l'on peut manger et à la vaste cour qui offre un endroit parfait pour les réceptions en plein air avec les amis et la famille, car elle est divisée en trois zones qui offrent chacune une ambiance distincte, entourée de hauts murs en pierre qui ne bloquent pas la lumière du soleil mais garantissent une intimité totale avec les voisins. Une ancienne arche en pierre mène à l'entrée du jardin et à un espace couvert idéal pour ranger les vélos, le bois, etc.

De retour dans la maison, un charmant escalier courbe mène au palier spacieux du premier étage (13m2), qui dispose d'un espace pour une petite bibliothèque/bureau, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

La première des 4 chambres (14m2) dispose d'une salle de bain attenante avec baignoire et lavabo, et d'immenses armoires encastrées. C'est une belle pièce ensoleillée avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin. La deuxième chambre (19m2) offre beaucoup d'espace pour les invités. En montant au deuxième étage, on accède à la suite parentale de 30 m2, qui comprend un dressing, une mezzanine et une salle de douche avec lavabo et toilettes séparées. Au deuxième étage se trouve également la spacieuse quatrième chambre (26m2) avec mezzanine - une pièce idéale pour les enfants. En haut de l'escalier se trouve une pièce de rangement pratique de 2m2 avec étagères.

Bien adaptée pour une résidence secondaire ou une merveilleuse résidence principale, cette propriété se trouve au centre du joli village minervois de La Livinière, réputé pour ses vins AOP. Le village dispose de bonnes commodités, notamment une épicerie, une boulangerie, une pharmacie et des restaurants. Il se trouve à seulement 30 minutes de la cité médiévale de Carcassonne (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO) et à 45 minutes des magnifiques plages de la Méditerranée.

Les aéroports les plus proches sont ceux de Carcassonne, Toulouse (1,5 heure) et Béziers. Les gares TGV les plus proches sont Carcassonne et Narbonne.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr