Trois superbes propriétés, rénovées avec goût ayant créer une activité florissante, location saisonnière et pension pour chats, dans une belle campagne. Des maisons traditionnelles en pierre comprenant chacune entre 3 et 5 chambres, offrant une source de revenus fiable. Situées près du village de Montemboeuf, à proximité des lacs de Haute-Charente avec plages, baignades et restaurants, ainsi que des villes historiques de Rochechouart et La Rochefoucauld, avec magnifiques châteaux, grands magasins et commerces.
La maison des propriétaires est une grange rénovée avec goût, comprenant 3 chambres, dotée de grandes baies vitrées à double hauteur qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger ouverte sur la cuisine équipée, d’un spacieux salon de 88 m² et d’un poêle à bois intégré dans une cheminée en pierre. Un escalier central en colimaçon en fonte mène au premier étage qui comprend une mezzanine, une chambre parentale de 31 m² avec un poêle à bois pour le confort en hiver, un balcon de 5 m² donnant sur le jardin et une salle d’eau attenante. Deux autres chambres de 13 m² et 12,5 m², ainsi qu’une salle de bains avec une baignoire sur pieds, une douche de style italien et des toilettes.
Il y a un grand jardin privé avec un verger sur le côté et à l’arrière, séparé des autres maisons.
Une aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs voitures, avec accès à l’atelier d’art et aux enclos pour chats.
Le gîte n° 1, qui était à l’origine la maison principale sur trois étages et pouvant accueillir 11 personnes, comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine/salle à manger de 31 m², un salon et un vestiaire de 46 m². Le 1er étage comprend 3 chambres de 13,5 m², 14 m² et 15,5 m², ainsi qu’une salle de bains de 9 m² sur un palier de 9,6 m². Le 2e étage comprend 2 chambres de 30 m² et 23 m², ainsi qu’une salle d’eau de 8 m² et des toilettes sur un palier de 19 m².
Ce gîte dispose d’un jardin privé avec une grande piscine sécurisée 10m x 5m, clôturée et dotée d’une terrasse en bois.
Le Gîte n° 2 est également une grange réaménagée pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert de 73 m² doté d’une baie vitrée à double hauteur ; cet espace regroupe la cuisine, le salon et la salle à manger, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au premier étage, qui comporte une mezzanine, se trouvent quatre chambres de 15 m², 14 m², 12 m² et 11m² , ainsi qu’une salle d’eau de 5 m². Il dispose également de son propre jardin privé et d’une piscine 7.3m x 3.7m sécurisée par une clôture et un portillon, donnant sur une terrasse en bois.
La chatterie, pension pour chats d’une superficie de 68 m², est située dans une partie ombragée du jardin et compte dix enclos, chacun doté d’un espace intérieur et extérieur individuel, ce qui constitue une source de revenus régulière tout au long de l’année.
Au bout de l’allée se trouve un atelier d’art de 23 m² doté d’une grande baie vitrée coulissante, raccordé au réseau d’eau et d’électricité, jouxtant un abri couvert servant de remise à bois.
L’ensemble de la propriété est situé sur un terrain de plus de 5 000 m² / 1,2 acre, aménagé de manière à créer un espace privé pour chaque maison.
Les propriétaires et leurs hôtes disposent d’un parking hors voirie (pouvant accueillir jusqu’à 10 voitures).
Une excellente opportunité d’allier le mode de vie rural français à une source de revenus régulière.
Aéroport de Limoges : 50 minutes
Liaison TGV vers Angoulême : 35 minutes
Aéroport de Poitiers : 1 h 30 min
Aéroport de Bordeaux : 1 h 50 min
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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