Maison à vendre à Mesnil-Roc'h (35720) - Ille-et-Vilaine

• 90 m²
• 8428 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 3 km de Saint-Pierre-de-Plesguen, cette charmante maison se trouve sur un vaste terrain bordé d’arbres matures, idéal pour les activités équestres.

Au cœur de la maison, une spacieuse cuisine-salle à manger avec poêle à bois crée une ambiance chaleureuse. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur un jardin exposé à l’ouest, menant à un salon cosy avec vue sur le jardin. Un toilette au rez-de-chaussée complète ce niveau.

À l’étage, le palier dessert une grande chambre avec vue sur les champs. Une salle de bain bien aménagée, un toilette séparé et un placard intégré optimisent l’espace. Un bureau polyvalent, convertible en chambre, mène à une seconde chambre avec fenêtre Velux.

À l’extérieur, une terrasse en bois surplombe le jardin et les champs orientés à l’est, parfait pour les repas en plein air.

Une dépendance avec grenier offre un beau potentiel pour enrichir ce bien captivant.

Contactez-nous pour des photos supplémentaires, une visite virtuelle 3D et un plan. Cette superbe propriété bénéficie d’un accès facile aux principaux axes de transport, notamment Saint-Malo (port de ferry vers le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes – 25 km), Dol-de-Bretagne (TGV vers Paris – 20 km) et Rennes (aéroport avec des liaisons vers Paris, Nice, Amsterdam et Gatwick – 55 km).

En arrivant sur la propriété, vous êtes accueilli par une charmante cour en gravier, offrant un vaste espace de stationnement et une vue pittoresque sur le champ environnant. Un chemin longeant la dépendance mène à la maison, où une spacieuse terrasse en bois constitue une entrée accueillante.

À l’intérieur, la cuisine et la salle à manger forment un espace idéal pour recevoir famille et amis. Une magnifique cheminée avec un poêle à bois intégré apporte chaleur, caractère et charme. Cette pièce s’ouvre harmonieusement sur le salon, dont les fenêtres encadrent la vue sur le jardin orienté à l’ouest, baignant ainsi la pièce de lumière naturelle. Un toilette astucieusement aménagé au rez-de-chaussée a été intégré sous l’escalier pour plus de praticité.

En montant au premier étage, un vaste palier avec un mur en pierre apparente vous accueille. Vous y découvrirez une grande chambre avec une fenêtre orientée au sud donnant sur le champ, une salle de bain lumineuse avec une fenêtre à l’ouest, un toilette séparé et une armoire intégrée pratique sous les combles. Un petit passage mène à une grande pièce, actuellement utilisée comme bureau à domicile, qui pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire si souhaité. Ce bureau donne accès à la deuxième chambre, dotée d’une grande fenêtre Velux inondant la pièce de lumière naturelle.

En retournant dans la cour, la dépendance offre un vaste espace polyvalent avec un grenier au-dessus. Actuellement utilisée pour le stockage, une salle de sport et une buanderie, cette pièce offre un beau potentiel pour devenir un atelier d’artiste ou un espace de travail.

Le grand champ, autrefois utilisé pour des chevaux, est bordé sur deux côtés par des arbres matures, créant un cadre naturel paisible. À une extrémité, un étang clôturé ajoute une touche bucolique à l’ensemble, offrant un véritable havre de paix au sein de la propriété.

Dimensions :
Cuisine / Salle à manger : 30,5 m²
Salon : 21,5 m²
Chambre 1 : 13 m² (ou 9,75 m²)
Palier : 4,5 m²
Bureau : 11 m² (ou 8,3 m²)
Chambre 2 : 11,5 m² (ou 7,7 m²)
Atelier : 26,5 m²
Terrasse : 33,8 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr