Maison à vendre à Charroux (86250) - Vienne

• 466 m²
• 5578 m²
• 15 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété spacieuse du XVIIIe siècle, magnifiquement rénovée et dotée de nombreux éléments d'origine, offrant une vie tranquille au cœur du village historique populaire de Charroux, à quelques pas des commodités. Elle comprend une impressionnante maison familiale de six chambres, pleine de lumière et d'élégance, exploitée comme chambres d'hôtes (B&B) depuis un certain nombre d'années, avec un charmant gîte indépendant d'une chambre. Des écuries, une grange de 140 m2 avec un garage spacieux adjacent, des cours privées pavées de pierres et un jardin attenant à un parc boisé paisible complètent la propriété. Située au sommet d'une colline, avec une vue imprenable sur les toits, l'église et les collines, la propriété offre un confort moderne tout en conservant de manière unique l'âme et le charme de l'architecture en pierre d'origine. Cette maison est une parfaite résidence familiale accueillante avec des espaces pour le travail artistique ou à distan Vous entrez dans la propriété par la grande porte en bois d'origine de la maison principale et vous pénétrez dans un hall d'entrée spacieux, avec un sol en pierre décoré d'origine, qui introduit l'authentique escalier en bois magnifiquement préservé menant aux étages supérieurs de la maison. Sur la gauche, un impressionnant salon lumineux avec un piano à queue et un grand coin salon confortable face à la cheminée vous accueille. À droite, une grande salle de réception, actuellement utilisée comme bureau, avec une bibliothèque allant du sol au plafond et une cheminée. Les deux pièces ont conservé leur parquet en chêne décoré d'origine.

La cuisine ouverte, lumineuse et aérée, ainsi que la salle à manger et le salon, avec accès à la cour et au jardin, se trouvent juste devant l'entrée. En entrant, vous êtes accueillis par un grand espace de vie de 52m², agrémenté de fenêtres à double vitrage, d'un poêle à bois et de hauts plafonds avec des luminaires modernes. La cuisine moderne entièrement équipée complète l'espace, assurant à la fois fonctionnalité et style. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et un certain nombre de débarras.

En montant le bel escalier, le premier étage se compose d'une belle pièce lumineuse de 30 m2, actuellement utilisée comme atelier d'art avec la possibilité de donner des ateliers, une chambre avec mezzanine, et un bureau qui pourrait être utilisé comme une salle de cinéma ou une salle de musique, avec un salon attenant de 20 m2 qui pourrait être utilisé comme un bureau à domicile supplémentaire ajoutant de la polyvalence pour le travail à distance ou l'espace créatif.

Le deuxième étage présente trois chambres aux dimensions généreuses (de 25 à 31 m2), dont une avec salle de douche attenante, ainsi qu'une spacieuse salle de bains familiale sur le palier, comprenant des toilettes et une baignoire. À l'étage suivant se trouvent deux autres chambres avec salle de bains, dont l'une avec dressing, cheminée et vue imprenable. Au dernier étage se trouve un grand grenier non converti, dont toutes les fenêtres et les poutres d'origine ont été conservées.

La maison d'origine, construite au milieu du XVIIIe siècle, est complétée par une annexe construite au milieu du XIXe siècle, les deux parties s'intégrant parfaitement l'une à l'autre. Toutes les pièces ont des dimensions très généreuses. Les meubles, tels que le piano à queue, les grandes armoires et la table à manger dans la cuisine, tous les miroirs au-dessus des cheminées, et bien d'autres encore, pourraient être inclus.

La cour privée attenante à la cuisine mène, par un portail en fer, au grand jardin extérieur avec des plates-bandes surélevées et des arbres fruitiers, ainsi qu'au parc boisé, au bout duquel se trouve une petite route (pas de route de transit). Cachée entre les vieux arbres au bout du parc boisé, il y a une petite folie à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires). Dans la cour pavée de pierres, de l'autre côté de la porte de la cuisine, un portail mène à une deuxième grande cour entourée de murs et à une allée qui donne accès aux écuries, à la cave à vin sous la maison principale et à la grande grange avec un atelier et un garage. A côté de cette cour se trouve un jardin privé avec une plus petite cour où se trouve la maison d'amis comprenant un salon de 12m2, une cuisine, une salle de bain et une chambre de 26m2. Les écuries ont quatre stalles et un sol pavé, au-dessus duquel se trouve un espace de pleine hauteur auquel on accède par une trappe au moyen d'une échelle. Il y a plusieurs petites pièces et bâtiments auxquels on accède par les cours ou le jardin.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Elle est équipée de double vitrage, et elle dispose d’un chauffage mixte à poêle et électrique. Le gaz propane de ville est disponible. L'ensemble se trouve sur un terrain de 5578m2.

À Charroux, on trouve la belle vieille abbaye, un monument historique avec son musée, l'ancienne halle, plusieurs cafés et restaurants. Il y a une école primaire et une école secondaire, des cabinets médicaux, des restaurants et des cafés. La ville se trouve à 24 km de la gare la plus proche, à 54 km de Poitiers TGV et à 84 km de l'aéroport de Limoges. Le fleuve Charente coule le long de Charroux et la région offre un grand nombre de sentiers de randonnée et de cyclisme, de pêche et d'autres possibilités de profiter d'une nature intacte et magnifique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr