Commerce à vendre à Marval (87440) - Haute-Vienne

• 340 m²
• 5,26 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, à proximité de villes historiques comme Périgueux, Limoges et Angoulême. Ce magnifique domaine n'est pas seulement une maison, mais aussi une entreprise prospère au potentiel infini. Que vous envisagiez une retraite sereine, une entreprise d'hôtellerie élargie ou un havre de paix familial dans la campagne française, cette propriété constitue la base idéale. Cette magnifique ferme avec un gîte et un camping prospère offre l'opportunité parfaite de vivre, travailler et profiter d'un style de vie pittoresque à la frontière de la Dordogne et de la Haute-Vienne, ici dans la France rurale.

Il y a la ferme (260 m²), un gîte (60 m²) et le camping avec des tentes de safari et des emplacements spacieux sur une superficie de 52 000 m²

Le mas est une ferme en pierre traditionnelle mais modernisée, construite vers 1850, qui allie charme authentique et confort contemporain.

Vous entrez dans la maison par un grand hall d'entrée. À gauche se trouve la cuisine avec une large gamme d'éléments de cuisine (à usage personnel). À l'arrière de la maison se trouve une deuxième cuisine, qui est une cuisine professionnelle entièrement équipée pour les repas des invités.

À droite du couloir se trouve une grande salle de séjour avec de l'espace pour une salle à manger et un salon. Vous trouverez également un bureau, une buanderie, une salle de sport, une salle de bains et des toilettes.

Au premier étage, il y a trois chambres doubles et une chambre plus petite mais de bonne taille. La chambre principale comprend un espace attenant idéal pour un dressing ou un espace de couchage supplémentaire.

Il y a également trois salles de bains (deux récemment carrelées en travertin, une avec un sol en bois) et ensuite vous trouverez l'accès interne au niveau supérieur de la grange.

La propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage (installées en 2019), de volets couleur lavande repeints en 2022. Elle est chauffée par un système de chauffage central au fioul et il y a un poêle à bois dans le salon. Il y a même une cave accessible depuis le couloir.

La fosse septique a été installée en 2019.

La propriété bénéficie également d'une charmante maison de vacances « Gite » offrant une retraite pour les invités, la famille ou les amis. Construit en pierre naturelle avec une extension historique pour le four à pain.

Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine (rénovée en 2017), une salle à manger et un salon, une chambre avec des lits superposés et un poêle à bois. Au premier étage, il y a une salle de bain rénovée avec douche, lavabo et toilettes, ainsi qu'une chambre double. Le gîte dispose d'une terrasse et d'un jardin privés, tout en étant intégré au camping.

Le camping est actuellement autorisé pour 30 emplacements. Il y a 32 prises de courant réparties sur 8 points de distribution sur le site. Vous trouverez des emplacements pour le camping et les caravanes, ainsi que 9 tentes Safari : 6 XL (6x9m plancher en bois) et 3 L (5x7m plancher en bois). Chaque tente comprend une cuisine mobile, des tables à manger (intérieures et extérieures), des lits et un hamac

Le camping dispose également d'un bâtiment sanitaire avec 5 douches, 4 toilettes, 2 lavabos et 4 postes de lavage de vaisselle. Un réfrigérateur, un four à micro-ondes et une machine à laver sont également à la disposition des clients.

Au centre du site se trouve une aire de jeux pour enfants avec trampoline, table de ping-pong et foyer pour feu de camp. Il y a également une piscine (7x3m).

Les propriétaires actuels sous-traitent la cuisine pour les clients, mais c'est peut-être quelque chose que vous pouvez envisager de ramener et de faire vous-mêmes. La maison principale dispose d'une cuisine professionnelle qui permet de préparer des dîners à la table d'hôte, des soirées pizza et des petits-déjeuners. Les repas sont servis sur la terrasse à l'arrière de la maison.

De nombreuses autres photos sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr