Maison à vendre à La Coquille (24450) - Dordogne

• 109 m²
• 1630 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans une rue calme près du centre de La Coquille, cette superbe petite maison offre la combinaison recherchée de commodités à proximité, ainsi qu'un environnement calme avec une jolie vue sur la campagne à l'arrière. Au rez-de-chaussée, un salon ensoleillé mène à la cuisine. Deux chambres, une salle d'eau compacte et élégante et des toilettes séparées complètent l'espace. Au sous-sol, les portes du garage ont été remplacées par des baies vitrées coulissantes offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne. Un poêle à bois chauffe cet espace généreux, prêt à être entièrement aménagé en espace de vie supplémentaire. Une chambre/salon de 16 m² complète le sous-sol. À l'extérieur, une terrasse donne sur le jardin.

Les commodités suivantes sont accessibles à pied depuis cette maison :
Gare, bars et restaurants, hôtel, pépinière, cabinet médical, pharmacie, boucherie, supermarché, vétérinaire, banque, bureau de poste, quincaillerie, école. Exposée plein sud et ensoleillée à l'avant, cette propriété chaleureuse dispose du chauffage central au fioul et d'un jardin entièrement clos avec une vue magnifique. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Toutes les commodités sont accessibles à pied.

SALON (4,9 m x 3,2 m = 15,6 m²)
En entrant dans la maison, la première pièce à droite est le salon ensoleillé avec chauffage central. Quatre portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin avant, créant un agréable espace intérieur-extérieur. Des volets roulants électriques assurent sécurité, intimité et isolation. Un beau parquet confère à la pièce une atmosphère chaleureuse. Une porte à gauche mène à la cuisine.

CUISINE (3,1 m x 3,2 m = 11,2 m²)
Elle comprend un évier, un espace pour plaque de cuisson/four sous une hotte aspirante intégrée et un meuble en péninsule avec un comptoir bar. La fenêtre arrière offre une vue sur le jardin et la campagne. Une porte mène au sous-sol.

CHAMBRE 1 (3 m x 3,2 m = 9,5 m²)
Ensoleillée et lumineuse, avec chauffage central, la fenêtre donne sur l'avant de la maison.

CHAMBRE 2 (3,2 m x 2,7 m = 8,8 m²)
Cette chambre confortable est idéale pour un petit lit double ou un lit simple, ou peut également servir de bureau. La fenêtre donne sur la campagne à l'arrière de la maison.

SALLE DE DOUCHE (1,9 m x 1,3 m = 2,4 m²)
Un joli sol en mosaïque façon pavés se prolonge dans la cabine de douche et s'harmonise avec le carrelage mural neutre du sol au plafond. Un lavabo encastré dans un meuble est surmonté d'un miroir éclairé. Des toilettes séparées (0,8 m x 1,9 m = 1,5 m²) se trouvent juste à côté.

SOUS-SOL (37,1 m²)
Ancien garage, les portes ont été remplacées par des baies vitrées coulissantes qui inondent l'espace de lumière et offrent une vue imprenable sur la campagne et le jardin. Un poêle à bois assure le chauffage. Pour un espace habitable optimal, des revêtements de sol, de murs et de plafond sont nécessaires. Un espace comprenant la chaudière, le chauffe-eau et le compteur électrique constituerait une buanderie idéale, s'il était séparé.

CHAMBRE AU SOUS-SOL (3 m x 5,2 m = 15,8 m²)
Accessible depuis le garage aménagé, cette pièce est carrelée au sol et les murs sont enduits de plâtre neutre.

TERRAIN (1630 m²) : Abri pour cuve à fioul (5,4 m x 3 m = 16,1 m²)
Entièrement clos, un parking est disponible à l'avant et sur le côté de la maison. À l'arrière, un espace bétonné au niveau du sous-sol donne sur le jardin en contrebas. Une dépendance sur le côté de la maison abrite la cuve à fioul et offre un vaste espace de rangement pour le matériel de jardin. Les espaces gazonnés, agrémentés d'arbres fruitiers et d'un bassin, sont accessibles par un escalier depuis la zone bétonnée. Une source d'eau naturelle a été aménagée et coule agréablement depuis le mur du jardin.

Plus de photos disponibles ; toutes les dimensions sont approximatives. Contactez-nous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr