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130 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 1,2 ha
318 000 € (HAI)
Référence : A35696NK82
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130 m2
1,2 ha
5 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
130 m2
1,2 ha
5 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un hameau paisible, à mi-chemin entre les villages prisés de Lauzerte et Montcuq, cette belle propriété offre une opportunité unique de créer la maison de vos rêves. La maison principale, ainsi que ses dépendances de caractère, dont un pigeonnier traditionnel, plusieurs granges spacieuses et un charmant puits, mettent en valeur le charme intemporel de la pierre du Quercy.
Avec une vue imprenable sur les vallées et la campagne environnante, le cadre est tout simplement idyllique. La propriété est déjà habitable et sa structure est solide, offrant des bases solides pour une rénovation complète. Les dépendances offrent un potentiel incroyable pour divers projets, allant de l'hébergement d'hôtes à l'atelier de création (sous réserve d'obtention du permis de construire).
Il s'agit d'une opportunité rare d'investir dans une propriété au potentiel considérable, située dans un emplacement exceptionnel qui allie parfaitement calme, beauté naturelle et accès facile aux villages.
MAISON PRINCIPALE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d’entrée (3,25 m²)
Couloir (10,75 m²)
Cuisine/salle à manger/séjour (30,5 m²)
Chambre 1 (13,6 m²)
Chambre 2 (19,85 m²)
Chambre 3 (11,4 m²)
Bureau/chambre 4 (9,75 m²)
Salle d’eau (4,35 m²) avec lavabo, bidet et douche
WC (1,5 m²)
REZ-DE-JARDIN :
Salle à manger (17,5 m²) partiellement voûtée, avec porte extérieure
Cave (24,5 m²) voûtée, actuellement utilisée comme chaufferie avec chaudière au fioul (Chappée)
PREMIER ÉTAGE :
Grenier aménageable (belle hauteur sous plafond)
EXTRA :
Plusieurs dépendances, comprenant un pigeonnier (12,75 m² sur 2 niveaux), un garage (43 m²), un atelier (48 m²) avec mezzanine spacieuse, une grange en pierre (40 m²), un cellier (28 m²), une grange ouverte avec puits (65,75 m² – toiture en mauvais état sur cette grange) et de petites écuries/dépendances (18 m² et 31 m², toutes deux en ruine et nécessitant une rénovation complète).
Vue imprenable sur la campagne environnante
La maison principale bénéficie du chauffage central au fioul, de survitrages et d'une bonne isolation (isolation du toit datant de 2018).
Possibilité d'acquérir 3 ha supplémentaires de terrain (agricole) (15 000 €)
Lauzerte : 7,5 km
Montcuq : 9,5 km
Moissac : 28,5 km
Cahors : 35km
Agen : 55 km
Aéroport de Bergerac : 90 km
Aéroport de Toulouse : 95 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A35696NK82
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir
Gîte
Description
Nichée dans un hameau paisible, à mi-chemin entre les villages prisés de Lauzerte et Montcuq, cette belle propriété offre une opportunité unique de créer la maison de vos rêves. La maison principale, ainsi que ses dépendances de caractère, dont un pigeonnier traditionnel, plusieurs granges spacieuses et un charmant puits, mettent en valeur le charme intemporel de la pierre du Quercy.
Avec une vue imprenable sur les vallées et la campagne environnante, le cadre est tout simplement idyllique. La propriété est déjà habitable et sa structure est solide, offrant des bases solides pour une rénovation complète. Les dépendances offrent un potentiel incroyable pour divers projets, allant de l'hébergement d'hôtes à l'atelier de création (sous réserve d'obtention du permis de construire).
Il s'agit d'une opportunité rare d'investir dans une propriété au potentiel considérable, située dans un emplacement exceptionnel qui allie parfaitement calme, beauté naturelle et accès facile aux villages.
MAISON PRINCIPALE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d’entrée (3,25 m²)
Couloir (10,75 m²)
Cuisine/salle à manger/séjour (30,5 m²)
Chambre 1 (13,6 m²)
Chambre 2 (19,85 m²)
Chambre 3 (11,4 m²)
Bureau/chambre 4 (9,75 m²)
Salle d’eau (4,35 m²) avec lavabo, bidet et douche
WC (1,5 m²)
REZ-DE-JARDIN :
Salle à manger (17,5 m²) partiellement voûtée, avec porte extérieure
Cave (24,5 m²) voûtée, actuellement utilisée comme chaufferie avec chaudière au fioul (Chappée)
PREMIER ÉTAGE :
Grenier aménageable (belle hauteur sous plafond)
EXTRA :
Plusieurs dépendances, comprenant un pigeonnier (12,75 m² sur 2 niveaux), un garage (43 m²), un atelier (48 m²) avec mezzanine spacieuse, une grange en pierre (40 m²), un cellier (28 m²), une grange ouverte avec puits (65,75 m² – toiture en mauvais état sur cette grange) et de petites écuries/dépendances (18 m² et 31 m², toutes deux en ruine et nécessitant une rénovation complète).
Vue imprenable sur la campagne environnante
La maison principale bénéficie du chauffage central au fioul, de survitrages et d'une bonne isolation (isolation du toit datant de 2018).
Possibilité d'acquérir 3 ha supplémentaires de terrain (agricole) (15 000 €)
Lauzerte : 7,5 km
Montcuq : 9,5 km
Moissac : 28,5 km
Cahors : 35km
Agen : 55 km
Aéroport de Bergerac : 90 km
Aéroport de Toulouse : 95 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Isolé
Prix de vente HAI 318 000 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 300 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 780 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Natasja KOVACS
Conseiller Leggett
siret : 485111975
Natasja KOVACS sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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