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293 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 8516 m²
398 000 € (HAI)
Référence : A35802VF33
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293 m2
8516 m2
9 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
293 m2
8516 m2
9 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au cœur d'un hameau, et pourtant bien au calme, au milieu d'un grand terrain abritant un puits et un joli petit bois, se niche cette très belle longère en pierres, datant d'avant le 19ème siècle, dont la façade est fraichement refaite à la chaux, la toiture récemment révisée, et l'assainissement individuel changé entièrement en 2025
La maison est équipée de doubles vitrages, ne nécessite aucun gros travaux, n'a subi aucun sinistre durant les dernières décennies, et aucune nuisance n'y est à déplorer.
Aucune servitude non plus pour cette propriété, dont les nombreuses granges attenantes à la maison peuvent être éventuellement réaménagées en ateliers, ou autre destination éventuelle.
Enfin, une demande d'autorisation pour une piscine naturelle est en cours (envoi du croquis du projet par mail sur demande).
Au rez-de-chaussée:
Cuisine ouverte/salle à manger : 41 m², avec un cellier frais attenant (dans une cuve en ciment)
Buanderie : 5 m²
WC : 2,5 m²
Salon avec carreaux de Gironde, et un insert qui chauffe quasiment toute la maison grâce à ses conduits : 46 m²
Bureau : 27 m²
Suite : chambre de 23 m² (avec conduit cheminée pouvant être remis en fonction), salle de douche avec WC de 7 m²
Au 1er étage, bien isolés des pièces à vivre :
Très grand pallier aménagé en bureau : 31 m²
Une première charmante petite chambre : 12 m²
Une salle de douche avec WC : 4,5 m²
Une seconde chambre avec salle de bain et dressing : 43 m²
Une troisième chambre avec mezzanine : 29 m²
Une quatrième chambre avec mezzanine : 21 m²
Dépendances :
Chai avec cuves béton : 72 m²
Une grange attenante : 145 m²
2 granges non fermées : 80 et 62 m²
Divers:
Assainissement individuel changé entièrement en 2025
Eau chaude : chauffe-eau électrique
Chauffage : insert poêle à bois 17 kw avec distribution dans la maison + radiateurs électriques
Puits dans le jardin
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A35802VF33
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Au cœur d'un hameau, et pourtant bien au calme, au milieu d'un grand terrain abritant un puits et un joli petit bois, se niche cette très belle longère en pierres, datant d'avant le 19ème siècle, dont la façade est fraichement refaite à la chaux, la toiture récemment révisée, et l'assainissement individuel changé entièrement en 2025
La maison est équipée de doubles vitrages, ne nécessite aucun gros travaux, n'a subi aucun sinistre durant les dernières décennies, et aucune nuisance n'y est à déplorer.
Aucune servitude non plus pour cette propriété, dont les nombreuses granges attenantes à la maison peuvent être éventuellement réaménagées en ateliers, ou autre destination éventuelle.
Enfin, une demande d'autorisation pour une piscine naturelle est en cours (envoi du croquis du projet par mail sur demande).
Au rez-de-chaussée:
Cuisine ouverte/salle à manger : 41 m², avec un cellier frais attenant (dans une cuve en ciment)
Buanderie : 5 m²
WC : 2,5 m²
Salon avec carreaux de Gironde, et un insert qui chauffe quasiment toute la maison grâce à ses conduits : 46 m²
Bureau : 27 m²
Suite : chambre de 23 m² (avec conduit cheminée pouvant être remis en fonction), salle de douche avec WC de 7 m²
Au 1er étage, bien isolés des pièces à vivre :
Très grand pallier aménagé en bureau : 31 m²
Une première charmante petite chambre : 12 m²
Une salle de douche avec WC : 4,5 m²
Une seconde chambre avec salle de bain et dressing : 43 m²
Une troisième chambre avec mezzanine : 29 m²
Une quatrième chambre avec mezzanine : 21 m²
Dépendances :
Chai avec cuves béton : 72 m²
Une grange attenante : 145 m²
2 granges non fermées : 80 et 62 m²
Divers:
Assainissement individuel changé entièrement en 2025
Eau chaude : chauffe-eau électrique
Chauffage : insert poêle à bois 17 kw avec distribution dans la maison + radiateurs électriques
Puits dans le jardin
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Hameau
Prix de vente HAI 398 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 379 011 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Veronique Fourn
Conseiller Leggett
siret : 932 913 288
Veronique Fourn sera votre agent sur place pour ce bien
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