Maison à vendre à Neffiès (34320) - Hérault

• 169 m²
• 187 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Néffies, découvrez cette spacieuse maison de caractère, répartie sur trois niveaux et offrant plus de 165 m² de surface habitable. Idéale en tant que résidence familiale ou maison de vacances clé en main, cette propriété saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine/salle à manger conserve de nombreux éléments d'origine soigneusement préservés par les propriétaires actuels. Le lumineux salon, agrémenté d'une magnifique cheminée, s'ouvre sur un balcon de belle taille offrant une vue dégagée, ainsi qu'un accès au jardin en contrebas.

Le premier étage, desservi par deux escaliers distincts, propose d’un côté une suite parentale avec dressing et salle de bain, et de l’autre, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une pièce avec fenêtre Velux, idéale pour une chambre d’enfant.

Sous la maison, une vaste cave en pierre accessible depuis la rue s’étend sur toute la longueur de la bâtisse. Offrant un beau potentiel d’aménagement, Dans le charmant village vigneron de Néffies, découvrez cette propriété lumineuse et pleine de caractère, où de nombreux éléments d'origine ont été soigneusement préservés. Répartie sur trois niveaux et offrant plus de 165 m² de surface habitable, cette maison spacieuse est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Située dans un paisible chemin, l’entrée principale se fait au niveau de la rue, où de grandes portes doubles s’ouvrent sur une vaste salle à manger baignée de lumière, complétée à l’arrière par un coin salon cosy. La cuisine semi-ouverte en U est parfaitement équipée et dispose de nombreux rangements. Un escalier mène au premier étage, qui accueille deux grandes chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une pièce plus petite avec fenêtre Velux, idéale pour un dressing ou une chambre d’enfant avec lits superposés. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec vasque et un WC indépendant.

De retour au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux et aéré, un WC discret ainsi qu’un second espace de réception, parfait pour un bureau ou une bibliothèque. Grâce à sa large fenêtre, cette pièce bénéficie d’un superbe apport en lumière naturelle. Un deuxième escalier depuis le salon mène à une autre aile de la maison, où un couloir dessert une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC et d'une vasque, suivie d'une spacieuse chambre avec poutres apparentes et placard intégré.

Depuis le salon, accédez à un large balcon orienté sud-est, un véritable espace de vie extérieur doté d’un barbecue intégré et offrant une vue imprenable sur le village et les collines environnantes. Un escalier mène au jardin inférieur, agrémenté d’une maçonnerie en pierre d’origine et d’un petit bassin. Un passage latéral fermé permet un accès pratique depuis la rue.

Le jardin donne également accès à une vaste cave sèche ornée d’arches en pierre d'origine, s'étendant sur toute la longueur de la maison. La partie arrière de cette cave offre un beau potentiel de transformation en studio ou espace professionnel, tandis que la partie avant permet un accès direct au chemin, offrant une entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée inférieur.

La maison allie charme de l’ancien et confort moderne avec des éléments d'époque tels que poutres apparentes, parquet et murs en pierre, tout en bénéficiant du chauffage électrique, de la climatisation réversible et du double vitrage.

Néffies est un village dynamique du sud de la France, à seulement 15 minutes de Pézenas. Il propose une boulangerie, un bureau de poste, un bar à vin conceptuel, deux excellents restaurants ainsi qu’une cave à vin locale. Les aéroports de Béziers et Montpellier sont accessibles en moins d’une heure, et les autoroutes A75 (Pézenas) et A9 (Béziers) sont à moins de 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr