Maison à vendre à Saint-Médard-d'Excideuil (24160) - Dordogne

• 560 m²
• 2,23 ha
• 15 pièces
• 11 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à flanc de colline, cette belle propriété de prestige de 11 chambres, composée de trois maisons indépendantes mais communicantes autour d'une cour, est entièrement restaurée. La propriété, qui date des XVIIe et XVIIIe siècles et qui était une ferme importante, conserve un mélange d'éléments d'époque tels que des cheminées et des sols en pierre avec des cuisines et des salles de bains modernes et bien équipées pour un maximum de confort. La propriété dispose d'une activité bien établie pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes, y compris un cinéma, une salle de jeux, une salle de fitness/yoga et une piscine chauffée de 6 x 12. Elle pourrait également être une maison de famille luxueuse, avec beaucoup d'espace pour la famille élargie et les amis.

Maison principale 250 m² :
Rénovation complète 2013. Ravalement et toiture refait en 2023. Isolation renforcée. Chauffage géothermique : plancher chauffant au Rdc et radiateurs à l’étage. Chauffe-eau électrique. Réseau internet fibre câblé et routeurs wifi.

RDC :
- Salon 35m²
- Salle à manger 30m²
- Cuisine 30m²
- Plonge / réserve / buanderie 23m²
- Chaufferie 10m²

1er Etage :
- Chambre 1 : 25m²
- Pièce dressing 4m²
- Salle de bain privative 4m²
- WC séparé
- Chambre 2 : 15m²
- Salle de bain privative avec wc 4m²
- Chambre 3 : 15m²
- Salle de bain privative avec wc 4m²
- Chambre 4 : 19m²
- Pièce dressing 4m²
- Salle de bain privative 4m²
- Bureau 9m²
- Couloir desservant les chambres de l’étage 8m²

2éme Etage
Très grand grenier non aménagé de 140m² avec 2 chiens assis, superbe charpente. Possibilité d’aménagement d’au moins 4 chambres avec leur salle de bains. Alimentations eau, électricité et évacuations en attente.

Maison "La Girouette" 160m² au sol (145m² hauteurs sous 1.8m déduites) : Rénovation complète en 2007. Chauffage géothermique plancher chauffant et ventiloconvecteurs (systéme réversible chauffage ou climatisation). Chauffe-eau électrique. Réseau internet fibre câblé et routeur wifi.
Classement 4 étoile pour 10 personnes renouvelé en février 2025 pour 5 ans.

RDC
- Salle à manger / cuisine 38m²
- Salon 34m²
- Chambre 1 : 14m²
- Salle de bain privative avec wc 7.5m²

Etage
- Chambre 2 : 17m²
- Salle de bain privative avec wc 4m²
- Chambre 3 : 13m²
- Chambre 4 : 17 m²
- Salle de bain avec wc 4m²
- Couloir desservant les chambres de l’étage 11m²

Extérieur
- Terrasse extérieure avec auvent en dur tables et chaises pour repas en extérieur jusqu’à 20 personnes

Maison "Les Figuiers" 125m² au sol (115m² hauteurs sous 1.8m déduites) : Rénovation complète en 2008. Isolation renforcée. Chauffage Pompe à chaleur air eau plancher chauffant et ventiloconvecteurs (système réversible chauffage ou climatisation). Chauffe-eau électrique. Réseau internet fibre câblé et routeur wifi. Classement 4 étoiles pour 9 personnes, renouvelé en février 2025 pour 5 ans.

RDC
- Salle à manger / salon / cuisine 47m²
- Chambre 1 : 14m²
- Salle de bain privative avec wc 4m²

Etage
- Chambre 2 : 17m²
- Salle de bain privative avec wc 6m²
- Chambre 3 : 21m2 + mezzanine 10m²
- Salle de bain privative avec wc 4m²
- Palier desservant les chambres de l’étage 2.5 m²

Extérieur
- Terrasse extérieure avec auvent en toile et salon de jardin pour 10 personnes

Annexes
- Salle de jeux 60m² chauffage au sol par géothermie
- Salle de cinéma 60m² chauffage radiateur par géothermie
- Palier réserve rangement 10m² chauffage radiateur par géothermie 2
- Salle de bain avec wc 4m² chauffage radiateur par géothermie
- Salle de Yoga / d’activités 60m² chauffage radiateur par géothermie
- Salle de massage 10m² (ancien four à pain réhabilitation possible facilement) chauffage plancher chauffant par géothermie
- Espace bien-être 26m² chauffage plancher chauffant par géothermie
- Jacuzzi 5 places
- Sauna 2/3 places

- Grange / Atelier 80m² + Mezzanine 40m²
- Piscine chauffée Géothermie 12 x 6 m volet roulant électrique de sécurité
- Terrasse piscine de 250m²
- Aire de jeux extérieure

- Parking 12 véhicules
- Borne de recharge véhicule électrique 11kw

commodités
-Ville marchande locale avec magasins, restaurants, marché, événements culturels, château et supermarché. 5 minutes en voiture.
-Gare SNCF la plus proche à 19 minutes
-Aéroport le plus proche : Brive, 56 minutes ; Limoges, 1h 7 minutes
-Aéroport non commercial Bassillac, Périgueux 31 minutes


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr