Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente

• 425 m²
• 9950 m²
• 14 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce manoir en pierre, superbement rénové, bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 25 minutes de la gare TGV d’Angoulême, offrant des liaisons directes à grande vitesse vers Paris en environ deux heures et Bordeaux en à peine 30 minutes. Le charmant bourg de Villebois-Lavalette, accessible en cinq minutes en voiture, propose une excellente offre de commodités quotidiennes, incluant commerces, restaurants et services essentiels. La résidence principale se déploie sur de généreux volumes et offre sept chambres élégamment aménagées. Le cœur de la maison est occupé par une remarquable cuisine ouverte de style américain, organisée autour d’un îlot central en marbre avec assises pour cinq personnes — idéale aussi bien pour les repas informels que pour recevoir avec raffinement. Cet espace s’ouvre harmonieusement sur une salle à manger élégante, bénéficiant de vues dégagées sur les extérieurs. Un vaste salon, agrémenté d’une cheminée de caractère, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, complété par une buanderie entièrement équipée et de nombreux espaces de rangement.
À l’extérieur, la propriété a été soigneusement pensée pour conjuguer détente et réception. Une terrasse couverte avec cheminée à bois constitue un espace de vie extérieur sophistiqué, surplombant un jardin entièrement clos. Une terrasse en pierre calcaire récemment aménagée entoure la piscine chauffée au sel, tandis que les jardins paysagers matures et la cour orientée plein sud garantissent une parfaite intimité et une grande sérénité.
La propriété est également enrichie par une maison d’amis indépendante d’une chambre, récemment achevée, idéale pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. Deux garages ainsi qu’une vaste grange dotée d’une toiture neuve complètent l’ensemble, offrant un potentiel exceptionnel d’aménagement en hébergement de standing supplémentaire ou en résidence indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison principale se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE — environ 205,50 m²
Entrée principale ouvrant sur un vaste hall desservant :
Une bibliothèque pouvant aisément faire office de chambre ou de salle de jeux,
Une salle de bains,
Une buanderie / arrière-cuisine avec accès extérieur (idéal pour les propriétaires d’animaux),
Une chambre actuellement utilisée comme bureau,
Un grand salon avec insert,
Une spacieuse cuisine avec second insert et îlot central offrant cinq places assises,
Une salle à manger attenante avec vue sur la campagne,
Une suite parentale avec salle d’eau.

Les espaces de réception présentent de nombreux éléments d’époque authentiques, harmonieusement associés à un design contemporain, des sols en béton ciré et de larges ouvertures exposées plein sud, offrant des volumes lumineux avec de belles hauteurs sous plafond.
Quatre poêles à bois en parfait état de fonctionnement sont répartis dans les pièces de réception.
Les fenêtres et portes en bois à double vitrage, de style cottage, offrent des vues sur les cours avant et arrière.

ÉTAGE — environ 120 m²
Escalier d’origine menant à un palier,
Une suite parentale,
Trois chambres supplémentaires,
Une grande salle de bains,
Un dressing.

L’ensemble a été décoré avec goût, mêlant éléments contemporains et caractéristiques d’origine. La surface habitable totale s’élève à environ 325 m².
La maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur et d’une isolation de haute performance. L’ensemble des toitures a été récemment refait (charpente et couverture).

Dépendances et extérieurs
La propriété comprend une charmante maison d’amis entièrement rénovée d’environ 100 m², avec cuisine équipée sur mesure, séjour avec cheminée ouverte et une belle chambre avec salle d’eau attenante. À l’extérieur, une terrasse couverte offre des vues dégagées sur le village de Ronsenac, le Château de la Mercerie, Magnac-Lavalette et Villebois-Lavalette.
Un bâtiment supplémentaire d’environ 255 m², situé à proximité de la piscine, est prêt à être aménagé selon des plans d’architecte déjà établis. Il prévoit un espace de vie avec salon/salle à manger, cuisine, suite parentale avec salle de bains, ainsi qu’un étage pouvant accueillir trois chambres supplémentaires.
La grange sert actuellement d’espace de stockage pour le matériel de jardin et les installations techniques de la piscine. D’autres dépendances complètent l’ensemble : une grange ouverte avec grande cheminée (idéale pour des réceptions estivales), une orangerie et un double garage avec accès direct à l’arrière-cuisine chauffée.
La piscine chauffée au sel (5 m x 5 m), réalisée par Magiline, est implantée dans un cadre intime et ensoleillé au sein du jardin paysager.
Le terrain, d’une superficie totale de 9 950 m², est entièrement clos et sécurisé par plusieurs portails.

Surfaces des pièces
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall : 24 m²
Salon TV : 20 m²
Salle de bains : 9 m²
Buanderie / arrière-cuisine : 17 m²
Chambre 1 : 27,5 m²
Salon : 30 m²
Cuisine : 31 m²
Salle à manger : 19 m²
Chambre 2 : 26 m²

ÉTAGE
Palier : 9 m²
Chambre / dressing : 28 m²
Chambre : 24 m²
Salle de bains : 12 m²
Chambre : 20 m²
Dressing : 7 m²
Chambre : 20 m²
Surface totale étage : 120 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr