Maison à vendre à Labastide-d'Armagnac (40240) - Landes

• 186 m²
• 10,99 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un cadre naturel préservé à proximité de Labastide-d’Armagnac, cette propriété viticole rare allie le cachet de l’ancien à la fonctionnalité du moderne. Une opportunité idéale pour un projet viticole, œnotouristique ou une reconversion professionnelle.

Comprenant, une maison en pierre typique de la région offre un cadre de vie chaleureux et authentique, avec vue dégagée sur les terres agricoles.

Chais anciens attenants à la maison, en pierre, ont gardé leur caractère d'origine.
Salle de dégustation chaleureuse avec ouverture sur jardin intérieur, idéale pour recevoir ou développer une activité d’œnotourisme.
Hangars agricoles récents (2016 et 2018), parfaitement fonctionnels
Bâtiments d’exploitation en excellent état général
Stock d’Armagnac exceptionnel dont millésimes anciens
Parcellaire d’un seul tenant autour de la maison et des bâtiments
Plus de 10 hectares de terres

Situation géographique :

Labastide d’Armagnac à 10 minutes
Aéroport de Bordeaux 1H25
Située dans un cadre naturel préservé à proximité de Labastide-d’Armagnac, cette propriété viticole rare allie le cachet de l’ancien à la fonctionnalité du moderne. Une opportunité idéale pour un projet viticole, œnotouristique ou une reconversion professionnelle.

Maison d’habitation – 186 m² habitables

Édifiée vers 1840, cette maison en pierre typique de la région offre un cadre de vie chaleureux et authentique, avec vue dégagée sur les terres agricoles.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une entrée spacieuse de 7 m²
Un vaste séjour et salle à manger d’environ 34 m²
Une cuisine aménagée de 25 m²
Un cellier de plus de 12 m², offrant de nombreux rangements.
2 chambres de 14 m² chacune.
Une salle de bains et un WC séparé.

L'étage se compose de :
Une mezzanine spacieuse et lumineuse
2 chambres spacieuses
Une salle de douche avec WC
Un dressing
Un grenier

Pompe à chaleur air/eau (10 ans) – cumulus 200L
Climatisation à l’étage
Double vitrage, bonne isolation

Bâtiments agricoles & exploitation viticole

Chais anciens attenants à la maison, en pierre, ont gardé leur caractère d'origine.
Salle de dégustation chaleureuse avec ouverture sur jardin intérieur, idéale pour recevoir ou développer une activité d’œnotourisme.
Hangars agricoles récents (2016 et 2018), parfaitement fonctionnels et réutilisables pour tout type d'activité.
Bâtiments d’exploitation en excellent état général.
Matériel viticole complet disponible à la vente.
Stock d’Armagnac exceptionnel dont millésimes anciens

Parcellaire d’un seul tenant autour de la maison et des bâtiments
Plus de 10 hectares de terres sablo-argileuses , non irriguées

Situation géographique privilégiée :

Labastide d’Armagnac à 10 minutes
Autoroute A65 à 15 minutes
Aéroport de Bordeaux 1 h 25 min


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr