Maison à vendre à Sallèles-d'Aude (11590) - Aude

• 303 m²
• 63 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez ce bien unique au cœur de Sallèles-d’Aude, classé Monument Historique et partiellement intégré à l’ancienne tour du château (1000 ans). Il comprend deux maisons autour d’une cour privative de 63 m². La première maison (vendue meublée et louée l’été) comprend une entrée, salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, 3 chambres et une grande salle de bains à l’étage. La seconde maison offre un salon spacieux, cuisine ouverte, salle à manger, une magnifique salle de bains dans la tour, une grande chambre, une pièce-chapelle avec fenêtre d’origine, mezzanine, autre chambre, salle de bains et accès au pigeonnier du XVIe siècle. Clim réversible, double vitrage, isolation. Stationnement dans la rue ou parking sécurisé à 30 €/mois. Située au calme, proche du canal et du centre. Voici une opportunité rare à Sallèles-d’Aude : deux maisons formant un même ensemble autour d’une cour intérieure de 63 m², construites en partie dans les vestiges de l’ancien château du village. L’édifice est inscrit au titre des Monuments Historiques, et comprend notamment la seule tour encore debout, datant de plus de 1 000 ans. L’ensemble est idéal pour vivre en famille dans deux habitations séparées ou louer l’une des maisons tout en habitant l’autre.

Chaque maison dispose d’une entrée indépendante sur rue, ainsi que d’un accès direct à la cour intérieure. L’ensemble a été rénové avec soin : double vitrage, volets en bois et isolation en laine de verre partout.

MAISON 1 (actuellement louée en saison, vendue meublée) :

Hall d’entrée (17 m²) traversant, avec accès rue et cour.

Salon côté rue (25 m²).

Salle à manger (14 m²) côté opposé, sur une autre rue (maison d’angle).

Cuisine attenante (9 m²).

Salle d’eau (3,5 m²) avec douche et lavabo.

WC séparé accessible depuis le couloir.

À l’étage : palier (9 m²), trois chambres (13 à 14 m²), salle d'eau spacieuse (15 m²) avec douche, lavabo, WC et bidet.

Chauffage/rafraîchissement via climatisations réversibles + poêle à bois dans le salon.

MAISON 2 (plus grande, avec éléments remarquables) :

Deux accès (rue via le salon, cour via la cuisine).

Cuisine ouverte (27 m²) menant à :

Salon/salle à manger spectaculaire (33 m² + 20 m²) avec plafond à 3,5 m de hauteur.

Salle de bain (19 m²) dans la tour avec baignoire en fonte, lavabo et WC.

À l’étage : palier (27 m²), chambre spacieuse (53 m²), pièce de rangement, et chapelle (12 m²) dans la tour, avec fenêtre d’époque.

Mezzanine ouverte sur le palier.

Dernier étage : chambre (18 m²), salle d’eau ouverte (6,5 m²), et accès au pigeonnier (22 m²), nettoyé entièrement, prêt à être aménagé.

Salon avec poêle à bois, climatisation réversible dans les chambres. Le salon reste frais même en été.

Pas de garage privé, mais stationnement possible dans la rue et parking sécurisé disponible à proximité pour 30 €/mois.

Les maisons sont construites hors d’eau selon la mairie (hors infiltration).

À propos de Sallèles-d’Aude

Sallèles-d’Aude est un village vivant, entouré de vignes et traversé par le paisible Canal de Jonction, qui rejoint le célèbre Canal du Midi. On y trouve des restaurants, un marché hebdomadaire, des commerces, une cave coopérative et même un musée gallo-romain.

Les maisons se situent dans une impasse calme, à seulement quelques pas du canal et à courte distance à pied du centre du village. Un emplacement idéal pour profiter de la douceur de vivre en Occitanie, entre authenticité, calme et commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr