Maison à vendre à Bellefont-La Rauze (46090) - Lot

• 168 m²
• 76 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette maison de village en pierre magnifiquement rénovée à Laroque-des-Arcs, à seulement 4 km de Cahors ! Cette charmante maison sur trois étages offre 168 m² de surface habitable confortable, avec 3 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Profitez d'une vue imprenable sur le Lot depuis le séjour lumineux et spacieux et depuis la suite parentale. Alliant confort contemporain et charme authentique, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre charme de l’ancien et confort moderne. Ne tardez pas à la découvrir ! Cette propriété étant construite à flanc de colline, le rez-de-chaussée et le deuxième étage bénéficient d'un accès direct à la rue, ce qui en fait une propriété très polyvalente et facilement accessible :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Chambre 1 (16,45 m²) : pièce lumineuse et aérée avec portes-fenêtres donnant sur la rue, idéale pour un bureau ou un espace pour les invités.
Chambre 2 (14,80 m²) : autre pièce confortable avec accès à la rue, idéale pour une vie de famille.
Salle d’eau (9,25 m²) : élégante et moderne, avec double vasque, douche et WC
Couloir (9,90 m²) avec grand escalier – un élément architectural remarquable qui rehausse le charme de la maison.
Buanderie (1,5 m²) sous l'escalier.
PREMIER ÉTAGE :
Chambre principale (27,5 m²) avec vue imprenable sur le Lot, dressing (6,65 m²).
Salle d’eau attenante (7,35 m²) au design contemporain, avec luxueux carrelage en marbre noir, double vasque, douche et WC.
Couloir (13,75 m²) avec grand escalier, ajoutant charme et élégance
DEUXIÈME ÉTAGE/REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine/salle à manger/salon (56 m²) avec porte extérieure, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, superbe sol en travertin, grandes fenêtres offrant une vue magnifique sur la rivière, cuisine moderne équipée avec îlot central et poêle à bois pour
Cellier/buanderie (4,35 m²).
WC (1,90 m²).

EXTRA :
La propriété est entièrement équipée de doubles vitrages et de radiateurs électriques. Possibilité d'installer la climatisation réversible avec pompe à chaleur (tout est prévu).
Tout-à-l'égout
Stationnement facile (gratuit)
Désolé, pas de jardin ni de terrasse extérieure
À proximité des commodités de Cahors (à 4 km) et accès facile au Lot pour les activités de plein air, proximité immédiate de sentiers de balade et de la nature
Idéale pour les familles ou comme résidence secondaire, avec la possibilité d'ajouter votre touche personnelle sans rénovations importantes.
Bénéficiant d'un côté pratique, cette propriété est bien isolée et offre tout le confort moderne, ce qui en fait un havre de paix chaleureux toute l'année.


Cahors : 4 km
À proximité des attractions et des routes panoramiques vers Saint-Cirque-Lapopie, accès aux commerces et restaurants locaux à quelques minutes en voiture
Autoroute A20 : 10 km
Aéroport de Bergerac :
Aéroport de Toulouse : 115 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr