Maison à vendre à Saint-Fraigne (16140) - Charente

• 400 m²
• 1,68 ha
• 12 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Derrière un portail majestueux et dissimulé derrière des murs en pierre, se trouve un magnifique manoir niché au cœur de plus de 1,6 hectare de parc arboré. Cette demeure historique, soigneusement entretenue, séduit par son élégance, ses volumes généreux et ses prestations de qualité : parquets d’origine, vitraux, cheminées, chauffage central, pompes à chaleur réversibles, fenêtres triple vitrage, et une toute nouvelle piscine !

Avec quatre pièces de réception et 6/7 chambres, la propriété offre à la fois espace et caractère.

Le jardin comprend un verger, un potager, un poulailler et de nombreuses dépendances : boxes pour chevaux, garage, atelier, et pavillon de chasse.

Un véritable havre de paix, privé et plein de charme. JARDIN AVANT
Entrez dans la propriété par un portail majestueux. Le regard est immédiatement attiré par la façade de la maison principale impressionnante. À l’avant de la maison se trouvent une grande cour, une allée privée, un vaste espace de stationnement, une gloriette et un terrain de pétanque.

MAISON PRINCIPALE
La porte d’entrée du manoir s’ouvre sur un vaste hall d’entrée (16 m²) avec des carreaux de ciment d’origine.
À gauche, se trouve une double salle à manger (42 m²) avec un magnifique parquet, menant à la cuisine récemment aménagée (32 m²).
Une salle d’eau se trouve au rez-de-chaussée (4 m²) avec toilettes, lavabo et douche.
À droite du hall d’entrée, vous trouverez un salon cosy (23 m²), un grand salon (40 m²) avec tomettes, vitraux et une superbe cheminée.
Il y a également un bureau indépendant (12 m²) qui pourrait facilement être utilisé comme chambre au rez-de-chaussée.

Au premier étage, un long couloir traverse toute la longueur de la maison. On y trouve six chambres (17, 18, 18, 23, 25 et 31 m²). Deux des chambres disposent de leur propre salle d’eau (6 m² chacune), et il y a également une salle de bains familiale séparée. Les sols en bois de cet étage sont en excellent état et particulièrement élégants.

Un deuxième étage sous les combles offre une surface équivalente à celle des deux étages inférieurs.
La maison est construite sur une cave voûtée.

Détails techniques de la maison principale :
La propriété a été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels et bénéficie d’un chauffage central au fioul. Deux des chambres sont équipées de pompes à chaleur réversibles. On trouve également de magnifiques parquets en bois poli, des fenêtres triple vitrage neuves (2024), des volets en bois, une fosse septique installée en 2021 et une mise aux normes récente de l’installation électrique (2021).

JARDIN
Un magnifique jardin clos de plus de 1,6 hectare entoure la maison. Des arbres matures apportent des zones ombragées et boisées, et le mur d’enceinte en pierre, d’une hauteur de plus de 2 mètres, crée un havre de paix intime et sécurisé. À l’intérieur du jardin se trouvent un poulailler, un verger et un potager.

La piscine, installée en 2021, est entourée d’une élégante terrasse en travertin. Elle dispose également d’un espace couvert avec jacuzzi et coin salon. La piscine au sel mesure 5,5 x 10 mètres et est chauffée par une pompe à chaleur.

DÉPENDANCES

Portail d’entrée - porche et abri à bois (environ 36 m²)
Trois boxes pour chevaux (environ 12 m² chacun)
Double garage (environ 36 m² au total)
Atelier (environ 20 m²)
Poulailler
Grotte

Et pour finir, un pavillon de chasse (45 m²) avec coin cuisine, toilettes et deux fours à pain d’origine — cet espace pourrait facilement être transformé en maison d’amis.

Cette propriété d’exception offre une combinaison rare d’élégance, d’intimité et de fonctionnalité - idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou maison d’hôtes de charme. Les extérieurs soigneusement entretenus, les volumes généreux et les éléments d’origine pleins de charme en font un bien unique.

Plus de photos et d’informations sont disponibles sur demande.
Les visites sont vivement recommandées pour apprécier pleinement le caractère et le potentiel de ce domaine unique.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr