Maison à vendre à Villefranche-de-Lonchat (24610) - Dordogne

• 440 m²
• 1,33 ha
• 12 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété idyllique en pierre avec gîte et deux piscines - Votre style de vie vous attend !

Vous cherchez un endroit où vous pouvez vous réveiller avec des vues vallonnées, profiter de longues journées ensoleillées au bord de la piscine, et peut-être même accueillir des invités ou des événements spéciaux ? Cette maison en pierre magnifiquement restaurée avec un gîte offre un mélange parfait de paix, de charme et de potentiel. La maison principale

La porte d'entrée donne sur un hall d'entrée accueillant (10m²) qui mène directement à la spacieuse salle à manger (26m²) - parfaite pour les repas en famille ou pour recevoir des invités. Juste à droite, vous trouverez un charmant salon (19m²) avec une cheminée confortable, offrant l'endroit idéal pour se détendre. De là, une porte s'ouvre sur la véranda/conservatoire (20m²), lumineuse et aérée, où vous pourrez prendre un café le matin ou un verre de vin le soir avec vue sur le jardin.

La cuisine (19m²), accessible depuis le petit salon et le hall d'entrée, est entièrement aménagée et bien équipée, avec un îlot central qui apporte à la fois style et fonctionnalité. Adjacent à la cuisine se trouve une généreuse buanderie (14m²) et des toilettes au rez-de-chaussée.

Sur le côté de la maison, une entrée privée mène à un espace de bureau dédié, qui est également relié directement à l'intérieur - idéal pour travailler à domicile ou accueillir des clients.

Juste après, vous trouverez une deuxième cuisine, parfaitement positionnée pour faciliter l'accès à la terrasse extérieure couverte, idéale pour les repas d'été, les réceptions ou tout simplement pour profiter du jardin.

Au fond se trouve la chaufferie, équipée d'un système de chauffage moderne et économe en énergie comprenant une chaudière à Fioul, une pompe à chaleur et une ballon thermodynamique, qui assure un confort tout au long de l'année tout en contribuant à réduire les coûts énergétiques.

Au cœur de la maison se trouve un vaste salon (70m²), doté d'une cheminée remarquable et d'un bureau en mezzanine, idéal pour travailler à domicile ou pour lire au calme.

Adjacent au salon se trouve un impressionnant espace ouvert de 70m², déjà équipé de fenêtres et de portes, qui n'attend que d'être mis en valeur. Que vous rêviez de créer une annexe élégante pour vos invités, une chambre d'hôtes de charme, un studio inspirant ou même un lieu d'événement intime, cet espace est une véritable toile vierge débordant de potentiel.

Pour ajouter à sa polyvalence, cette partie de la maison comprend également une cuisine , parfaitement adaptée aux événements de restauration, aux mariages ou aux grands rassemblements, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui cherchent à accueillir ou à exploiter une petite entreprise d'hôtellerie.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain familiale (5m²) et trois chambres spacieuses, deux de 20m² chacune, et une luxueuse suite parentale (30m²) avec son propre dressing et sa salle de bain attenante - une véritable retraite à la fin de la journée.

Caractéristiques supplémentaires

Un grand garage double (52m²) offre un parking sécurisé et un espace de stockage supplémentaire.

Une terrasse couverte offre l'espace idéal pour les repas en plein air ou la détente en été.

Et bien sûr, à la maison il y a une superbe piscine de 10x5m, idéale pour se rafraîchir pendant les longues journées ensoleillées.

Caractéristiques supplémentaires

Un grand garage double (52m²) offre un parking sécurisé et un espace de stockage supplémentaire.

Une terrasse couverte offre l'espace idéal pour les repas en plein air ou la détente en été.

Et bien sûr, à la maison il y a une superbe piscine de 10x5m, idéale pour se rafraîchir pendant les longues journées ensoleillées.

Le Gîte

Une charmante maison périgourdine (120m²), magnifiquement rénovée par des artisans locaux, est nichée à proximité.

The Gite:
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Grande cuisine entièrement équipée avec son coin salon, TV connectée, WIFI.
Grande chambre de 30 m2 climatisée avec lit 160 (literie neuve et de qualité hôtelière ) et canapé convertible 2 places.
Salle de douche avec toilettes.
À L'ÉTAGE
2 chambres spacieuses (25 et 22 m2), climatisées, comprenant chacune un lit de 160 et un de 90 (literie neuve et de qualité hôtelière) ainsi que leur coin détente.
Salle de douche et toilettes.

Caractéristiques extérieures - Se détendre, se ressourcer et se divertir

Les hôtes peuvent profiter de leur propre piscine privée d'eau salée (7.5X3.5M), chauffée pour un confort tout au long de l'année, ainsi que d'un salon et d'une zone de bronzage dédiés, parfaits pour profiter du soleil ou du coucher de soleil.

Pour un peu de loisirs français classiques, il y a aussi un terrain de pétanque, idéal pour des après-midi détendus en famille ou entre amis.

La propriété dispose d'un parking privé et d'une borne de recharge pour voiture électrique, offrant ainsi un confort moderne et un aspect pratique respectueux de l'environnement.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr