Maison à vendre à Saissac (11310) - Aude

• 104 m²
• 1 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le centre du village, bénéficiant de commerces et services (supérette, boucher, pharmacie, école, médecin, restaurant), cette maison de 3 chambres et grand garage a été récemment rénovée et offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement.

La pièce de vie lumineuse avec vue sur la rivière et le village, cuisine équipée moderne et poêle à granulés est un coup de cœur.
Deux chambres, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.

À l’étage : une 3ème chambre avec climatisation ainsi qu'un espace d'environ 60 m² à aménager si vous le souhaitez (eau, électricité et évacuation sur place) pour créer jusqu’à 2 chambres, salle de bain, dressing…
Possibilité également de créer une terrasse tropézienne avec vue dégagée, sous réserve d'obtenir les autorisations.

Garage avec portail électrique, double vitrage, isolation récente, ballon thermodynamique. À 30 min de Carcassonne (gare et aéroport), proche Montolieu, mer et Pyrénées. Au 1er étage, l’espace de vie principal vous accueille avec une très belle pièce lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée moderne avec électroménager, et chauffée par un poêle à granulés récent, économique et performant. Cet espace de vie chaleureux s’ouvre sur une vue dégagée sur la rivière et le village, un vrai plaisir au quotidien.

Sur ce même niveau, vous disposez de deux chambres confortables, dont l’une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage supérieur, une troisième chambre a été aménagée, avec climatisation réversible. Des finitions mineures restent à prévoir, mais l’essentiel est déjà en place.

Un étage à fort potentiel
Ce niveau comprend également un vaste plateau aménageable de près de 60 m², avec arrivées d’eau et le tableau électrique à proximité, et évacuation prévue pour un deuxième WC. L’espace est idéal pour créer deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un dressing, ou pourquoi pas un logement indépendant si besoin.

Attenant à cet espace, une surface de 20 m² environ pourrait permettre la création d’une terrasse tropézienne avec une très belle vue dégagée sur la campagne environnante, sous réserve d’autorisations administratives. Un vrai plus pour profiter des beaux jours !

Côté pratique : garage, confort, économies d’énergie
Au rez-de-chaussée, un grand garage avec portail électrique permet de garer une voiture, des vélos, et d’y stocker outils et autres. Un espace appréciable, rare en centre de village !

La maison a bénéficié de travaux importants pour améliorer le confort et réduire les consommations énergétiques :
- Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries
- Volets roulants électriques
- Isolation des combles et du plancher du 1er étage
- Toiture partiellement refaite récemment et révisée
- Poêle à granulés performant
- Ballon thermodynamique

Vous entrez ici dans une maison bien pensée, agréable à vivre au quotidien ou en résidence secondaire, avec la possibilité de la faire évoluer selon vos envies et besoins.

Un village de caractère au cœur de la nature
Saissac est un village historique de la Montagne Noire, connu pour son château médiéval, ses ruelles typiques, et son cadre verdoyant. Il offre toutes les commodités de base : commerces, école, restaurant, poste, médecin... Et une vraie qualité de vie.

À seulement :
- 10 minutes de Montolieu, le célèbre village du livre, très apprécié des visiteurs,
- 30 minutes de Carcassonne, son aéroport international (vols réguliers vers Londres, Dublin, Bruxelles, Cagliari…), sa gare SNCF, et bien sûr sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO,
- 1h30 des plages méditerranéennes, de Toulouse ou des stations de ski des Pyrénées.

Que vous soyez amateur de nature, d’histoire, ou simplement à la recherche de calme, la région offre une multitude d’activités :
randonnées dans la Montagne Noire, baignade dans les lacs, balades à vélo, découvertes culturelles, marchés locaux, et bien plus encore.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr