Maison à vendre à Olonzac (34210) - Hérault

• 207 m²
• 250 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Le bourg d'Olonzac est situé entre des vignobles dans une campagne magnifique, avec des vues sur les Pyrénées et la Montagne Noire. Cette belle maison, bâtie vers 1850, et son loft élégamment rénové, son garage pour deux voitures avec beaucoup d'espace pour le stockage et l'atelier, et son jardin avec piscine, sont situés dans une rue à sens unique très calme, face à des jardins avec de magnifiques arbres matures.

La maison, de 134m², dispose d'un espace de vie ouvert avec cuisine, de 5 chambres et de 3 salles de bains, et le loft d'un grand espace ouvert de 73m² avec un coin nuit, une salle d'eau ultra-moderne et une cuisine. Le garage fait 57m². Les invités disposent d'un parking à proximité de la maison, et les doubles portes d'entrée lambrissées mènent à un hall, avant de s'ouvrir sur l'espace de vie lumineux et aéré qui comprend le salon, la salle à manger et la cuisine. Au rez-de-chaussée, on accède également à la buanderie et aux toilettes avec lavabo par les portes en bois naturel d'origine.

Un charmant escalier en bois et en carrelage mène au premier étage, où se trouvent deux chambres doubles, l'une avec une cheminée en marbre, toutes deux avec vue sur les jardins de l'autre côté de la route; une salle de bains avec douche et deux lavabos, et une salle d'eau séparée, avec un WC, ainsi qu'un WC séparé.

L'escalier continue jusqu'au deuxième étage, avec des plafonds inclinés à poutres apparentes, où se trouvent une chambre double et deux chambres simples, ainsi qu'une salle d'eau et un joli palier. Deux chambres ont vue sur les jardins, la troisième sur un velux.

L'espace de vie au rez-de-chaussée de la maison donne accès à la cour-jardin de 100m² avec sa piscine d'eau salée chauffée de 8m sur 3m. Cette zone est en grande partie pavée pour faciliter l'entretien, mais on y trouve deux vignes, qui grimpe sur une pergola, une vigne vierge, un olivier et d'autres plantes.

De la cour, on accède au garage et à l'espace de rangement, avec le local technique, d'une superficie totale de 57m², avec de grandes portes en bois donnant sur la route à l'arrière.

Une porte séparée, de la rue, donne accès à l'entrée de l'appartement, et un escalier moderne en béton mène au loft, ouvert sur les poutres en bois du toit, pour un total de 78m², comprenant un coin nuit avec rideaux, une salle d'eau immaculée avec douche à l'italienne, une cuisine encastrée blanche super moderne avec des rails de sécurité en verre, et une pièce de rangement. Il offre également une vue imprenable sur les Pyrénées et est indépendant, ce qui permet de le louer sans problème.

Les deux parties de la propriété sont équipées de panneaux solaires sur le toit, qui rapportent 3 000 € par an. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville ; le loft est climatisé, et dispose d'une bonne performance énergétique, de C et A.

Olonzac dispose de toutes les commodités (marché, supermarché, banques, pharmacie, coiffeurs, boulangerie, cafés/bars, restaurants, centre médical, fleuristes, vétérinaires, magasins de bricolage, etc.)

Il y a aussi une vie culturelle active, avec de l'art, de la musique, de la danse, du théâtre, des visites de sites historiques, des excursions sur les canaux, de belles promenades et, bien sûr, des dégustations de vin !

Il se trouve à 28 km de Narbonne, 36 km de Carcassonne, 42 km de Béziers, 45 km de Narbonne Plage et 118 km de l'Espagne (environ une heure et 20 minutes).

Dimensions approximatives des pièces et des espaces extérieurs :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 2m²
Pièce de vie, y compris la cuisine : 34m²
Buanderie : 6,8m²
WC : 2,3m²

Cour intérieure : 100m²

Garage avec local technique 57m²
Hall d'entrée du loft : 11,2m²

Premier étage :
Chambre 1 : 10,2m²
Chambre 2 : 14,5m²
Salle de bain/douche 1 : 9m²
Salle de douche 2 : 8m²
Couloir : 5,4m²

Surface habitable du loft : 70.5m²
(Ceci inclut le coin nuit de 10.3m²)
Salle d'eau : 3,9m²
Pièce de rangement : 2,2m².

Deuxième étage (maison uniquement) :
Chambre 3 : 8.9m²
Chambre 4 : 6m²
Chambre 5 : 5.3m²
Salle de douche 3 : 6.8m²
Couloir : 2.6m²
(Seule la hauteur supérieure à 1.8m est prise en compte).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr