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234 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 2676 m²
388 500 € (HAI)
Référence : A36365SHH16
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234 m2
2676 m2
7 pièces
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2676 m2
7 pièces
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Orival bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Chalais avec tous ses services (commerces, écoles, gare, centre médical, associations). Angoulême est accessible en 40 min en voiture ou 30 min en train ; Bordeaux à 1h (train ou voiture), et l’aéroport à 1h20.
Située à Orival, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette propriété de 260 m² habitables allie parfaitement confort moderne, grands volumes et charme familial. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement de la vie à la campagne, sans compromis sur les commodités.
Implantée sur un terrain clos de 2 676 m² joliment arboré, cette maison dispose d’une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur, ainsi que d’une piscine 10x5 m, parfaite pour les journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Dès l’entrée, une superbe porte en bois massif s’ouvre sur un espace lumineux et chaleureux. Construite au début des années 2000, la maison a été agrandie, rénovée et entretenue avec soin. Elle se compose de sept pièces principales, dont quatre chambres confortables (de 11 à 17 m²), une salle de jeux, ainsi qu’une superbe suite parentale de 30 m² à l’étage avec dressing.
La salle d’eau familiale de près de 10 m² dispose d’une double douche, de doubles vasques et d’un WC indépendant. Une seconde salle d’eau ou salle de bain pourrait facilement être aménagée selon vos besoins.
Le cœur de la maison : une pièce de vie de 55 m² comprenant une cuisine américaine moderne et bien équipée, ouverte sur un espace salle à manger et salon. Cet espace convivial donne accès à une impressionnante salle de cinéma de 50 m² — l’endroit rêvé pour se détendre ou recevoir.
Confort garanti toute l’année grâce à une excellente isolation et un système de chauffage/climatisation par pompe à chaleur réversible.
Les atouts supplémentaires :
Un grand sous-sol avec garage double (55 m²), cave et atelier
Un second garage extérieur de 46 m² équipé de panneaux solaires
De nombreux rangements pour vos véhicules et matériels
Salon - 56.5 m²
Salle de cinéma - 51 m²
Chambre 1 - 10.8 m²
Chambre 2 - 12 m²
Chambre 3 - 13 m²
Chambre 4 - 18 m² (actuellement utilisée comme bureau, avec accès à l'extérieur)
Salle de jeux - 7.7 m²
Salle de douche - 9 m²
WC séparé
1er étage Chambre de maître avec dressing - 30 m²
Garage double 55 m²
Cave 12m²
Piscine et zone de stockage
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36365SHH16
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Orival bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Chalais avec tous ses services (commerces, écoles, gare, centre médical, associations). Angoulême est accessible en 40 min en voiture ou 30 min en train ; Bordeaux à 1h (train ou voiture), et l’aéroport à 1h20.
Située à Orival, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette propriété de 260 m² habitables allie parfaitement confort moderne, grands volumes et charme familial. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement de la vie à la campagne, sans compromis sur les commodités.
Implantée sur un terrain clos de 2 676 m² joliment arboré, cette maison dispose d’une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur, ainsi que d’une piscine 10x5 m, parfaite pour les journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Dès l’entrée, une superbe porte en bois massif s’ouvre sur un espace lumineux et chaleureux. Construite au début des années 2000, la maison a été agrandie, rénovée et entretenue avec soin. Elle se compose de sept pièces principales, dont quatre chambres confortables (de 11 à 17 m²), une salle de jeux, ainsi qu’une superbe suite parentale de 30 m² à l’étage avec dressing.
La salle d’eau familiale de près de 10 m² dispose d’une double douche, de doubles vasques et d’un WC indépendant. Une seconde salle d’eau ou salle de bain pourrait facilement être aménagée selon vos besoins.
Le cœur de la maison : une pièce de vie de 55 m² comprenant une cuisine américaine moderne et bien équipée, ouverte sur un espace salle à manger et salon. Cet espace convivial donne accès à une impressionnante salle de cinéma de 50 m² — l’endroit rêvé pour se détendre ou recevoir.
Confort garanti toute l’année grâce à une excellente isolation et un système de chauffage/climatisation par pompe à chaleur réversible.
Les atouts supplémentaires :
Un grand sous-sol avec garage double (55 m²), cave et atelier
Un second garage extérieur de 46 m² équipé de panneaux solaires
De nombreux rangements pour vos véhicules et matériels
Salon - 56.5 m²
Salle de cinéma - 51 m²
Chambre 1 - 10.8 m²
Chambre 2 - 12 m²
Chambre 3 - 13 m²
Chambre 4 - 18 m² (actuellement utilisée comme bureau, avec accès à l'extérieur)
Salle de jeux - 7.7 m²
Salle de douche - 9 m²
WC séparé
1er étage Chambre de maître avec dressing - 30 m²
Garage double 55 m²
Cave 12m²
Piscine et zone de stockage
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 388 500 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 370 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 700 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephanie HOLLAND-HILL
Conseiller Leggett
siret : 514758200
Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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