Maison à vendre à Marennes-Hiers-Brouage (17320) - Charente-Maritime

• 139 m²
• 485 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison individuelle de 125 m² allie caractère, confort et emplacement de choix. Parfaitement située en face d'un parc paisible et à deux pas du centre ville animé, elle offre cinq pièces réparties sur deux niveaux. La maison comprend une cuisine équipée, trois chambres, un salon cosy, un garage, une buanderie et un cellier. Le jardin clos de 350 m², agrémenté de fleurs, d'un potager et d'un cerisier, offre une belle vue sur l'église du XIe siècle toute proche. Nichée dans un quartier résidentiel calme, la maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité, avec des commerces et des services accessibles à pied et un accès facile à l'île d'Oléron, Rochefort, Royan et Saintes. Idéalement située dans la charmante ville côtière de Marennes, cette authentique maison de style charentais offre une opportunité unique de vivre dans l'une des régions les plus prisées de Charente-Maritime. Marennes est connue comme la « Cité des Huîtres » - la capitale de l'huître en France - et se trouve à quelques minutes de la pittoresque et recherchée Île d'Oléron.
Située dans un quartier résidentiel calme et paisible, cette propriété bénéficie d'une combinaison rare de commodité centrale et de tranquillité. Vous serez à seulement 100 mètres du port de plaisance et à quelques pas des commodités locales (magasins, restaurants, services et marchés), tout en étant directement en face d'un parc serein, garantissant qu'aucune construction future ne viendra perturber votre vue ou votre intimité.

L'entrée mène à un espace de vie chaleureux et accueillant, qui donne le ton pour le reste de la maison. Il y a trois chambres spacieuses, dont deux offrent une vue charmante sur l'église voisine du XIe siècle, classée monument historique. Un salon confortable est l'endroit idéal pour passer des soirées agréables. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées pour plus de commodité. En outre, il y a un accès à un grenier avec un potentiel de conversion - idéal pour créer une chambre supplémentaire, un bureau à domicile, ou un espace de loisirs.

Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, ce qui la rend idéale pour les repas d'été ou pour recevoir des invités. Adjacente à la cuisine on trouve une salle à manger. En outre, le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un cellier et un garage, qui offrent tous un grand espace de rangement et une fonctionnalité pratique. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, les deux fenêtres orientées vers l'avant étant équipées de triple vitrage.

Le jardin, piscinable, est entièrement clos, ce qui le rend parfait pour la détente. Il comprend des parterres de fleurs, un potager et un abri attenant qui peut être utilisé pour ranger les outils de jardinage ou d'autres objets. La terrasse est idéale pour les repas en plein air ou pour se détendre au soleil. De plus, l'allée à l'intérieur de la propriété permet de garer 3 à 4 véhicules, ce qui est un atout rare dans cet endroit.

Cette propriété est idéalement située à seulement 100 mètres du port de plaisance, ce qui la rend parfaite pour les amateurs de bateau ou pour les promenades nocturnes au bord de l'eau. Elle se trouve également à 200 ou 300 mètres de toutes les commodités essentielles, notamment des supermarchés, des boulangeries, des cafés, des restaurants, des écoles et des services médicaux. Un parc tranquille se trouve à quelques pas, ce qui garantit qu'aucune construction future n'obstruera la vue depuis la maison. La propriété se trouve à seulement 10 minutes du pont menant à l'Île d'Oléron, l'une des îles les plus belles et les plus touristiques de la côte atlantique française. De plus, elle se trouve à 30-40 minutes de villes historiques et culturelles telles que Rochefort, Royan et Saintes, et non loin de La Rochelle.

Cette maison est idéale comme résidence principale, comme lieu de vacances ou comme bien d'investissement dans une région à fort potentiel locatif. Que vous soyez une famille, un retraité ou une personne cherchant à profiter de la vie sur la côte atlantique française, cette maison offre charme, confort et un emplacement imbattable.

Rez-de-jardin:
Cuisine (19 m²)
Salle à manger (27 m²)
Cellier (2 m²)
Buanderie (16 m²)
Garage (27 m²) et allée avec place pour 3 à 4 voitures

Rez-de-chaussée :
Séjour (22 m²)
Chambre (16 m²)
Chambre (16 m²)
Chambre (16 m²)
Salle de bain 10 m².
Toilettes

Grenier (40m²) avec potentiel de conversion

Extérieur :
Terrasse
Jardin entièrement clos de 350m² avec possibilité de mettre une piscine, aménagé avec un cerisier, des parterres de fleurs et un potager.
Dépendance (6 m²)

Extra:
Fenêtres à double vitrage (dont 2 à triple vitrage)
Système d'alarme
Possibilité de créer 2 appartements
Idéale comme résidence principale, comme lieu de vacances ou comme bien d'investissement

*Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr