Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 237 m²
• 2780 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entrez dans le charme de cette maison indépendante de 4 chambres recensement rénovée, avec 2790m2 de terrain ,nichée dans un hameau paisible entouré par les célèbres vignobles du Minervois. L'espace de vie et de repas ouvert comprend une cuisine équipée élégante et un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Quelques marches mènent à un salon confortable, complété par deux autres salles de réception et deux salle d'eau .. A l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses et une spacieuse salle de bains familiale. Le grenier généreux (62m²) avec une mezzanine (53m²) offre un potentiel d'aménagement intéressant. A l'extérieur, une cour pittoresque, un jardin latéral, une dépendance de caractère en pierre de 33m², et un bonus rare : 790m² de terrain constructible à l'arrière. La maison est située à seulement 2 km du charmant village de La Livinière et à 9 km de toutes les commodités d'Olonzac. locatif.
Plus de photos sur demande
**Aperçu du bien - Caractéristiques principales**

- Double vitrage
- Poêle à granulés
- Climatisation
- Radiateurs électriques

**Jardins et espaces extérieurs**

- Terrain constructible** de 790 m².
- Jardin avant clos** avec une **terrasse couverte orientée à l'est** - idéal pour le soleil du matin
- Jardin potager** et **deuxième parcelle de terrain** -
surface totale de 1 090 m².
- Deux petites parcelles supplémentaires** à proximité - 182 m² et 160 m².
Batiment en pierre 33m2
**Disposition intérieure et dimensions des pièces**

**Rez-de-chaussée:**

- **Cuisine / salle à manger:** 43.21 m²
- **Salle de réception 21.60 m²
- Salon principal:** 26.47 m²
- Salle de douche:** 2.88 m²
-Salle de douche 8m2
- **Couloir:** 5.18 m²
- troisieme salon / salle de réception:** 20.48 m²
- buanderie :** 5.53 m²
- **Cellar (Cave):** 8.32 m²
- Garage:** 39.82 m²
- :

**Premier étage:**

- **chambre 1** 10.55 m²
- Chambre 2:** 15.78 m²
- **Dressing :** 5.75 m²
- **Couloir:** 2.85 m²
- Chambre 3:** 16.49 m²
- **Couloir:** 2.84 m²
- Chambre 4 :** 13.95 m²
- **Dressing :** 7.89 m²
- **Salle de bain familiale avec baignoire, douche et double lavabo ** 8.46 m²
- WC séparé :** 2.56 m²

**Niveau supérieur
grenier aménageable
- Grenier:** 61.00 m²
- Mezzanine:** 56.00 m²

---

**Location**

Située dans un hameau paisible, à seulement 3 km (5 minutes en voiture) du charmant village de **La Livinière**, qui offre :
- 2 restaurants
- Plusieurs producteurs de vin locaux
- Un petit supermarché
- - Pharmacie



Here's an improved version of your property description, rewritten for clarity, professionalism, and greater impact, while keeping the key details intact:

---

**Property Overview – Key Features**

- Double glazing
- Wood pellet burner
- Air conditioning
- Electric radiators

---

**Gardens & Outdoor Space**

- **Constructible land** of 790 m²
- **Enclosed front garden** with an **east-facing covered terrace** – ideal for morning sun
- **Vegetable garden** and **second parcel of land** – total surface of 1,090 m²
- **Two additional small plots** nearby – 182 m² and 160 m²

---

**Interior Layout & Room Sizes**

**Ground Floor:**

- **Kitchen / Dining Room:** 36.22 m²
- **Additional Kitchen Area:** 6.99 m²
- **Old Room (multi-purpose):** 21.60 m²
- **Main Lounge:** 26.47 m²
- **Shower Room:** 2.88 m²
- **Hallway:** 5.18 m²
- **Second Lounge / Reception Room:** 20.48 m²
- **Adjoining Room (off second lounge):** 5.53 m²
- **Cellar (Cave):** 8.32 m²
- **Garage:** 39.82 m²
- **Pump Room:** 5.67 m²

**First Floor:**

- **Office / Study:** 10.55 m²
- **Bedroom 1 (left, top of stairs):** 15.78 m²
- **Dressing Room (Bedroom 1):** 5.75 m²
- **Hallway:** 2.85 m²
- **Children’s Bedroom 2:** 16.49 m²
- **Hallway:** 2.84 m²
- **Master Suite:** 13.95 m²
- **Dressing Room (Master):** 7.89 m²
- **Ensuite Bathroom:** 8.46 m²
- **Additional Hallways:** 4.14 m² + 3.87 m²
- **Separate WC:** 2.56 m²

**Upper Level:**

- **Attic (Grenier):** 61.00 m²
- **Mezzanine:** 56.00 m²


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr