Au cœur de la ville, ce superbe duplex de 70 m² vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, son cachet atypique et la qualité de sa rénovation. Les matériaux ont été soigneusement choisis pour allier confort, design et fonctionnalité.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse.
Le bien se compose d’un grand espace de vie avec coin salle à manger, salon cosy, cuisine équipée, un salon TV ainsi qu’une pièce attenante pouvant faire office de bureau. Les WC sont séparés.
L’espace nuit, accessible par un superbe escalier design "Roger Tallon", comprend deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d’eau moderne avec douche.
Une cave privative complète ce bien.
Informations pratiques :
Performance énergétique :
DPE : F / GES : E
Des travaux de rénovation énergétique adaptés pourraient permettre une amélioration significative du classement, jusqu’en C voire A, sous réserve d’une étude technique spécifique.
Petite copropriété bien entretenue de 4 lots, avec faibles charges : seulement 400 €/an
Taxe foncière : 1 087 €
Emplacement idéal
À deux pas de l'appartement, vous profitez de toutes les commodités : restaurants, commerces, cinémas, théâtres, marché des Halles, place Pie, banques, parkings et transports.
Dans l’un des quartiers les plus vivants et recherchés d’Avignon, il offre un accès facile aux axes de sortie, à la gare centre et à la gare TGV.
Le centre historique d'Avignon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est très apprécié pour son architecture médiévale, ses ruelles pittoresques et son célèbre Palais des Papes.
Avignon accueille chaque année le célèbre Festival d'Avignon, attirant de nombreux visiteurs. Cela crée une demande saisonnière pour les locations de courte durée tout au long de l'année.
La ville est très accessible grâce à son réseau de transports en commun et à sa gare TGV, qui offre des liaisons rapides vers d'autres grandes villes françaises :
– Montpellier, Marseille et Lyon en moins d'1 h 20
– Paris Paris en 2 h 40
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 400€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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