Maison à vendre à Confolens (16500) - Charente

• 290 m²
• 377 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété au bord de la rivière avec une maison familiale de caractère de 4 chambres, une cour et un jardin isolés attenants avec un accès direct à la rivière. Elle est située dans le village historique de Saint Germain de Confolens, à quelques pas du restaurant et du café locaux, près de la jolie ville de Confolens avec toutes les commodités. Avec 1 chambre spacieuse, douche/WC, coin-cuisine au rez-de-chaussée et 3 chambres avec salle de bains et WC, ainsi qu'une cuisine ouverte, une salle à manger/salon au 1er étage, la maison offre des espaces de vie polyvalents, idéaux pour une famille ou comme retraite de vacances. Détendez-vous dans la cour intérieure, appréciez le son apaisant de l'eau dans le jardin au bord du ruisseau, ou derrière les murs blanchis à la chaux, où vous pouvez faire trempette dans le jacuzzi ou prendre votre bateau dans la rivière. Cette propriété est parfaite pour un style de vie tranquille sans sacrifier les avantages de la proximité de la ville. La maison en pierre a conservé de nombreux détails et caractéristiques architecturales d'origine. Derrière l'authentique porte en bois se trouve l'escalier menant au premier étage et le couloir accueillant menant à la partie indépendante du rez-de-chaussée, comprenant une cuisine avec coin repas, une chambre spacieuse (17 m2), une salle d'eau avec WC et un atelier/garage (23,46 m2).

En montant l'escalier en bois, on accède au premier étage à un espace de vie ouvert de 50 m², baigné de lumière par les fenêtres à double vitrage, comprenant un salon confortable avec un poêle à bois et une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée qui complète l'espace, assurant à la fois la fonctionnalité et le style. Il y a beaucoup d'espace pour un coin musique avec un piano électrique et un bar. Par le couloir de gauche, vous accédez à deux des chambres (14,4 m2 et 16,4 m2), la troisième chambre (20,3 m2) actuellement utilisée comme salon, pouvant être utilisée comme bureau à domicile, ce qui permet de travailler à distance ou d'avoir un espace créatif. La grande salle de bains moderne (8 m2) est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche et de toilettes.

Une porte à travers la cuisine au rez-de-chaussée mène à une charmante cour isolée, offrant un cadre parfait pour les repas en famille et avec les invités, entourée de plantes en pot et protégée par les murs de la maison et l'ancien abri de jardin. Depuis la cour, vous pouvez suivre le chemin jusqu'au jacuzzi niché entre les murs blancs et marcher jusqu'à l'accès privé à la rivière Issoire avec un débarcadère en pierre d'origine, pratique pour la pêche et pour garder votre bateau. Le jardin fleuri attenant à la cour s'ouvre sur une pelouse verdoyante qui s'étend jusqu'à la rive de la rivière. Vous pouvez vous promener, entouré de buissons et d'arbres décoratifs, jusqu'à la spacieuse terrasse au bord de la rivière avec une chimène et vous reposer sur le mobilier de jardin.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Elle est équipée de double vitrage, d'un poêle à bois mixte et d'un chauffage électrique. Des meubles, tels que canapés, fauteuils, lits, armoires, placards et table à manger avec chaises dans la cuisine, et bien d'autres encore, pourraient être inclus dans la vente.

Saint Germain de Confolens est un village historique populaire de la Charente, en France. La vieille ville est nichée au confluent de la Vienne et de l'Issoire, à l'ombre de deux monuments historiques : le château du XIVe siècle et l'église Saint-Vincent du XIIe siècle, également connue sous le nom d'église Saint-Germain, qui était à l'origine la chapelle du château. Le village dispose d'un restaurant local, d'un bureau de poste, d'une boutique et d'un café. Le village est situé à seulement 4 km de la ville médiévale de Confolens avec ses écoles primaires, secondaires et supérieures, son hôpital, ses pharmacies, ses restaurants, ses cafés, son cinéma, ses marchés et toutes ses commodités. Il n'est qu'à 68,4 km de la gare d'Angoulême la plus proche, 77 km de Poitiers TGV, 55,6 km de l'aéroport de Limoges. La Vienne et l'Issoire coulent le long de Saint Germain de Confolens et la région offre un choix infini de randonnées pédestres et cyclistes, de pêche et d'autres possibilités de profiter de la beauté de la nature.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr