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340 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 464 m²
588 000 € (HAI)
Référence : A36539ANB16
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340 m2
464 m2
10 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
340 m2
464 m2
10 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Situé dans un quartier paisible à proximité du centre de la ville historique de Cognac, cet ancien chai a été entièrement rénové et offre de nombreuses possibilités, allant d'une grande maison familiale à une entreprise de chambres d'hôtes.
La maison principale comprend une cuisine entièrement équipée, un grand et lumineux salon/salle à manger. Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 2 WC. 2 autres chambres avec salle d'eau et petite kitchenette sont actuellement exploitées comme chambres d'hôtes. Il y a également un grand grenier entièrement isolé et un garage attenant avec une buanderie.
Au rez-de-chaussée, il y a une autre partie indépendante avec sa propre entrée sur une route séparée, comprenant 2 grands bureaux, une kitchenette, un WC, et une pièce utilisée comme espace de bien-être avec sauna et douche. A l'extérieur, un joli jardin entièrement clos avec piscine chauffée.
La propriété est dans un état impeccable et a une performance énergétique B.
Rez de chaussée
- Hall d'entrée avec WC (11m2)
- Cuisine (15.8m2)
- Salon/salle à manger (50m2)
Rez-de-chaussée - partie indépendante
- Bureau et espace bien-être (72,80m2)
- Bureau 2 avec kitchenette et WC (48,54m2)
Premier étage
- Chambre 1 avec dressing (16.10m2)
- Chambre 2 avec dressing et salle de douche (21.60m2)
- Chambre 3 (17.40m2)
- Chambre 4 (13.53m2)
- Salle de bain (7.50m2)
Premier étage - Chambres d'hôtes
- Chambre 5 (17.53m2)
- Chambre 6 (17.72m2)
- Salle de douche (13.69m2)
- Kitchenette (2.72m2)
- Grenier (80m2)
Extérieur
- Garage attenant (76m2)
- Jardin clos avec piscine chauffée (3.4m x 4.5m )
* Chauffage par pompe à chaleur
* Tout à l'égout
** 5 minutes à pied de la gare de Cognac, 1h30 de Bordeaux, 1 heure de la côte atlantique
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36539ANB16
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Description
Situé dans un quartier paisible à proximité du centre de la ville historique de Cognac, cet ancien chai a été entièrement rénové et offre de nombreuses possibilités, allant d'une grande maison familiale à une entreprise de chambres d'hôtes.
La maison principale comprend une cuisine entièrement équipée, un grand et lumineux salon/salle à manger. Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 2 WC. 2 autres chambres avec salle d'eau et petite kitchenette sont actuellement exploitées comme chambres d'hôtes. Il y a également un grand grenier entièrement isolé et un garage attenant avec une buanderie.
Au rez-de-chaussée, il y a une autre partie indépendante avec sa propre entrée sur une route séparée, comprenant 2 grands bureaux, une kitchenette, un WC, et une pièce utilisée comme espace de bien-être avec sauna et douche. A l'extérieur, un joli jardin entièrement clos avec piscine chauffée.
La propriété est dans un état impeccable et a une performance énergétique B.
Rez de chaussée
- Hall d'entrée avec WC (11m2)
- Cuisine (15.8m2)
- Salon/salle à manger (50m2)
Rez-de-chaussée - partie indépendante
- Bureau et espace bien-être (72,80m2)
- Bureau 2 avec kitchenette et WC (48,54m2)
Premier étage
- Chambre 1 avec dressing (16.10m2)
- Chambre 2 avec dressing et salle de douche (21.60m2)
- Chambre 3 (17.40m2)
- Chambre 4 (13.53m2)
- Salle de bain (7.50m2)
Premier étage - Chambres d'hôtes
- Chambre 5 (17.53m2)
- Chambre 6 (17.72m2)
- Salle de douche (13.69m2)
- Kitchenette (2.72m2)
- Grenier (80m2)
Extérieur
- Garage attenant (76m2)
- Jardin clos avec piscine chauffée (3.4m x 4.5m )
* Chauffage par pompe à chaleur
* Tout à l'égout
** 5 minutes à pied de la gare de Cognac, 1h30 de Bordeaux, 1 heure de la côte atlantique
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 588 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 560 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 6 129 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Andy BRISTOW
Conseiller Leggett
siret : 848586137
Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
