Maison à vendre à Sainte-Foy-la-Grande (33220) - Gironde

• 630 m²
• 1976 m²
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Elégante Maison de Maître dans une bastide populaire - 10 chambres, jardin riverain

Cette impressionnante maison de maître, pleine de caractère et de charme, est idéalement située dans une bastide très prisée. Avec ses 10 chambres spacieuses et ses 8 salles de bains, cette grande demeure offre une grande polyvalence : elle est parfaite comme chambre d'hôtes de charme, comme lieu de retraite pour les entreprises ou comme élégante maison de famille.

Située dans un jardin magnifiquement entretenu, la propriété bénéficie d'un accès direct à la rivière à l'arrière, ce qui lui confère un cadre paisible et pittoresque. Sa situation est idéale - proche de Bergerac et avec un accès facile à Saint-Émilion et Bordeaux, ce qui la rend pratique pour les commodités locales et les connexions internationales.

Il s'agit d'une occasion rare de posséder une superbe maison d'époque dans l'une des régions les plus prisées de France. Elégante maison de maître avec gîtes, jardin riverain et piscine - au cœur d'une bastide populaire.

Cette maison de maître restaurée est nichée au cœur d'une bastide animée et très appréciée, offrant un mélange unique d'espace, de lumière, de tranquillité et de caractère. Rénovée avec soin et authenticité par le propriétaire actuel, la propriété allie harmonieusement charme historique et confort moderne.

Actuellement exploitée en tant que B&B et gîte, la propriété comprend la maison principale, trois gîtes, un studio, une piscine et un magnifique jardin mature qui s'étend jusqu'à la rivière Dordogne.

Maison de Maître

En entrant par d'élégantes doubles portes, vous êtes accueillis par une chaussée pavée - un passage enchanteur qui vous transporte dans une autre époque.

La maison présente de nombreux éléments d'époque, notamment de hauts plafonds, des sols en marbre, de grandes fenêtres, des cheminées et un impressionnant escalier central qui constitue le cœur de la maison.

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée : Environ 15m²
- Cuisine : Environ 30 m².
- Bureau/Studio (avec entrée privée) : Environ 30m² - idéal pour une salle de soins, un espace de consultation ou un studio indépendant.

Premier étage :
- Palier : Environ 20m²
- Salon : Environ 35m²
- Bibliothèque : Environ 23m²
- Salle à manger : Approx. 30m²
- Cuisine : Approx. 30m² : Environ 30m²
- Le petit coin : Environ 18m²
- WC : Environ 3m²
- Buanderie : Approx. 20m²

Deuxième étage :
- Palier : Environ 20m²
- 5 Chambres**, dont :
- 3 avec salle de bain en-suite (6-8m²)
- La chambre principale dispose d'un dressing à côté (Approx. 20m²)
- Toutes les pièces sont spacieuses, baignées de lumière naturelle et dotées d'un charme d'époque.

Grenier :
Environ 150m², un vaste espace polyvalent avec la possibilité de créer un appartement indépendant, un studio ou un logement supplémentaire.

Logement indépendant :
Studio :
- Environ 25m² avec salle de bain (6m²) - parfait pour les invités ou pour un revenu locatif supplémentaire.

Gîte 1 (rez-de-chaussée - vue sur le jardin)
- Terrasse couverte
- Salon/cuisine : Environ 21m².
- Chambre à coucher : 18m² environ
- Salle de bain : Environ 6.5m²

Gîte 2 (Premier étage - Vue sur le jardin)
- Terrasse couverte
- Salon/Cuisine : Environ 18m²
- Chambre à coucher : 18m² environ
- Salle de bain : Approx. 8m²

Gîte 3 (vue sur le jardin)
- Terrasse couverte
- Rez-de-chaussée :
- Salon/Cuisine : Approx. 18m²
- Chambre à coucher : Approx. 13m² avec salle de bain attenante (6m²)
- Etage supérieur :
- Chambre : Approx. 20m² avec salle de bain (6m²)

Extérieur :

Au-delà de la charmante chaussée, des doubles portes s'ouvrent sur une cour, avec un joli coin repas couvert de glycine, idéal pour les repas en plein air.

Le magnifique jardin s'étend jusqu'à la rivière Dordogne :
- une piscine de 8m x 4m avec terrasse ensoleillée
- Accès direct à la rivière par un portail privé

Détails techniques :
- Gaz de ville
- Tout à l'égout
- Piscine (8m x 4m)
- Pièce de stockage d'environ 35m2

Points forts de l'emplacement :
- Gare ferroviaire : 5 minutes en voiture / 10 minutes à pied
- Bergerac : 19km
- Saint-Émilion : 33km
- Bordeaux : 78km
- Magasins et supermarchés : Distance de marche
- Restaurants : Plusieurs à distance de marche





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr