Maison à vendre à Navarrenx (64190) - Pyrénées-Atlantiques

• 118 m²
• 1115 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située aux abords d'un paisible village près de la charmante bastide de Navarrenx, ce charmant enclos Béarnais est idéale pour une magnifique maison de famille ou une superbe maison secondaire.

La propriété comprend une fermette, une grange à deux niveaux, une cour pavée et un splendide jardin exposé plein sud, planté de grands arbres matures qui offrent une ombre bienvenue en été. Le jardin dispose également d'une terrasse avec coin barbecue, ainsi qu'une jolie vue sur la magnifique campagne béarnaise.

Si vous souhaitez utiliser une ou plusieurs chambres pour le B&B, le chemin de St-Jacques-de-Compostelle est à seulement 500 mètres! Pèlerins et touristes apprécieront le cadre paisible de la propriété et sa proximité avec les stations de ski des Pyrénées, les plages de l'Atlantique, le Pays Basque et l'Espagne.

De plus, la fermette est à quelques minutes à pied ou à vélo d'une épicerie, boulangerie, restaurant, pharmacie, cabinet médical, école primaire... ...

Construite à la fin du XIXe siècle, cet adorable enclos béarnais a été rénové avec goût pour allier une décoration contemporaine à des éléments architecturaux traditionnels, tels que des poutres apparentes, des murs en pierres apparentes, un escalier traditionnel en bois et un évier béarnais.

Cette accueillante maison familiale (118m²) dispose également d'une grande grange à deux niveaux (60m² x 2) l'autre côté de la cour pavée et d'un joli jardin avec une terrasse pour les repas en plein air. Le jardin exposé sud (1115m²) offre une vue imprenable sur la campagne environnante et dispose d'un terrain plat et idéal pour une piscine, si vous le souhaitez.

Depuis la cour, la porte principale de la maison s'ouvre sur une petite entrée avec un escalier en bois menant aux étages. À gauche se trouve un spacieux salon/salle à manger ouvert, doté d'un évier béarnais et d'une cheminée avec insert Jotul. Au-delà de cette pièce se trouve une grande cuisine avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin.

À droite du hall d'entrée se trouvent deux pièces attenantes, une salle d'eau et un WC séparé. Ces pièces pourraient être transformées en suite parentale au rez-de-chaussée, en chambre d'hôtes pour accueillir des vacanciers ou des pèlerins, ou encore en bureau ou cabinet de consultation pour une profession libérale.

Le premier étage de la fermette comprend une chambre avec placards intégrés et une chambre parentale, également avec placards intégrés et une salle de bains familiale attenante. Le deuxième étage, mansardé, est actuellement aménagé en une vaste chambre de style loft, mais pourrait facilement être divisé en deux chambres séparées ou en une chambre avec salle d'eau attenante (idéal pour le B&B). Il pourrait également servir de bureau, de salle de jeux, de home cinéma, de salle de sport…

La grange à deux niveaux se trouve de l'autre côté de la cour et sert de garage, d'atelier et de débarras. Il devrait être possible d'obtenir une autorisation pour transformer la grange en bureau ou en cabinet de consultation si vous travaillez à domicile, ou pour la transformer en appartement privé pour des grands-parents ou des adolescents, en gîte, en chambres d'hôtes... Il devrait également être possible d'obtenir une autorisation pour installer une piscine dans le jardin.

Située à la périphérie d'un paisible village non loin de Navarrenx, cette charmante propriété est accessible à pied ou à vélo depuis les commerces et services locaux, dont une petite épicerie, une boulangerie, un restaurant, une pharmacie, un coiffeur, un cabinet médical et une école primaire. Il y a un ramassage scolaire pour les enfants plus âgés vers les écoles de Navarrenx (qui dispose d'une école primaire bilingue français/anglais), d'Oloron-Ste-Marie et de Sauveterre-de-Béarn. Des bus publiques desservent également Oloron-Ste-Marie et Mauléon-Licharre (au Pays Basque).

La propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les amateurs de randonnée, de ski, de sports nautiques et de mer. Plusieurs stations de ski des Pyrénées sont à environ une heure au sud, et les célèbres stations balnéaires de la Côte Basque, dont Biarritz et St-Jean-de-Luz, sont à un peu plus d'une heure à l'ouest. La région regorge de lacs de baignade avec plages, ainsi que de superbes descentes en rafting et en canoë sur les rivières qui traversent Navarrenx, Oloron-Ste-Marie et Pau. Le chemin de St-Jacques-de-Compostelle se trouve à seulement 500 mètres.

LA FERMETTE

Rez-de-chaussée:
- grand salon/salle à manger ouvert avec insert Jotul
- cuisine avec portes-fenêtres donnant sur le jardin
- chambre/bureau avec pièce attenante, salle d'eau et WC séparés

Premier étage:
- chambre parentale avec placards intégrés
- salle de bains familiale attenante
- chambre avec placards intégrés

Deuxième étage:
- vaste chambre style loft


LE JARDIN ET LA GRANGE

La fermette est située sur un terrain clos de 1115m² avec…
- une cour pavée
- une grange à deux niveaux (60m² x 2), utilisée comme garage/atelier/espace de rangement...
- un jardin avec terrasse et coin barbecue + terrain plat pour une piscine (permis requis)
- un puits


LE POTENTIEL!

Cette charmante fermette, d'une taille idéale pour une famille, est bien située pour les gens qui travaillent à proximité de Mourenx (25 minutes), Orthez (30 minutes), Pau (45 minutes) et Oloron-Sainte-Marie.

Pour les personnes travaillant à domicile, il devrait être possible d'obtenir une autorisation pour transformer la grange en bureau ou en salles de consultation pour une profession libérale. La grange serait également idéale pour créer un gîte, des chambres d'hôtes ou même en appartement pour des grands-parents ou des adolescents...

Une ou plusieurs chambres de la fermette pourraient également être utilisées pour accueillir des hôtes en chambres d'hôtes; l'installation d'une piscine serait un atout supplémentaire. La demande en chambres d'hôtes est constante, tant de la part des touristes qui visitent cette belle région toute l'année que des pèlerins du chemin de St-Jacques-de-Compostelle, en quête d'un havre de paix sur la route de l'Espagne. De plus, la cour pavée entre la fermette et la grange sera l'endroit idéal pour que vos clients puissent prendre leur petit-déjeuner au soleil matinal...


SERVICES ET TECHNIQUES

Téléphone + fibre disponible
Double vitrage
Adoucisseur d'eau
Chauffage: insert + chauffage central au gaz
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Puits
Taxe foncière année 2021 : 533€

LES ALENTOURS

La fermette est proche de la charmante bastide de Navarrenx, dans le Béarn, et à quelques minutes du Pays Basque. Navarrenx offre un large choix de boutiques spécialisées, de restaurants et de bars. Vous pourrez également faire du rafting et du canoë sur le Gave, qui traverse la ville.

Situé à mi-chemin entre mer et montagne, la propriété se trouve à environ 60 minutes de plusieurs stations de ski des Pyrénées, où vous pourrez pratiquer le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour les amateurs de plage, la côte Atlantique est à un peu plus d'une heure à l'ouest. Vous pourrez y faire du surf, vous baigner et pique-niquer à Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez explorer les nombreux marchés de producteurs du Béarn et du Pays Basque. Vous y dégusterez les vins locaux de Jurançon et d'Irouléguy, le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de brebis accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Puyoô (TGV), Oloron-Ste-Marie, Pau
Car: Orthez, Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Eaux-Bonnes, Gourette, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (500 mètres), chemin équestre Route d'Artagnan (2km)...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr