Maison à vendre à Lussac-les-Églises (87360) - Haute-Vienne

• 150 m²
• 13,25 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe maison mitoyenne de 3 chambres, avec un joli jardin et une terrasse privée, dispose de fabuleuses installations équestres avec plus de 13 hectares de bons pâturages plats. Située dans un hameau paisible, la propriété dispose de 2 grandes granges qui abritent actuellement 7 boxes, avec beaucoup d'espace pour en ajouter d'autres, ainsi qu'une sellerie de bonne taille. Il y a un manège couvert de 40x15m avec éclairage électrique, une abri de foin, un rond de longe et un paddock de saut d'obstacles en herbe. Le terrain est entouré de haies et d'arbres qui lui donnent un ombrage naturel et les clôtures sont constituées de piquets et de rubans électriques. Les champs peuvent être divisés en paddocks de différentes tailles si nécessaire pour permettre des groupes séparés, des rotations saisonnières et aussi pour cultiver votre propre foin de qualité.
Cette superbe propriété est un rêve pour les cavaliers, bien située au bout d'une petite cul de sac dans un joli hameau.
La maison dispose d'un grand hall d'entrée avec deux chambres doubles de bonne taille sur le côté droit et une salle de bains et un placard de rangement à l'autre extrémité.
À gauche du hall d'entrée se trouve le charmant salon avec cheminée. A l'arrière de la propriété se trouve la cuisine lumineuse, avec un four aga, une énorme fenêtre de toit et des portes-fenêtres menant à la terrasse privée couverte donnant sur le jardin arrière. La salle à manger donne sur la cuisine et dispose d'un magnifique four à pain ancien à côté du poêle à bois.
L'escalier en bois mène du salon à la mezzanine, un espace idéal pour un bureau à domicile qui pourrait également servir de chambre supplémentaire pour les invités. Le palier mène à la salle de bains, avec baignoire et cabine de douche séparée, à un placard de rangement et, à l'extrémité, à une fantastique chambre principale avec des fenêtres à double exposition.


Sur le côté de la maison, juste de l'autre côté du double portail menant à la propriété, vous trouverez les installations équestres ainsi qu'un garage pour une voiture. Il y a 2 grandes granges (94M² & 84.3m²) qui abritent actuellement un total de 7 étables, avec beaucoup d'espace pour plus si nécessaire, et une sellerie. Des allées en herbe, suffisamment larges pour l'accès des quad/tracteurs, mènent à l'arène couverte en sable (environ 40x15m) avec des côtés ouverts et des lumières électriques, ainsi qu'au stockage du foin, à l'enclos rond et aux champs de pâturage. Les champs sont tous reliés mais peuvent être facilement divisés si nécessaire pour abriter des troupeaux séparés, permettre le pâturage été/hiver et produire votre propre foin. Presque tous ont de l'ombre naturelle grâce aux arbres et aux haies autour des bords, 2 près des écuries ont des abris de campagne (quelques réparations courantes seront nécessaires sur ces structures en bois).

La maison mitoyenne est équipée d'un chauffage central au fioul, avec une petite chaufferie/zone de stockage à côté de la terrasse extérieure et est équipée de double vitrage.
Il y a des vétérinaires équestres à Magnac-Laval à environ 20 minutes en voiture.
La jolie ville de Lussac-les-églises est à seulement 7 minutes en voiture avec une pharmacie, une boulangerie et un magasin local et la plus grande ville du Dorat, avec ses écoles et sa gare, est à seulement 20 minutes en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr