Maison à vendre à Loupiac (46350) - Lot

• 325 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité rare : ancienne ferme de 2 maisons, 8 chambres, prairies, bois – idéal projet B&B et gite

En sortie d’un petit village typique du Lot, à 10 minutes de Souillac, 5 minutes de Payrac. Cette ancienne vaste ferme familiale est un très rare opportunité idéalement située d’un point de vue touristique, et en très bon état structurel.

Formant un L autour de la cour principale, la première maison, avec 2 pigeonniers, compte 2 séjours, une vaste entrée, cuisine, 6 chambres, et diverses remises. La deuxième maison bénéficie d’un séjour, cuisine et deux chambres à l’étage. Bien exposées, les deux maisons ont du double vitrage quasi partout et la chaudière (fuel) est récente et alimente le chauffage central.

Toiture, charpente, structure en très bon état. En revanche, vous aurez besoin de refaire la déco intérieure et de créer plus de salles d’eau pour un meilleur confort.

Nombreuses dépendances : hangar, garage, grand atelier, four à pain fonctionnel ; 2,6 ha de bois et prairies Dans le détail

Ancienne ferme familiale composée de différents bâtiments comprenant :

(1) une maison d'habitation en partie à restructurer / rénover composée, en RDJ sur cour, d’une entrée avec cantou, cuisine, deux séjours, salle de douche, WC, chaufferie et garage. Au 1er niveau, 6 chambres, 2 salles de douche/bain, 2 WC, grenier du garage ; combles sur toute la surface de la maison.
(2). Attenant à la maison, vous avez un garage, un hangar, et une seconde maison d'habitation à rénover composée en RDJ d'un séjour avec insert, cuisine, dégagement, salle d'eau, WC; remise et buanderie ; A l'étage, deux chambres en enfilade.
(3) un très grand atelier complète le bâti.
Vous avez en plus un four à pain fonctionnel, et 2,6 ha de prairies et bois.

SURFACES (APPROXIMATIVES)

** Maison principale : 235 m2 environ

• entrée avec cantou
• cuisine : 17 m2
• Séjour 1 : 38 m2
• Séjour 2 : 21 m2
• Salle d'eau – WC : 9,50 m2
• Chaufferie : 20 m2
Etage
• couloir
• Chambre 1 : 16,50 m2
• chambre 2 : 14,65 m2
• chambre 3 : 13,65 m2
• Chambre 4 : 17,70 m2
• WC
• Salle douche : 10,00 m2
• chambre 5 : 12,20 m2
• chambre 6 : 11 m2
• dégagement
• salle de bain : 4,30 m2
• WC

** MAISON 2 : 90 M2 ENVIRON

• Séjour avec insert : 25,50 m2
• cuisine : 12,50 m2
• dégagement
• WC
• salle d'eau : 5,30 m2
• buanderie : 11,10 m2
Etage
• Chambre 1 : 18,75 m2
• Chambre 2 (en enfilade) : 9 m2

DEPENDANCES

• remise
• Abri voiture / hangar : 35,20 m2
• Atelier : 70 m2
• Garage : 50 m2 au sol + Grenier du garage = 50 m2

COTE TECHNIQUE

• Double vitrage partout sauf 3 chambres
• Chauffage central fuel ; chaudière changée en 2020
• Couverture récente (environ 2010-2015)
• Fosses septiques non conformes / à créer
• Electricité à remettre aux normes
• Mur en pierre sous crépis, audit structurel réalisé : aucun souci
• Four à pain fonctionnel

MON AVIS : Idéalement située, rare opportunité touristique

Nord du Lot, à 10 minutes de Souillac (autoroute A20, gare SNCF Paris-Toulouse) et des plages de la Dordogne.

30 minutes de Padirac, de Rocamadour,

35 minutes de Sarlat, Vallée des Châteaux. Cette propriété est une rare opportunité à ce prix si vous avez un projet de chambre d’hôtes. Certes, il y a des travaux à faire, mais les gros postes seront assainissement et électricité. Le reste peut être fait dans le temps, la maison est habitable en l’état et a un très beau potentiel. Le plan permet un espace de vie privatif, et de réserver une aile aux chambres d’hôtes.
La deuxième maison permet aussi un gite.
La propriété est vraiment idéale pour un projet de gite / chambres à la ferme.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr