Maison à vendre à Marval (87440) - Haute-Vienne

• 305 m²
• 2,37 ha
• 9 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de campagne magnifiquement entretenue, comprenant 4 chambres et un gîte entièrement équipé, est située sur un terrain privé de 2,3 hectares dans un cadre rural paisible. La maison principale offre des espaces de vie généreux et un confort moderne. Le gîte lumineux et bien aménagé présente un potentiel locatif immédiat, avec trois chambres, deux salles de bains privatives, ainsi qu’un jardin privé avec jacuzzi et piscine. Parmi les atouts supplémentaires, on trouve un grand garage/grange offrant un potentiel de conversion, un parking spacieux et plusieurs dépendances. Idéal comme maison familiale avec opportunité commerciale au cœur de la campagne. Cette maison quatre chambres, parfaitement entretenue, offre un espace de vie généreux et un confort moderne dans un cadre paisible à la campagne. Le salon spacieux (36 m²) est doté d’un charmant poêle à bois et d’un parquet de qualité, tandis que la cuisine ouverte avec espace repas (35 m²) est entièrement équipée avec une plaque à induction, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur, idéale pour la vie de famille.

La maison comprend quatre grandes chambres, trois de 15 m² et une de 13 m², toutes équipées de triple vitrage renforcé et de moustiquaires pour un confort optimal et une bonne isolation énergétique. La suite parentale dispose d’une salle d’eau privative (6 m²), d’un dressing (7 m²) et de toilettes séparées. Une salle de bain élégante au rez-de-chaussée (9 m²) est pourvue d’une douche à jets massants. Le chauffage central est au fioul, avec un radiateur électrique dans une des chambres.

Le charmant gîte est lumineux, spacieux et en excellent état, parfait pour une activité de location saisonnière. Il comprend un grand espace de vie ouvert (41 m²), une cuisine avec parquet (13 m²) et des équipements modernes (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge). Au rez-de-chaussée, une salle de bain (8 m²) complète le bien. À l’étage, trois chambres (17, 16 et 14 m²), dont deux avec salle d’eau privative (4 m² chacune). Le gîte est doté de double vitrage, de moustiquaires et peut être vendu entièrement meublé, idéal pour une rentabilité immédiate.

À l’extérieur, les hôtes peuvent profiter d’un jardin privé avec jacuzzi, piscine hors-sol et aire de jeux pour enfants, le tout entouré d’arbres matures offrant ombre et intimité. Un grand garage/ grange (72 m²) avec une toiture neuve offre un fort potentiel de transformation en unité locative supplémentaire (sous réserve d’autorisation), augmentant ainsi le potentiel de revenus.

La propriété comprend également un abri à bois, un puits dans le jardin et un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des dépendances complètent l’ensemble: un abri de jardin et une buanderie de 10 m² idéale pour ranger les outils de jardin. La maison est raccordée à deux fosses septiques.

Située sur 2,3 hectares de bois et prairies privés, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie rural paisible avec de l’espace pour se développer. Parfaite pour une grande famille avec une activité locative existante, ainsi que pour ceux qui envisagent de la faire évoluer et d’étendre leur projet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr