Maison à vendre à Marval (87440) - Haute-Vienne

• 305 m²
• 2,37 ha
• 9 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété parfaitement entretenue offre un potentiel commercial remarquable, avec des possibilités de location immédiate et un potentiel d’extension touristique. Idéalement située, elle bénéficie d’un environnement boisé, d’une terrasse orientée plein sud, d’une excellente intimité, et d’un cadre paisible tout en restant facilement accessible - un équilibre parfait entre résidence privée et activité touristique. Le gîte, lumineux, accueillant et en excellent état, propose une vaste pièce de vie ouverte avec salon et salle à manger (41 m²), une cuisine charmante avec parquet en bois et carrelage coloré (13 m²), entièrement équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur). Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau (8 m²), tandis que l’étage offre trois grandes chambres (17, 16 et 14 m²), dont deux avec salles d’eau privatives (4 m² chacune).

Le gîte est prêt à l’emploi, équipé de double vitrage et de moustiquaires, et peut être vendu entièrement meublé, permettant une transition sans effort pour poursuivre ou développer l’activité de location.

À l’extérieur, les hôtes peuvent profiter d’un jardin privé avec jacuzzi, piscine hors-sol et aire de jeux pour enfants, le tout niché parmi les arbres matures offrant ombre, calme et intimité.

Le garage de 72 m², récemment rénové avec une toiture neuve, présente un potentiel évident de transformation en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété comprend également un abri pour le bois, un puits dans le jardin, ainsi qu’un grand espace de stationnement!

La maison principale est aussi spacieuse, avec quatre chambres (15, 15, 15 et 13 m²), un grand salon avec poêle à bois (36 m²), et une cuisine/salle à manger entièrement équipée (35 m²) avec four, micro-ondes, plaque à induction, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur. La suite parentale comprend une salle d’eau (6 m²), un dressing (7 m²), et un WC séparé (2,5 m²). La grande salle de bain du rez-de-chaussée (9 m²) est équipée d’une douche à jets. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec une chambre chauffée électriquement. Les chambres bénéficient de triple vitrage et de moustiquaires.

Les annexes comprennent également un abri de jardin et une buanderie avec espace de rangement pour les outils de jardin (10 m²). La propriété est raccordée à deux fosses septiques.

Implantée sur un terrain de 2,3 hectares de bois et prairies privés, cette propriété offre espace, calme et un potentiel exceptionnel. Idéale comme résidence familiale avec activité de gîte florissante, elle se prête parfaitement à une expansion future.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr