Maison à vendre à Mauléon-Barousse (65370) - Hautes-Pyrénées

• 77.11 m²
• 1138 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un endroit paisible, près d'un lac et en bordure d'un charmant village, cette jolie maison de 4 chambres est prête à être emménagée et appréciée.

Avec de belles vues sur les montagnes et la campagne environnante, un jardin clos sécurisé et un garage, elle offre confort, commodité et intimité. Idéal pour :

- Une résidence secondaire avec un excellent potentiel de location de vacances
- Une résidence principale confortable pour une famille
- Une maison et une base pratique pour un commerçant ayant besoin d'un espace de stockage

Profitez des sentiers de randonnée et des pistes cyclables sur le pas de votre porte, et à seulement 35 minutes de là, vous trouverez deux stations de ski à choisir :

* Le Mourtis
* Superbagneres, Luchon

Découvrez les visites vidéo à 360° dessous et imaginez votre nouvelle vie dans les magnifiques Pyrénées. Située à l'orée d'un sympathique village traditionnel des Pyrénées, cette charmante maison offre calme, intimité et praticité, le tout à quelques pas des commodités locales, notamment un bar/restaurant, une supérette et une boulangerie, un bureau de poste et une station-service.

À deux minutes à pied du lac du village, la maison est idéalement située pour les amoureux de la nature, les familles ou tous ceux qui recherchent une résidence secondaire relaxante.

La position surélevée de la maison offre une vue magnifique sur la campagne environnante, que l'on peut apprécier depuis le grand balcon orienté au sud.

Avec un logement flexible sur deux niveaux, un garage, un jardin clos et un potentiel de revenus locatifs ou de vie multi-générationnelle, cette propriété est pleine de possibilités.

VISITE DE LA PROPRIÉTÉ

REZ-DE-CHAUSSÉE

L'allée privée mène au garage intégré et à l'atelier, offrant un excellent stockage, un espace de travail, ou même la possibilité de créer un appartement d'une chambre avec son propre accès - idéal pour :

- Une suite d'invités ou une location de vacances
- Un espace privé pour la famille élargie
- Un espace de travail à domicile ou de loisirs

De même, cet espace serait idéal pour un artisan avec un grand espace de stockage pour les matériaux et l'équipement - combinant une maison attrayante avec un atelier/stockage.

Ce niveau comprend :

Garage/atelier (en forme de L)

- Aménagement spacieux pour la voiture, les outils et l'équipement
- Nouvelles fenêtres pour la lumière naturelle
- Sol en béton
- Ballon d'eau chaude solaire/électrique (2 panneaux solaires)

Pièce de stockage 1

- Parfait pour le stockage du vin ou des produits secs
- Facilement accessible depuis le garage

Salle de stockage 2

- Utilisé pour le matériel de jardinage
- Armoire de rangement encastrée

Espace utilitaire fermé

- Sol en gravier
- Plomberie pour machine à laver

Chambre 4 (rez-de-chaussée)

- Fenêtre offrant une lumière naturelle
- Armoire encastrée avec portes coulissantes
- Idéale pour les invités, un bureau ou un espace de loisirs

Escalier intérieur

- Conduit directement à l'espace de vie principal à l'étage

PREMIER ETAGE

Balcon couvert orienté au sud (Approx. 7.5m x 2m)

- Sol carrelé
- Toit en bois avec glycine pour l'ombre
- Balustrade en bois
- Sans vis à vis, avec vue sur le village et la campagne environnante
- Parfait pour le café du matin ou un dîner entre amis

Les portes-fenêtres à double vitrage s'ouvrent sur le salon, la cuisine et la salle à manger :

Salon / Cuisine / Salle à manger (32.85 m2)

Un espace ouvert accueillant, parfait pour se détendre ou recevoir.

- Revêtement de sol en carrelage sur toute la surface.
- Cuisine équipée avec plaque de cuisson, hotte aspirante, four et dalles de fond.
- Fenêtre à double vitrage
- Salle à manger pouvant accueillir une table familiale
- Salon avec :
- Poêle à bois (chauffe tout l'étage)
- Fenêtres à double vitrage
- Joli mur en pierres apparentes derrière le poêle à bois.

Hall d'entrée

- Sol carrelé assorti
- Radiateur électrique
- Placard de rangement toute hauteur (idéal pour les produits de nettoyage)
- Accès aux trois chambres de l'étage
- Escalier intérieur menant au rez-de-chaussée

Chambres (premier étage)

Chambre 1 (Double)

- Parquet en bois
- Plafond en bois
- Fenêtre à double vitrage
- Radiateur électrique

Chambre 2 (Double)

- Parquet en bois
- Plafond en bois
- Fenêtre à double vitrage
- Armoire encastrée avec rideau en voile
- Étagères ouvertes pour le rangement

Chambre 3 (double, actuellement utilisée comme bureau)

- Plancher en bois
- Plafond en bois
- Grande fenêtre à double vitrage
- Radiateur électrique
- Placard encastré à double porte

Salle d'eau (récemment rénovée)

Un espace moderne et lumineux avec :

- Grande douche à l'italienne avec panneau contemporain en verre clair
- Nouveau sol carrelé orné
- Radiateur électrique pour serviettes
- Lavabo contemporain avec meuble à tiroirs
- Miroir avec éclairage intégré
- WC
- Fenêtre à double vitrage
- Ventilateur d'extraction

Toutes les pièces du premier étage bénéficient de systèmes de ventilation pour un confort tout au long de l'année.

EXTÉRIEUR

La propriété se trouve sur un terrain entièrement clos, idéal pour les animaux de compagnie et les enfants. Une nouvelle clôture et un portail sécurisé garantissent l'intimité et la tranquillité d'esprit.

Jardin à l'avant :

- Olivier
- Arbustes à fleurs
- Banc pour profiter de la vue sur les montagnes et la campagne
- Beaucoup de soleil

Jardin à gauche :

- Pergola avec des planches en bois sur l'herbe, actuellement utilisée comme jacuzzi
- Alimentation électrique extérieure

Arrière de la propriété :

- Ligne de lavage discrète

Côté droit de la maison :

* Emplacement de parking supplémentaire
- Convient pour un camping-car
- Potentiel pour un potager ou même une piscine

LOCALISATION ET RÉGION

Mauleon Barousse est un village pyrénéen situé en Haute-Pyrénées, à la frontière de la Haute-Garonne. Il est bien desservi et idéalement placé pour explorer la France et l'Espagne :

- 1h19 (125 km) de l'aéroport international de Toulouse
- 55 minutes (80 km) de l'aéroport de Tarbes/Lourdes
- 20 minutes (16 km) de la gare de Montrejeau
- 13 minutes (11 km) de St Bertrand de Comminges - un village historique au sommet d'une colline

Une nouvelle ligne de train de Montrejeau à Bagneres de Luchon avec plusieurs arrêts à partir du 22 juin 2025.

CHOSES À FAIRE DANS LES ENVIRONS

Cette belle région offre quelque chose pour tout le monde tout au long de l'année :

- Lacs et rivières pour la pêche, la baignade et le rafting
- Des promenades et des randonnées pour tous les niveaux - des sentiers tranquilles aux treks en montagne.
- Des itinéraires cyclistes pittoresques, y compris les ascensions du Tour de France.
- Ski alpin, snowboard et ski de fond (à 35 minutes)
- Équitation, parcs d'aventure et randonnées dans les gorges
- Spa et bien-être à Bagnères-de-Luchon (thermes, piscine, boutiques)
- Vol à voile et parapente à partir de l'aéroport de loisirs tout proche
- Excursions d'une journée dans le Val d'Aran en Espagne - tapas, marchés, paysages de montagne

INTÉRESSÉ ?

Cette maison bien entretenue est prête à être emménagée et pleine de charme, de praticité et de potentiel.

Que vous soyez à la recherche d'une retraite paisible, d'une résidence secondaire avec des possibilités de location ou d'une maison familiale à plein temps, cette propriété répondra à vos attentes.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ou pour obtenir de plus amples informations.

Des visites virtuelles à 360° sont disponibles ci-dessous.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr