Maison à vendre à Montbron (16220) - Charente

• 140 m²
• 1349 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située aux abords de Montbron, cette magnifique propriété offre un cadre paisible en bord de rivière, à proximité immédiate des commerces et services.

Elle comprend une maison en pierre rénovée, un grand jardin attenant en bord de rivière avec terrasses en bois et carrelées, une piscine hors-sol et un garage double/atelier indépendant.

La maison propose un espace de vie moderne et très confortable, avec deux chambres doubles et deux salles de bains au rez-de-chaussée, ainsi qu'une pièce à vivre ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon avec un poêle à bois.

Le chauffage central au gaz a été récemment installé ; toutes les fenêtres sont à double vitrage et la maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

À l'extérieur, le jardin paysager comprend des arbres fruitiers, un potager et des espaces repas couverts.

Commerces, restaurants, écoles, pharmacies, cabinets médicaux et infrastructures de loisirs sont accessibles à pied. Située aux abords de la charmante ville de Montbron, cette maison individuelle, magnifiquement présentée, offre une vue imprenable sur la rivière, de généreux espaces de vie et tout le confort moderne. Commerces, restaurants, écoles, pharmacies, médecins et installations de loisirs (piscine municipale, courts de tennis et centre sportif) sont accessibles à pied.

Nichée au cœur d'un jardin soigné et attrayant, cette maison allie harmonieusement le charme traditionnel au confort contemporain. Le hall d'entrée lumineux, avec vestiaire comprenant une douche et des toilettes séparées, mène à un salon spacieux doté d'un poêle à bois et à une cuisine américaine moderne ouverte sur la salle à manger. La cuisine, bien équipée avec ses rangements intégrés, offre une vue sur le jardin.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend deux chambres doubles confortables, judicieusement agencées pour préserver l'intimité de chacun. La chambre arrière s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace barbecue par des portes-fenêtres. Une deuxième salle d'eau avec WC dessert cette partie de la maison.

À l'étage, les combles aménagés offrent un espace polyvalent pouvant facilement être transformé en troisième chambre, en bureau ou simplement en espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin soigné comprend des arbres fruitiers matures, un potager et une charmante terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Une piscine hors-sol permet de se rafraîchir lors des chaudes journées tout en profitant de la vue paisible sur la rivière.

La propriété bénéficie d'un garage double, d'un parking privé, ainsi que de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage central au gaz récemment installés.

Offrant une combinaison parfaite de charme champêtre et de confort moderne, avec un cachet indéniable, notamment des éléments en pierre et des finitions de bon goût, elle constitue un choix idéal pour une résidence principale ou une paisible maison de vacances.

Superficies des pièces (non contractuelles)

Hall d'entrée : 13 m²

Séjour : 20 m² / cuisine ouverte : 14 m² ; total : 34 m²

Salle d'eau et WC : 5 m²

Chambre : 17 m²

Salle d'eau et WC : 3 m²

Chambre : 16 m²

Grenier : 62 m², comprenant une chambre de 9 m² et un espace de rangement. Plafond bas dans deux des combles.

Garage/atelier de 40 m²

Terrasse couverte séparée et piscine hors sol.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr