Maison à vendre à Le Pin (82340) - Tarn-et-Garonne

• 138 m²
• 905 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison en pierre de village a été magnifiquement rénovée pour allier confort moderne et caractère historique.

À l’étage, la maison offre des espaces de vie spacieux et lumineux. Le salon/salle à manger dispose d’une superbe cheminée avec poêle à bois, tandis que la cuisine moderne et élégante s’intègre parfaitement à l’harmonie entre ancien et contemporain. La performance énergétique est excellente (B) et des fenêtres à double vitrage ont été installées dans toute la maison.

Elle comprend 3 chambres, un bureau séparé, ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche à l’italienne. Une superbe terrasse couverte offre un espace idéal pour se détendre ou recevoir. À l’extérieur, on trouve un grand espace de stationnement et un carport.

En clin d’œil à l’histoire du lieu, le rez-de-chaussée servait autrefois de forge du village et conserve encore quelques éléments d’origine — une touche unique de patrimoine local dans une maison rénovée avec soin.



Cette superbe maison en pierre, autrefois la forge du village, a été magnifiquement rénovée pour allier charme historique et confort moderne. Située dans un village paisible et pittoresque, elle offre de généreux espaces de vie, des éléments de caractère et un beau potentiel d’agrandissement si souhaité.

Premier étage
Un hall d’entrée accueillant mène à une spacieuse salle à manger de 30 m², avec une belle cheminée équipée d’un grand poêle à bois, des sols en pierre d’origine, poutres apparentes et détails anciens — une pièce pleine de charme.
La cuisine de 18 m² est moderne, élégante et pleine de caractère, avec un îlot central et un balcon en métal noir surplombant le niveau inférieur.
En contrebas, le salon cosy de 17 m² bénéficie d’une grande baie vitrée avec vue sur le jardin et de chaleureux sols en bois.
La salle de bains de 11 m² est lumineuse et contemporaine, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, de deux vasques et d’un meuble moderne.
Depuis la salle à manger, des portes s’ouvrent sur une magnifique terrasse couverte de 27 m² — idéale pour les repas en plein air ou recevoir des invités.
Ce niveau comprend deux belles chambres :

Chambre 1 : env. 14 m², avec jolie vue et grand dressing

Chambre 2 : env. 12 m², avec vue sur le jardin et dressing

Un débarras de 7,5 m² offre un espace pratique et pourrait être transformé en bureau ou chambre d’enfant.
WC séparés.

Deuxième étage

Bureau : env. 10 m², récemment rénové, pouvant servir de quatrième chambre

Pièce de rangement : env. 5,5 m², avec arrivée d’eau pour créer une seconde salle de bains

Chambre 3 : env. 11 m², chambre mansardée avec fenêtre de toit

Sous-sol / Ancienne forge
Le rez-de-chaussée, qui fut autrefois la forge du village, offre plus de 120 m² d’espace isolé. Bien qu’il ne soit pas encore entièrement rénové, il comprend un salon d’été lumineux/salle de jeux avec une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, plusieurs pièces de rangement, des cheminées anciennes et un accès direct à l’avant comme à l’arrière de la maison. Avec sa structure saine et son aménagement polyvalent, cet espace présente un excellent potentiel pour créer un atelier, une activité professionnelle à domicile ou un logement supplémentaire.

Extérieur
L’avant de la maison est joliment fleuri avec des massifs et arbustes, tandis que le jardin latéral offre une pelouse, des arbres et des plantations matures. À l’arrière, un ancien espace jardin actuellement utilisé pour le stationnement pourrait facilement retrouver son charme d’origine.
Un double carport en bois et une vue imprenable sur le plateau environnant complètent l’ensemble.

Double vitrage sur les deux étages rénovés. Chauffage assuré par une pompe à chaleur. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Climatisation installée dans certaines pièces, avec gaines déjà prévues pour une extension éventuelle. Arrivées d’eau en place pour une deuxième salle de bains.

Distances clés depuis la propriété

Aéroport de Toulouse-Blagnac : 90 km (env. 1 h 10)

Supermarché le plus proche (Carrefour Contact, Saint-Nicolas-de-la-Grave) : 4,5 km

Agen : 25 km (env. 30 min)

Gare la plus proche (Agen) : 25 km

Pyrénées : 180 km (env. 2 h 15)

Carcassonne : 150 km (env. 1 h 45)

Bordeaux : 255 km (env. 2 h 30)



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr