Maison à vendre à Le Pin (82340) - Tarn-et-Garonne

• 138 m²
• 905 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison en pierre de style Quercynois, rénovée avec soin pour allier confort moderne et caractère historique. À l’étage, de beaux volumes lumineux : vaste séjour avec poêle à bois et cheminée, salle à manger, cuisine moderne et fonctionnelle. Trois chambres, un bureau, salle d’eau avec douche à l’italienne. Double vitrage et excellente performance énergétique (B). Superbe terrasse couverte pour se détendre ou recevoir. Parking généreux et carport. Le rez-de-chaussée abrite l’ancienne forge du village, avec plus de 120 m² à aménager, conservant poutres, murs en pierre et autres éléments d’origine. Au niveau du jardin, un salon d’été offre un espace supplémentaire à exploiter. Tandis que les étages affichent un style classique et contemporain, la forge révèle l’âme historique du lieu. Située dans un village paisible et pittoresque, cette propriété rare offre espace, authenticité et potentiel.


Cette superbe maison en pierre, ancienne forge du village, a été magnifiquement rénovée pour allier le confort moderne au charme historique. Située dans un village paisible et pittoresque, elle offre de beaux volumes, de nombreux éléments de caractère, ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement.

Premier étage
Hall d’entrée accueillant menant à une grande salle à manger (6 x 5 m) avec une belle cheminée, un grand poêle à bois, un sol en pierre, poutres apparentes et éléments d’origine.
Cuisine (4,5 x 4 m) moderne, élégante et lumineuse, avec un îlot central et beaucoup de caractère. Balcon en métal noir donnant accès au niveau inférieur.
Salon/snug (4,15 x 4 m) avec grande baie vitrée offrant une belle vue sur le jardin, sol en bois.
Salle de bain (3,5 x 3,1 m) contemporaine, claire et carrelée, avec baignoire, douche italienne, double vasque et meuble vasque.
Depuis la salle à manger, accès à une terrasse couverte (3 x 9 m), idéale pour les repas et réceptions en extérieur.
Chambre 1 (3,4 x 4 m) : lumineuse, avec un grand dressing et une belle vue.
Chambre 2 (3,8 x 3,1 m) : également charmante, avec dressing et vue sur le jardin.
Cellier (3,5 x 2,15 m) : espace de rangement utile, pouvant devenir un bureau ou une chambre d’enfant.
WC séparés.

Deuxième étage

Bureau (2,3 x 4,4 m) : fraîchement rénové, pouvant servir de chambre supplémentaire.

Débarras (1,8 x 3 m) avec arrivées d’eau, prêt à être transformé en seconde salle de bain.

Chambre 3 (5,45 x 2 m) : chambre spacieuse sous les toits avec velux.

Rez-de-jardin – Ancienne forge
L’ancienne forge du village offre plus de 120 m² d’espace isolé, avec un fort potentiel d’aménagement.
Partiellement rénovée, elle comprend un salon d’été/salle de jeux lumineux avec baie vitrée donnant sur le jardin, plusieurs pièces de rangement, cheminées et un accès direct à l’avant et à l’arrière de la maison. Parfait pour créer un logement supplémentaire ou un projet professionnel.

Extérieurs
Façade joliment fleurie avec massifs et arbustes. Jardin latéral avec pelouse, arbres et plantes.
À l’arrière, un grand parking (ancien jardin) facilement réaménageable.
Double carport en bois et superbe vue sur le plateau environnant

Double vitrage sur les deux niveaux rénovés. Chauffage par pompe à chaleur. Système d'assainissement collectif (au norme). Climatisation installée dans certaines pièces, avec conduits déjà en place pour une installation dans toute la maison. Arrivées d’eau prévues pour une seconde salle de bain.
Distances clés depuis Le Pin (82340)

Aéroport de Toulouse-Blagnac : 90 km (environ 1h10 en voiture)

Supermarché le plus proche : Carrefour Contact à Saint-Nicolas-de-la-Grave, 4,5 km

Gare d'Agen : 25 km (environ 30 min en voiture)

Agen : 25 km (environ 30 min en voiture)

Pyrénées : 180 km (environ 2h15 en voiture)

Carcassonne : 150 km (environ 1h45 en voiture)

Bordeaux : 255 km (environ 2h30 en voiture)



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr