Maison à vendre à Verteuil-sur-Charente (16510) - Charente

• 284 m²
• 1638 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare à Verteuil-sur-Charente – Ensemble de deux maisons avec fort potentiel

Au cœur de l’un des plus beaux villages de Charente, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons mitoyennes sur un terrain clos de
1 638m².

La maison principale offre de beaux volumes : 3 chambres, 2 salons lumineux, bureau, grande buanderie, atelier de 47 m²,, garage motorisé. Confort assuré avec double vitrage, pompe à chaleur (2023), tout-à-l’égout et bonne isolation. Jardin arboré de plus de 1 000 m² avec hangar de 188 m².

La seconde maison, actuellement louée 750€/mois (fin de bail en juillet), est idéale pour un gîte ou un revenu locatif. Elle propose 3 chambres, une pièce de vie avec cuisine, un bureau, deux WC, salle de bain, salle d’eau et jardin privé de 400 m².
Chaque maison dispose de son propre garage.

À seulement 7 km de la gare de Ruffec (liaisons vers Angoulême, Poitiers, Paris) et à proximité des commerces, école, marché et restaurants.

Une opportunité rare !

Lot de deux Maisons Mitoyenne;

La 1ere maison est ainsi composée:


- Entrée: 3,6m²
- Cuisine: 17,20m²
- Salon lumineux: 18m²
- Chambre1: 11,10m²
- Salle d'eau + Wc: 6,35m²

Empruntons un couloir:
- 3,90m² (placards encastrés)
- Buanderie: 12,75m²
- Wc: 1m²
- Atelier ou autre pièce de vie: 47m²
- Garage (porte automatique): 25m²


1ER ETAGE
- Palier: 11,64m²
- Salon: 23,44m² très lumineux
- Wc: 1m²
- Chambre2: 12,73m²
- Chambre3: 12m²
- Bureau: 6m²

Grenier: 56m²

A l'EXTERIEUR

Jardin clôturé de 1062m² avec un hangar (188m²).
Double vitrage
Pompe a chaleur 2023
Tout à l'égout
Bonne isolation

La seconde Maison peut être un gite ou une location.
Elle est ainsi composée:

- Cuisine/sejour: 25m²
- Bureau: 10,57m²
- Débarras: 2,88m²
- Wc: 1,57m²
- Salle de bain: 4,23m²

Au premier étage

- wc: 1,15m²
- Chambre1: 12,94m²
- Chambre2: 11,53m²
- Chambre3: 23m²
- Salle d'eau: 3,87m²

Jardin de 400m² cloturé

Chaque maison à son garage ouverture électrique, chauffage pompe à chaleur, double vitrage.
La seconde maison est louée pour 750€(fin de bail en Juillet)

Vivre à Verteuil-sur-Charente, c’est allier le charme d’un village historique à une vraie qualité de vie au quotidien.
Vous y trouverez commerces, cafés, restaurants, école, marché et services de proximité, le tout dans un cadre paisible et vivant.
La gare la plus proche se situe à Ruffec, à seulement 7 km, avec des liaisons vers Angoulême, Poitiers ou Paris, facilitant tous vos déplacements.


Vivre à Verteuil-sur-Charente, c’est allier le charme d’un village historique à une vraie qualité de vie au quotidien.
Vous y trouverez commerces, cafés, restaurants, école, marché et services de proximité, le tout dans un cadre paisible et vivant.
La gare la plus proche se situe à Ruffec, à seulement 7 km, avec des liaisons vers Angoulême, Poitiers ou Paris, facilitant tous vos déplacements.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr