Maison à vendre à Tardets-Sorholus (64470) - Pyrénées-Atlantiques

• 185 m²
• 1642 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au piémont Pyrénéen, cette adorable bergerie est entourée par les collines pittoresques du Pays Basque.

Avec cinq chambres et trois salles de bains, ce bien est idéal pour une maison familiale/secondaire, location longue durée ou une activité touristique, comme des chambres d'hôtes, un gîte, des séjours en groupe, des retraites de yoga...

De plus, la propriété dispose d'un joli jardin avec 2 terrasses, cuisine d'été et coin barbecue, d'une petite grange en pierre et de deux ruisseaux où les enfants peuvent patauger et pêcher!

Idéalement situé entre les stations de ski des Pyrénées et les plages de l'Atlantique, la bergerie se trouve à quelques minutes de Mauléon-Licharre et ses nombreux commerces, et des bus réguliers pour la Côte. Les villes riveraines de Tardets-Sorholus, St-Palais, Oloron-Ste-Marie et Navarrenx sont également facilement accessibles.

Quel que soit votre projet, cette magnifique bergerie a un énorme potentiel, alors contactez-moi vite pour une visite! Datant du XVIIIe siècle, cette ancienne bergerie du Pays Basque a été récemment restaurée et transformée en une élégante maison secondaire de 185m² habitables, plus deux pièces de style loft pouvant servir de chambres ou de bureau.

Accessible par un chemin de campagne tranquille, la bergerie est située sur un charmant parc de 1642m². À l'avant de la propriété se trouvent une petite grange en pierre, un parking extérieur et une terrasse exposée sud-ouest; sur le côté de la bergerie, il y a une seconde terrasse aménagée avec une cuisine d'été et coin barbecue.

L'entrée de la bergerie s'ouvre sur un petit hall d'entrée, qui donne sur un grand salon avec cheminée et insert. Depuis le salon, une arche ouvre sur une cuisine/salle à manger lumineuse, équipée d'un poêle à bois et avec de portes-fenêtres qui donnent sur la seconde terrasse avec cuisine d'été et espace barbecue.

À côté de la cuisine se trouve une arrière-cuisine/buanderie avec cellier attenant, ainsi qu'un WC séparé. Il y a aussi une chambre avec une salle d'eau attenante (avec WC privé), idéale pour accueillir une chambre d'hôte.

Le premier étage de la bergerie comprend une chambre avec salle d'eau attenante, une chambre dortoir idéale pour les enfants, deux autres chambres, une salle de bains familiale et un WC séparé.

Le deuxième étage, est actuellement aménagé en deux chambres, mansardées, mais pourrait parfaitement accueillir un bureau, une salle de jeux, une salle de sport…

À l'extérieur, la petite grange en pierre permet de ranger le mobilier et le matériel de jardin, ainsi qu'un vaste terrain plat pour l'installation d'une piscine, si vous le souhaitez (autorisation requise). La bergerie dispose également d'une aire de jeux pour enfants, d'une piste de pétanque, ainsi que de deux petits ruisseaux où les enfants adoreront patauger, jouer et pêcher les petits poissons!

Cette adorable propriété est située au Pays basque et que quelques minutes seulement du beau Béarn. Quelle que soit la saison, il y a toujours quelque chose à voir et à faire dans cette charmante région… Pour les randonneurs et les cyclistes, des sentiers sont accessibles directement depuis la maison et des stations de ski sont à seulement 45 minutes plus haut dans les Pyrénées.

Si vous préférez les sports nautiques, plusieurs grands Gaves vous attendent pour du rafting en eaux vives, ainsi que des lacs de loisirs où vous pourrez nager et prendre les pédalos. Les stations balnéaires de la côte Atlantique sont à 75 minutes, où vous pourrez pique-niquer en famille sur la plage, vous baigner, bronzer et faire du surf!

LA BERGERIE

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée sud-ouest avec pergola
- terrasse et cuisine d'été avec barbecue intégré
- salon avec insert
- cuisine/salle à manger ouverte avec poêle-à-bois et portes-fenêtres donnant sur la terrasse avec cuisine d'été
- arrière-cuisine/buanderie
- cellier
- WC séparé
- chambre avec salle d'eau avec WC attenante

Premier étage:
- chambre avec salle d'eau avec WC attenante
- deux autres chambres
- chambre type dortoir, idéale pour les enfants
- salle de bains familiale (baignoire et douche)
- WC séparé

Deuxième étage:
- deux combles aménagés, pouvant servir à créer espace de couchage supplémentaire, bureau...

À noter: veuillez noter que certaines pièces du premier et du deuxième étage sont mansardés


LES JARDINS

Entouré d'un jardin de 1642m², la propriété comprend:
- deux terrasses
- une cuisine d'été avec barbecue intégré
- une aire de jeux pour enfants
- une piste de pétanque
- une petite grange en pierre, partiellement rénovée
- accès à deux ruisseaux qui bordent les jardins sur deux côtés
- un terrain plat pour une piscine (autorisation requise)


LE POTENTIEL!

Cette bergerie de cinq chambres offre un potentiel immense! Maison familiale, maison secondaire ou maison de vacances, vous disposerez de suffisamment d'espace pour recevoir vos amis et votre famille. Si vous souhaitez télétravailler, vous pourrez utiliser la chambre du rez-de-chaussée comme bureau, ou les pièces de style loft du deuxième étage.

La propriété a également été utilisée comme gîte pour des locations de vacances et des locations longue durée. Vous pourriez également envisager d'utiliser les deux chambres avec salle d'eau attenante pour accueillir les clients B&B, qui seront ravis de séjourner dans ce cadre paisible et champêtre.

En plus de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez proposer des dîners copieux et même des pique-niques composés de spécialités Basques et Béarnaises. Vous pourriez également organiser des activités de loisirs pour vos clients, telles que des ateliers d'art, de photographie, de cuisine, de dégustation de vin, de yoga et de bien-être. Des promenades guidées à pied ou à vélo pourraient également être appréciées pour explorer la campagne environnante au départ de la bergerie… et l'installation d'une piscine serait un atout supplémentaire (autorisation requise).

Si vous préférez créer un gîte de groupe ou un gîte d'étape pour les pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle (2km), vous êtes autorisé à accueillir jusqu'à 15 personnes. De plus, le chemin équestre, la "Route d'Artagnan", est à seulement 1km, où les cavaliers espèrent trouver un hébergement de charme pour eux-mêmes... et leurs chevaux!


SERVICES ET TECHNIQUES

Téléphone
Connexion internet par satellite
Double vitrage partout
Chauffage: poêle à bois + cheminée avec insert + radiateurs électriques à panneaux
Eau de ville
Fosse septique


LES ALENTOURS

La propriété est située dans la Soule, l'une des trois provinces du Pays Basque français. Vous trouverez quelques bar-restaurants à proximité, tous proposant des spécialités Basque. Vous trouverez également un large choix de commerces, d'écoles et de services de proximité dans les bourgs voisins de Mauléon-Licharre (10 à 15 minutes), Tardets-Sorholus, St-Palais, Oloron-Sainte-Marie et Navarrenx. Depuis Mauléon-Licharre, des bus directs desservent Bayonne, Ikea et la Côte Basque!

La région est très prisée des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, l'équitation, le rafting et la pêche. Il y a également un large choix de sports d'hiver, comme le ski de fond et les raquettes à Issarbe (45 minutes) et le ski alpin et le snowboard à La-Pierre-St-Martin (55 minutes). Pour les activités balnéaires, les célèbres plages de la côte Atlantique sont à environ 75 minutes, avec les plages familiales d'Hendaye et de Saint-Jean-de-Luz… et le surf à Biarritz, Anglet et Hossegor.

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez explorer les nombreux marchés fermiers du Pays basque et du Béarn, où vous pourrez déguster les vins locaux de Jurançon et d'Irouléguy, le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fromage de Brebis accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Oloron-Ste-Marie, Orthez, Puyoô
Car: Orthez, Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Somport, Eaux-Bonnes, Gourette, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de La Rhune, Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Grottes de Sare, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (2km), Route d'Artagnan (1km)...
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr