Maison à vendre à La Digne-d'Amont (11300) - Aude

• 273.88 m²
• 15 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de village pleine de charme dans un village circulaire à 5 km de Limoux, réputée pour sa Blanquette et son cadre de vie agréable.

Composée de 3 habitations indépendantes, sans travaux à prévoir :
Une maison principale avec terrasse fleurie, écurie, pièce à vivre, cuisine, buanderie, 2 étages avec chambres, salles de bains et dressings. Une habitation avec terrasse privative, pièce à vivre, coin cuisine et salle d'eau. Une ancienne grange transformée en appartement avec séjour/cuisine, chambre, salle d’eau, mezzanine.

Idéal projet familial avec grand potentiel d’activité touristique. Propriété de caractère avec 3 logements indépendants, à 5 km de Limoux – Idéal potentiel locatif ou projet familial

Située dans un charmant village circulaire typique du sud de la France, cette magnifique propriété du XVIIe siècle entièrement rénovée allie le charme de l’ancien au confort moderne. Elle représente une opportunité rare : celle de générer des revenus immédiatement grâce à ses trois habitations indépendantes, sans travaux à prévoir.

Un cadre de vie paisible, proche de toutes commodités

Nichée au cœur de l’Aude, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible, tout en étant idéalement située : à seulement 30 minutes de Carcassonne et 1h30 de Toulouse. La ville animée de Limoux, berceau de la célèbre Blanquette, vous accueille avec son marché hebdomadaire, ses festivités (dont le plus long carnaval du monde), ses commerces et ses écoles.

La maison principale : charme ancien et fonctionnalité
La résidence principale vous accueille avec une terrasse fleurie à l’avant et une ecurie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

·Une piece à vivre chaleureuse avec cheminée,

·Une cuisine séparée,

·Un WC indépendant,

·Une buanderie et un cellier accessibles depuis la cuisine, avec accès direct a l'ecurie.

Un escalier intérieur dessert les étages :

Au 1er étage : un bureau, un WC, une salle de bains, et une grande chambre avec dressing.
Au 2ème étage : une grande chambre, un WC, une salle d’eau, et une petite chambre supplémentaire.

Soit : 196,78 m² + écurie 30,07 m² + terrasse 20,00 m²

À l’arrière de la maison, une grange aménagée abrite un T2 avec mezzanine accessible par une entrée indépendante. Il se compose de :

·Une pièce à vivre avec coin cuisine,

·Une chambre avec salle d’eau à l’étage,

·Une mezzanine supplémentaire, idéale comme espace nuit ou bureau.

Soit : 36,60 m²

La dernière habitation est un lieu unique et artistique.
Accessible par une porte en fer forgé ouvrant sur un escalier orné d’une rampe artistique “sculpture vélo” signée Félix Valdelièvre, abrite :

• un séjour donnant sur une terrasse privative

• un coin cuisine toute équipée

• un coin nuit donnant sur un petit balcon

• une salle d’eau avec WC

Au 2ème étage : un petit ensemble indépendant vient compléter l’habitation principale et se compose :

• un petit accueil

• 2 chambres, chacunes avec leur salle d’eau et WC privatifs.

Soit 43,41 m² à rajouter à l’habitation principale

Un fort potentiel locatif ou multi-familial

Que vous souhaitiez développer une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes, location saisonnière ou longue durée) ou accueillir plusieurs générations d’une même famille, cette propriété offre un agencement flexible, un excellent état général et un fort potentiel de rentabilité.

Vous rêvez d’un projet de vie dans un lieu chargé d’histoire, prêt à vivre et à exploiter ? Cette propriété est un véritable bijou. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr