Maison à vendre à La Digne-d'Amont (11300) - Aude

• 273.88 m²
• 15 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de village pleine de charme dans un village circulaire à 5 km de Limoux, réputée pour sa Blanquette et son cadre de vie agréable.

Composée de 3 habitations indépendantes, sans travaux à prévoir : maison principale avec terrasse fleurie, garage, salon/salle à manger, cuisine, buanderie, 2 étages avec chambres, salles de bains et dressings. Un studio avec terrasse privative plus deux chambres chacune avec leur salle d’eau. Une ancienne grange transformée en appartement avec séjour/cuisine, chambre, salle d’eau, mezzanine.

Idéal projet familial avec grand potentiel d’activité touristique. Propriété de caractère avec 3 logements indépendants, à 5 km de Limoux – Idéal potentiel locatif ou projet familial

Située dans un charmant village circulaire typique du sud de la France, à seulement 6 km de Limoux, cette magnifique propriété du XVIIe siècle entièrement rénovée allie le charme de l’ancien au confort moderne. Elle représente une opportunité rare : celle de générer des revenus immédiatement grâce à ses trois habitations indépendantes, sans travaux à prévoir.

Un cadre de vie paisible, proche de toutes commodités

Nichée au cœur de l’Aude, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible, tout en étant idéalement située : à seulement 30 minutes de Carcassonne et 1h30 de Toulouse. La ville animée de Limoux, berceau de la célèbre Blanquette, vous accueille avec son marché hebdomadaire, ses festivités (dont le plus long carnaval du monde), ses commerces et ses écoles.

La maison principale : charme ancien et fonctionnalité

La résidence principale vous accueille avec une terrasse fleurie à l’avant et un garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

·Un salon/séjour chaleureux avec cheminée,

·Une cuisine séparée,

·Un WC indépendant,

·Une buanderie et un cellier accessibles depuis la cuisine, avec accès direct au garage

Un escalier intérieur dessert les étages :

·Au 1er étage : un bureau, un WC, une salle de bains, et une grande chambre avec dressing.

·Au 2ème étage : une grande chambre, un WC, une salle d’eau, et une petite chambre supplémentaire.

Appartement dans une ancienne grange : charme et indépendance

À l’arrière de la maison, une grange aménagée abrite un T2 avec mezzanine accessible par une entrée indépendante. Il se compose de :

·Une pièce de vie conviviale avec coin cuisine,

·Une chambre avec salle d’eau à l’étage,

·Une mezzanine supplémentaire, idéale comme espace nuit ou bureau.

Studio T1bis avec deux chambres indépendantes : un espace unique et artistique

Un autre espace, accessible par une porte en fer forgé ouvrant sur un escalier orné d’une rampe artistique “sculpture vélo” signée Félix Valdelièvre, abrite :

·Au 1er étage : un T1bis avec cuisine équipée, séjour donnant sur une terrasse privative et salle d’eau.

·Au 2ème étage : deux chambres pouvant facilement être aménagées en chambres d'hôtes, chacune avec leur propre salle d’eau privative.

Un fort potentiel locatif ou multi-familial

Que vous souhaitiez développer une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes, location saisonnière ou longue durée) ou accueillir plusieurs générations d’une même famille, cette propriété offre un agencement flexible, un excellent état général et un fort potentiel de rentabilité.


Vous rêvez d’un projet de vie dans un lieu chargé d’histoire, prêt à vivre et à exploiter ? Cette propriété est un véritable bijou. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr