Maison à vendre à Pellegrue (33790) - Gironde

• 309 m²
• 1562 m²
• 16 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison en pierre à vendre près de Bergerac, Dordogne, Sud-Ouest de la France – idéale pour les acheteurs internationaux à la recherche d’une élégante maison de campagne. Cette propriété magnifiquement rénovée dispose de 7 chambres spacieuses avec salles de bains en suite, dont une suite parentale avec cheminée et accès balcon, parfaite pour les familles ou une activité de gîte/B&B. Profitez d’un vaste salon de 75 m² avec baies vitrées offrant une vue sur de grands jardins paysagers et une piscine scintillante. La cuisine bien équipée de 23 m² s’ouvre sur un grand salon idéal pour recevoir. Un mélange de sols en bois et carrelage apporte chaleur et caractère authentique. Située dans un cadre paisible, avec un accès facile à l’aéroport de Bergerac et aux commodités locales, cette maison allie charme traditionnel et confort moderne, parfaite pour une résidence principale ou un investissement dans le Sud-Ouest. Charmante Maison en Pierre avec 7 Chambres En-Suite, Piscine et Superbes Espaces de Vie – Campagne de la Dordogne

Située au cœur de la campagne verdoyante de la Dordogne, cette magnifique maison en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, allie le charme intemporel de l’ancien au confort moderne. Offrant sept chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d’eau et WC privatifs, un vaste salon lumineux, un beau jardin arboré et une piscine, cette propriété est idéale comme maison familiale de caractère, location saisonnière haut de gamme ou maison d’hôtes de charme.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le hall spacieux (avec hauts plafonds et murs en pierre traditionnelle) qui donne immédiatement le ton d’un lieu élégant et authentique. Le charme se prolonge dans toute la maison, où poutres apparentes, matériaux nobles et beaux volumes créent une ambiance chaleureuse.

Au cœur de la maison, un salon exceptionnel (approx : 75 m²) inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Cette pièce impressionnante dispose également d’une superbe cheminée, parfaite pour des soirées conviviales ou des réceptions élégantes.

La cuisine, pleine de caractère et très fonctionnelle (approx : 23 m²), est ouverte sur les pièces de vie et convient aussi bien à la vie quotidienne qu’aux repas entre amis.

La maison est aménagée de manière à offrir confort et intimité, avec trois chambres au rez-de-chaussée et quatre à l’étage. Chacune bénéficie de sa salle d’eau et WC privatifs.

Au rez-de-chaussée :
Chambre 1 (approx : 15 m²) avec salle d’eau et WC (approx : 3,5 m²).

Chambre 2 (approx : 13 m²), avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et salle d’eau +
WC (approx : 2,5 m²).

Chambre 3 (approx : 14 m²), actuellement utilisée comme bureau ou pièce polyvalente, avec salle de bains (baignoire, douche, WC) (approx : 3 m²).

Un WC séparé avec lavabo est également présent au rez-de-chaussée.

La buanderie (approx : 15 m²) donne un accès direct au jardin.

À l’étage :

Chambre 4 (approx : 14 m²), avec salle d’eau (approx : 4,5 m²).

Chambre 5 (approx : 15 m²), avec salle d’eau (approx : 4 m²).

Chambre 6 (approx : 13 m²), avec accès direct à un balcon surplombant la piscine et le jardin, salle d’eau (approx : 4 m²) et connexion directe à la suite parentale.

Chambre 7 – Suite parentale (approx : 25 m²), avec cheminée de caractère, accès au balcon et grande salle de bains (approx : 6,2 m²).

L’ensemble de la maison est décoré avec goût, associant parquets en bois, carrelages anciens et éléments d’origine restaurés, pour un confort élégant et authentique.

Le jardin, spacieux et paysager à l’avant et à l’arrière, offre de nombreux espaces de détente. La piscine (8 m x 6 m) est idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée et d’un chauffage central au fioul à l’étage. Elle est partiellement dotée de double vitrage. L’assainissement est individuel. Une partie de la toiture a été refaite il y a trois ans, et la rénovation complète a été achevée en 2010.

La propriété se trouve dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités locales. Elle offre un excellent potentiel en tant que maison d’hôtes ou location saisonnière de standing, ou tout simplement comme résidence principale ou secondaire de charme.

Distances :

Aéroport de Bergerac à 42 km (approx : 26 miles), avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni et d’autres destinations européennes.
Bordeaux à 71 km (approx : 44 miles), avec son aéroport international, ses attractions culturelles et ses vignobles renommés.
Duras à seulement 13 km (approx : 8 miles), charmante bastide avec commerces, restaurants et son célèbre château.
Monségur à 13 km (approx : 8 miles), joli village animé avec son marché du vendredi toute l’année ses cafés, concerts d’été et ambiance authentique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr