Immeuble en centre-ville de Ruffec, composé de deux appartements libres de toutes occupations, une pièce indépendante, cave et grenier. Bon potentiel locatif, proche commodités. Travaux à prévoir au rez-de-chaussée. Compteurs séparés, tout-à-l’égout. Idéal investisseur. Surface totale : 99,95 m². Revenus locatifs estimés : 720 €/mois.
Situé en plein centre-ville de Ruffec, à proximité immédiate des commerces, écoles, professionnels de santé et de la gare SNCF, cet immeuble, libre de toutes occupations, offre un fort potentiel de rentabilité locative.
Le bien comprend, au rez-de-chaussée:
Parties communes : entrée/couloir et cellier
Appartement 1 à rafraîchir (35.1 m²) :
Séjour avec coin cuisine meublée (non équipée) : 24,29 m²
Pièce à usage de chambre : 7,92 m²
Salle d’eau avec WC : 2,91 m²
Pièce indépendante non attenante : 11,3 m² (peut être louée en complément de l’appartement ou utilisée comme espace commun
Premier étage:
Appartement 2 (53.56 m²) – rénové en partie en 2020 :
Entrée : 3,01 m²
Cuisine meublée et équipée (hors réfrigérateur et lave-vaisselle) : 13.33m²
Salon : 13,52 m²
Chambre principale : 11 m²
Seconde pièce (bureau ou chambre d’appoint) : 8.01m²
Salle d’eau avec WC : 4.7 m²
Second étage:
Grenier de 55 m² accessible depuis l’appartement du premier étage, offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement
Informations Techniques:
cave au sous sol
Compteurs d’eau et d’électricité indépendants
Production d’eau chaude individuelle
Tout-à-l’égout
Chauffage par radiateurs électriques
Fenêtres en double vitrage
Travaux d'isolation à prévoir
Appartement du rez-de-chaussée à rafraîchir
Surface habitable totale : 99,95 m²
Revenus locatifs estimés : 720 €/mois
Taxe foncière 2024 : 1 772 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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