Maison à vendre à Lherm (46150) - Lot

• 141.32 m²
• 8 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans les collines paisibles près de Prayssac, cette ravissante propriété en pierre avec gîte indépendant offre une occasion rare d’adopter un mode de vie plus doux et plus inspirant. Entourée par la nature et chargée de caractère, elle invite à ralentir, respirer, et réimaginer le quotidien. La maison principale et le gîte offrent des espaces de vie flexibles, parfaits pour un refuge personnel, un projet créatif, du télétravail ou l’accueil de visiteurs. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien avec potentiel locatif, ce lieu plein de charme conjugue tranquillité, authenticité et possibilités infinies. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Havre de Paix en Pierre avec Gîte – Lherm, Lot (46150)
Environ 187 m² habitables | Cadre paisible | Charme de l’ancien | Gîte indépendant | Chauffage au sol

Nichée au calme, à la sortie du charmant village de Lherm, cette ravissante propriété en pierre incarne la sérénité et le caractère. Entourée de bois matures et de campagne vallonnée, elle offre un véritable refuge loin de l’agitation du quotidien — un lieu pour se ressourcer, ralentir, et renouer avec la nature en toute intimité.

Composée d’une maison principale pleine d’âme et d’un gîte indépendant magnifiquement restauré, cette propriété polyvalente conviendra aussi bien comme résidence principale avec espace pour recevoir, que comme projet de changement de vie avec potentiel locatif, ou encore comme pied-à-terre à la campagne à utiliser ponctuellement et louer le reste de l’année.

Maison Principale – Environ 134,6 m²
Une maison chaleureuse et soigneusement rénovée qui allie le charme rustique à des équipements modernes, notamment le chauffage au sol sur la majorité de la surface habitable. Les murs en pierre, les poutres apparentes et les sols en terre cuite confèrent une atmosphère authentique et conviviale.

Cuisine / Salle à manger – 19,13 m²
Un espace ouvert et accueillant, avec accès direct à une terrasse ombragée et au jardin — idéal pour les repas en plein air ou les petits-déjeuners prolongés.

Espace buanderie / WC / rangement – 10,21 m²
Actuellement utilisé comme vestiaire avec WC séparé et espace de rangement. Possibilité d’y installer une buanderie.

Réserve (à l’arrière) – 19,13 m²
Un espace spacieux et polyvalent — parfait pour un cellier, un atelier ou un espace créatif.

Salon – 22,00 m²
Un séjour plein de charme avec cheminée traditionnelle équipée d’un poêle à bois moderne (insert), et accès direct au jardin.

Chambre principale – 19,80 m²
Un bel espace lumineux et paisible, avec vue sur le jardin des deux côtés.

Salle de bains – 11,27 m²
Spacieuse et décorée dans un style classique, elle comprend une baignoire et une douche séparée. Située à l’étage, à proximité de la chambre principale et des autres espaces nuit.

Espace créatif / Coin lecture – 13,09 m²
Aménagé sous les combles, cet espace chaleureux convient parfaitement comme bureau, coin lecture, salle de jeux ou espace nuit d’appoint pouvant accueillir deux personnes.

Salle de loisirs / Couchage d’appoint – 11,97 m²
Un espace charmant avec poutres apparentes et proportions cosy — idéal pour le yoga, les loisirs créatifs ou pour héberger des invités.

Gîte – Environ 52,5 m²
Légèrement à l’écart de la maison principale, le gîte est un véritable petit cottage en pierre, plein de charme et prêt à accueillir amis, famille ou locataires saisonniers.

Séjour / Cuisine – 30,40 m²
Un espace de vie lumineux et convivial avec poêle à bois.

Chambre – 18,00 m²
Charmante et confortable, avec pierres apparentes et vue sur le jardin.

Salle d’eau – 4,14 m²
Fonctionnelle et bien agencée, avec murs carrelés et équipements modernes.

Espace extérieur
Le gîte dispose de sa propre terrasse privative — un coin tranquille pour savourer le café du matin ou dîner à la belle étoile.

Cadre & Environnement
Le terrain est joliment paysagé avec de nombreux arbres, sentiers sinueux et coins de repos. On y trouve un vrai sentiment de quiétude, sans pour autant être isolé.

Les commodités les plus proches se trouvent à Prayssac, à seulement 15 minutes, avec son marché hebdomadaire animé, ses cafés, restaurants, supermarchés, écoles et services.

Cahors (gare & commerces) : moins de 30 minutes

Aéroport de Bergerac : environ 1h30

Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 1h40

Un lieu chargé d’âme et de possibilités
Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à partager avec vos proches ou une propriété à vocation locative saisonnière, cette charmante demeure coche toutes les cases. Elle saura séduire autant ceux qui aspirent à une vie plus douce que les actifs en quête d’un havre de paix pour se ressourcer, tout en rentabilisant leur bien le reste de l’année.

Tranquillité, charme, polyvalence — et surtout, potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr