Maison à vendre à Saint-Émilion (33330) - Gironde

• 695 m²
• 1,06 ha
• 15 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Corps de Ferme très spacieux et dans un état impeccable! Situé sur son terrain de plus de 1 hectares avec belle piscine sécurisée dans un endroit vraiment incroyable!
Au calme absolu, pas de nuisance sonore ni visuelle. Dans la région vallonnée de l'Entre-Deux-Mers, avec une vue imprenable sur les vignes vallonnés! Juste quelques minutes d'un village avec les besoins quotidiens et à 10 minutes, vous trouverez plusieurs villes et villages avec toutes les commodités. Saint-Emilion à 20 min, Bordeaux et Bergerac à 1h!
Vraiment parfait pour une activité touristique (gites et/ou CH), une co-habitation ou pour accueillir une grande famille! A adapter à tous vos projets! L'immense surface habitable de 695 m² (!) vous offre de nombreuses possibilités pour tous vos projets!
En raison de sa configuration - deux habitations + dépendance aménagée - parfait pour une activité Chambres d'hôtes/gites! Cependant également idéal pour une maison de vacances pour 2/3 familles ou des très bons amis, pour un projet de co-habitation ou bien sûr pour une grande famille! Presque toutes les chambres sont en suite (avec salle de d'eau) et il y a plusieurs grandes pièces-de-vie séparées, avec la possibilité de les rejoindre.

PARTIE 1:
Habitation 1 vous offre une surface habitable de 290 m², comprenant:
* Cuisine - 37 m² - équipée avec terrasse couverte,
* Salle à manger/bureau - 15 m²,
* Jardin d'hiver / Véranda - 31 m²,
* Salon - 39 m² - avec mezzanine 28 m²,
* Buanderie - 10 m²,
* Débarras - 15 m²,
* Chambre 1 - 55 m² - avec salle d'eau et accès à l'extérieur (pourrait être exploitée comme CH,
* chambre 2 - 17 m²,
* chambre 3 - 17 m² - ou bureau,
* Salle de d'eau - 8 m².
* Chambre 4 - 37 m² - à l'étage, avec possibilité de créer une salle de bains.

PARTIE 2:
Habitation 2 vous offre un espace habitable de 320 m², comprenant:
* Pièce-de-vie cathédrale - 55 m² - pourrait fonctionner comme salle de réception/restaurant!
* Cuisine ouverte,
* Petite arrière cuisine - 10 m²,
* Cellier - 16 m²,
* Chambre 5 - 34 m² - avec salle d'eau et accès à l'extérieur,
* Chambre 6 - 34 m² - avec salle d'eau.
* Mezzanine - 70 m² - en fonction d'un salon de TV et/ou repos.

GITE Attenante à partie 2:
Surface totale 70 m², accessible par Partie 2 et par l'extérieur avec terrasse!
* Pièce-de-vie avec cuisine ouverte,
* Salle de bains - avec baignoire et douche,
* WC,
* Mezzanine pour le couchage.


GITE INDEPENDANT:
Surface totale 82 m²:
* Pièce-de-vie avec cuisine ouverte, accès jardin avec terrasse,
* dégagement avec WC et salle d'eau et un accès à l'extérieur,
* Chambre - 35m²,
* Salle d'eau.

INFO TECNICAL:
* En parfait état - pas de travaux à prévoir,
* Chauffage central au fuel,
* Electricité refaite,
* Deux fosses septiques aux normes,
* Piscine: 12x6 m, liner, au sel, sécurisation aux normes,
* Pool house, avec douche et WC.
* Hangar - 34 m²,
* Terrain de pétanque,
* Parking privé.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr