Maison à vendre à Châlus (87230) - Haute-Vienne

• 197 m²
• 2292 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En pleine campagne proche de Châlus, découvrez cette spacieuse maison de 197 m² habitables (hors combles aménageables), alliant confort moderne et cachet ancien. Idéalement située sans vis-à-vis, elle propose 3 grandes chambres, un vaste salon de 55 m² avec poêle à pellets, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’un grand terrain arboré avec piscine 7 x 3,5 m, abri de jardin et cuve de récupération d’eau de pluie de 5000 L. Toiture, fosse et structure en bon état général. Une maison orientée plein sud qui beigne de lumière naturelle, parfaite pour une vie paisible à la campagne, en famille ou en résidence secondaire. Située dans un environnement calme et verdoyant à Châlus, cette maison individuelle de caractère offre une surface habitable d’environ 197 m² (hors combles aménageables de 94 m²). Elle est implantée sur un joli terrain sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la campagne.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante de 8,6 m²
• Cuisine ouverte sur salle à manger de 26,7 m² avec poêle à pellets et escalier en bois qui mène à une chambre à l'étage
• Buanderie de 11 m² avec WC séparé
• Salle d’eau avec WC de 6 m²
• Salon spacieux et lumineux de 55,4 m², également équipé d’un poêle à pellets et d'un mini bar
• Chambre de 29 m² avec grande baie vitrée
• Dégagement de 4,3 m² avec escalier qui mène à une chambre
À l’étage :
• 2 chambres de 35,9 m² (grande baie vitrée) et 18,4 m², chauffées par radiateurs électriques
• Combles aménageables de 94 m² qui se situe entre les deux chambres, parfaits pour agrandir encore l’espace ou créer un espace de travail ou de loisirs

Extérieurs :
• Piscine de 7 x 3,5 m à finaliser selon vos envies
• Grand jardin arboré avec abri de jardin
• Cuve de récupération d’eau de pluie (5000 L)
• Terrain plat, agréable et sans vis-à-vis

Caractéristiques techniques :
• Plancher béton
• Fosse septique en bon état de fonctionnement
• Chauffage principal par poêles à pellets + radiateurs électriques dans les chambres et salle d'eau

Environnement
La commune de Châlus dispose d’un collège, de commerces, pharmacie, banques, vétérinaire, bars, restaurants, magasins de bricolage, ainsi qu’un grand supermarché moderne. Un marché hebdomadaire avec des produits locaux anime le centre-ville, riche d’un patrimoine médiéval avec les vestiges de deux châteaux.

À 24 minutes en voiture se trouve Aixe-sur-Vienne et à 29 minutes Saint-Yrieix-la-Perche, avec une offre élargie de commerces, services et un hôpital.

L’aéroport de Limoges est à environ 30 minutes en voiture, avec des vols réguliers vers Paris, le Maroc, Lyon, Londres-Stansted, East Midlands, Manchester, Bristol, Southampton et Leeds.

Une maison généreuse, chaleureuse et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et un cadre naturel préservé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr