Perchée au-dessus du Col de Menté, cette propriété magnifiquement située au sud offre une combinaison d'espace, de polyvalence et de vues panoramiques sur les montagnes.
La maison principale et l'appartement séparé offrent de multiples options de vie et de location :
* Vivre dans l'une et louer l'autre
* Louer les deux à court terme pour les vacances ou à long terme pour un revenu régulier.
* Utiliser l'appartement pour la famille et les amis
Idéal pour une vie multigénérationnelle.
Points forts de la propriété :
* 6 chambres, 4 salles d'eau/bains, 2 cuisines
* Grande terrasse orientée au sud avec vue panoramique sur les montagnes.
* Jardins en terrasses
* 2 garages et parking pour 4 véhicules
INFO SKI
* Le Mourtis (8 km)
* Télé-cabine de Luchon à Superbagnères (25 km)
* Peyragudes (40 km)
La frontière espagnole n'est qu'à 14 km, où le Val d'Aran offre un choix de plus de 60 restaurants, bars à tapas et une gamme de magasins.
Venez vous en rendre compte par vous-même.
Cette charmante propriété est nichée dans un hameau tranquille juste au-dessus du village de Boutx, accessible par un chemin depuis le célèbre Col de Menté.
Entourée de beauté naturelle et de vues panoramiques, elle offre un rare mélange d'isolement et d'accessibilité.
Une longue allée privée mène à la maison et permet de garer au moins quatre véhicules. À côté de l'allée se trouve un grand abri à bois.
En haut de l'allée, vous trouverez deux garages spacieux et communicants
Garage 1 (côté gauche) :
- Raccordement à l'eau de ville
- Espace de rangement
- Porte intérieure et escalier menant directement à la cuisine - idéal pour décharger les courses.
Garage 2 (plus grand) :
- Chaudière centrale au fioul
- Électricité
- Fosse d'inspection pour véhicules
ÉTAGE PRINCIPAL (MAISON)
Des marches mènent à l'entrée principale et à un balcon couvert, qui s'ouvre à son tour sur une immense terrasse orientée au sud - l'endroit idéal pour manger en plein air, se détendre avec un livre, ou simplement profiter de la vue panoramique ininterrompue sur les montagnes.
À gauche, un petit jardin, où vivent actuellement des poulets, ajoute une touche de charme à la campagne. La micro-station écologique (système de traitement des eaux usées) est discrètement située sur ce terrain.
La porte d'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et ouvert, conçu pour le confort quotidien et pour recevoir des invités.
SALLE A MANGER ET CUISINE
- Deux fenêtres avec vue sur la terrasse et les montagnes au-delà.
- Porte avec accès direct à l'escalier menant au garage 1
- Un joli mur en pierres apparentes sépare subtilement le salon et la cuisine.
- Revêtement de sol en carrelage pour faciliter l'entretien
- Unités de cuisine équipées, avec possibilité de personnalisation ou d'amélioration.
SALON
- Les poutres du plafond magnifiquement restaurées ajoutent un caractère authentique
- Deux radiateurs assurant un chauffage efficace
- Grande baie vitrée à double vitrage remplissant l'espace de lumière naturelle
- Impressionnante cheminée en pierre avec un poêle à bois, véritable point de mire et favori de l'hiver.
- Charmante porte de four à pain en fonte d'origine, conservée en tant qu'élément caractéristique.
Cette pièce accueillante et lumineuse est le cœur de la maison - un havre douillet en hiver et un espace lumineux et sociable en été. Elle est idéale pour la vie de famille, pour recevoir des invités ou pour passer des soirées tranquilles au coin du feu.
Sur le côté de la cheminée, une vieille porte d'origine s'ouvre sur le magasin de vins et de conserves, où se trouve le four à pain d'origine.
Sur le côté de la salle de séjour, vous entrez dans un couloir spacieux doté d'une fenêtre.
De ce couloir, une porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse en ardoise.
La grande terrasse principale, orientée au sud, est superbe avec un ancien évier, un espace couvert à droite et quelques-unes des plus belles vues de la région sur les montagnes.
SALLE D'EAU
Au bout du couloir se trouve un placard et une salle d'eau avec :
* Douche
* Lavabo
* WC
* Radiateur
* Fenêtre
* Plomberie pour machine à laver.
Un large escalier carrelé mène au niveau supérieur de la maison principale, offrant un mélange de caractère et de confort.
BUREAU
En haut de l'escalier, une porte s'ouvre sur une petite pièce actuellement utilisée comme bureau à domicile :
- Une fenêtre apportant de la lumière naturelle
- Un radiateur
- Des poutres apparentes au plafond
CHAMBRE 1
Une charmante chambre double avec :
- Fenêtre avec vue sur la campagne
- un radiateur
- Armoire encastrée d'origine
- Poutres au plafond pour plus de caractère
CHAMBRE 2
Une deuxième chambre double avec :
- Radiateur
- Jolie cheminée d'origine avec encadrement en bois
- Fenêtre
- Poutres au plafond
CHAMBRE 3
Une chambre spacieuse avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur un espace extérieur en terrasse et:
- Dressing
- Salle de bain privée avec baignoire/douche, WC, lavabo, radiateur et sol carrelé.
Idéale comme suite d'invités ou chambre privée avec salle de bains.
DEUXIÈME ESPACE DE VIE
Accessible depuis le grand couloir, cet espace accueillant et confortable comprend :
- Un poêle à bois
- Du carrelage au sol
- Des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse, parfaites pour apprécier le café du matin ou les couchers de soleil du soir.
SALLE D'EAU CONTEMPORAINE
Nouvellement ajoutée à la propriété, cette salle d'eau moderne comprend :
- Sol carrelé
- Grande douche à l'italienne
- Une baie vitrée à double vitrage avec vue sur les montagnes
- VMC
- Deux lavabos placés dans un meuble-lavabo en bois de style rustique.
APPARTEMENT INDÉPENDANT (TROISIÈME ÉTAGE)
Un espace de vie séparé idéal pour les invités, les revenus locatifs/tourisme ou la famille élargie.
On y accède par un escalier en colimaçon depuis le couloir du premier étage, ou par une entrée indépendante avec un parking privé pour deux voitures sur le chemin au-dessus.
Cet appartement polyvalent bénéficie de son propre accès, offrant intimité et flexibilité sans perdre le lien avec la maison principale si on le souhaite.
CUISINE / SALLE À MANGER
Cette pièce spacieuse et accueillante est idéale pour cuisiner, recevoir et se détendre.
Elle se caractérise par:
- Fenêtre Velux inondant la pièce de lumière naturelle
- Plafond voûté avec poutres apparentes ajoutant du caractère et du charme à la pièce
- Volets pour l'intimité et le contrôle de la lumière
- Poêle à bois pour des soirées d'hiver douillettes
- Un espace cuisine entièrement équipé
- Deux radiateurs
- Sol carrelé pour un entretien facile
De là, vous entrez dans le couloir d'entrée avec :
- Un radiateur
- Plafond voûté
- Un espace de rangement pour les manteaux et les sacs
- Des portes-fenêtres ouvrant sur votre terrasse privée avec barbecue et jardin.
Quelques marches en pierre suffisent pour accéder au parking de l'appartement, d'où l'on jouit d'une vue panoramique sur le Pic du Gar et d'un accès immédiat à de superbes sentiers de promenade et de randonnée.
MEZZANINE
Accessible par une échelle, cet espace ludique est parfait pour :
- Aire de jeu pour les enfants
- Espace de couchage supplémentaire (possibilité d'un petit lit)
- Rangement - abrite le ballon d'eau chaude
SALLE D'EAU
Une salle d'eau moderne avec :
- Douche contemporaine
- Lavabo avec miroir
- WC
- Sol carrelé
- Murs à moitié carrelés pour faciliter le nettoyage
* Petite fenêtre
PETIT SALON / ESPACE TV
Un coin douillet idéal pour lire ou se détendre :
- Fenêtre Velux
- Plafond voûté
CHAMBRE 1
Une chambre principale généreuse et lumineuse avec :
- Plafond voûté
- Un radiateur
- Armoires encastrées sur tout le mur
- Portes-fenêtres ouvrant sur un balcon privé, orienté au sud, avec une vue à couper le souffle sur la terrasse en contrebas et les montagnes au-delà.
CHAMBRE 2
Charmante chambre double :
- Fenêtre avec volets intérieurs d'origine
- Une fenêtre avec volets intérieurs d'origine, un radiateur
- Plafond voûté
- Petite mezzanine au-dessus
CHAMBRE 3
Une autre chambre double confortable avec :
- Fenêtre avec volets intérieurs
- Un radiateur
- Plafond voûté
Note : L'électricité de l'appartement a été rénovée ces dernières années par un électricien local qualifié.
EXTÉRIEUR
La propriété jouit d'une position enviable, orientée au sud, avec des vues ininterrompues et d'excellents espaces extérieurs, y compris :
- Quatre terrasses séparées pour profiter du soleil ou de l'ombre tout au long de la journée
- Des jardins et des terrasses privés
- Deux garages pour la maison principale et une longue allée avec un parking pour 4 véhicules
- Accès à un parking séparé pour l'appartement
- Un espace actuellement utilisé pour les poules
- Possibilité de créer un potager
- Magnifique vue sur la vallée, le village en contrebas et les Pyrénées.
RÉGION
Découvrez le charme de Boutx - Votre porte d'entrée à la vie en montagne
Boutx est un village paisible et pittoresque niché au cœur de la Haute-Garonne, à proximité de la frontière espagnole et entouré par les paysages époustouflants des Pyrénées. Avec une altitude qui garantit l'air frais de la montagne et des vues spectaculaires, il offre une véritable échappatoire à l'agitation de la vie urbaine.
Le village est surtout connu pour sa proximité avec le Col de Menté, une ascension légendaire du Tour de France, et la station de ski du Mourtis, à seulement 10 minutes, ce qui en fait une destination parfaite toute l'année pour les amateurs de plein air. Qu'il s'agisse de randonner, de faire du vélo, de skier ou simplement de profiter de la tranquillité de la nature, Boutx offre un mode de vie ancré dans le bien-être et la simplicité.
Dans les environs, vous pourrez pratiquer
- Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond
- Sentiers de promenade et de randonnée pour tous les niveaux
- Des montagnes, des rivières et des lacs intacts
- Cyclisme sur route, VTT et ascensions emblématiques du Tour de France
- Parapente, rafting et pêche à la truite
- Thermes de Luchon (France) et de Lès (Espagne)
- Terrains de golf, équitation, sites historiques et marchés locaux animés
- Cafés, magazines et boutiques artisanales dans les charmantes villes voisines.
Tout ce que vous imaginez quand vous rêvez d'un mode de vie dans les Pyrénées, à votre porte.
Pour les déplacements et l'accès :
- Aéroport international de Toulouse : 1 h 25 min
- Aéroport de Tarbes/Lourdes : 1 heure
- Gare de Montrejeau : 28 minutes en voiture
- Une nouvelle extension ferroviaire est maintenant disponible, offrant un accès direct à Marignac (à environ 7 km de la maison).
Les villes et villages les plus proches sont les suivants
- St Bertrand de Comminges
- Bagnères-de-Luchon
- Le Val d'Aran (Espagne), à seulement 15 min an exceptional choice of tapas bars, magasin.
N'oubliez pas d'explorer les visites virtuelles à 360 degrés de chaque chambre, et n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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